Мотивированное решение по делу № 02-0880/2023 от 28.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2023 г. адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-880/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио о признании утратившими право пользования, выселении, по встречному исковому заявлению фио... к адресМосквы о признании нанимателем,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о признании утратившими право пользования, выселении. В обоснование исковых требований истец указал, что спорным жилым помещением является квартира № 3, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес.

Распоряжением префекта адрес от 29.05.2003 № 1473ж ... К.В. на семью из 3-х чел. (он, жена - ...фио, дочь - ... Е.К.) предоставлено жилое помещение по адресу: адрес по договору купли- продажи с рассрочкой платежа, на занимаемой площади должны были остаться проживать 2 чел. (мать – ...фио, бывший муж матери – фио).

Право долевой собственности на основании договора купли-продажи на жилое помещение по адресу: адрес зарегистрировано 16.05.2008.

Согласно выписке из домовой книги от 27.09.2022 ... К.В., ... Е.К. зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес; ...фио, фио, ...фио - сняты с регистрационного учета по данному адресу в связи со смертью.

Согласно п. 5 распоряжения семья ... К.В. в составе из 3-х человек обязуется в течение месяца после оформления приобретенного в собственность жилого помещения освободить занимаемую площадь, не вселять родственников и иных лиц.

Ответчики с регистрационного учета по месту жительства не снимались и до сих пор зарегистрированы в жилом помещении по адресу: адрес.

При этом, ... К.В., ... Е.К. добровольно выехали из спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 83 ЖК РФ утратили право пользования спорным жилым помещением.

На основании вышеизложенного, поскольку ... К.В., ... Е.К. не выполнили свои обязательства по снятию с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в связи с чем договор социального найма считается расторгнутым.

Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.).

Учитывая, что ... К.В. на семью из 3-х человек было предоставлено жилое помещение по адресу: адрес по договору купли- продажи с рассрочкой платежа, однако до настоящего времени данное обязательство исполнено не было, в связи с чем нарушены права собственника жилого помещения.

Ответчики злоупотребили правом с целью закрепления за собой жилого помещения, подлежащего освобождению по условиям, изложенным в распоряжении Префекта, а также в силу закона.

На основании изложенного истец просит признать ... ..., ... ..., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ... ..., ... ... из квартиры, расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ... ..., ... ... освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

фио подано встречное исковое заявление, в обоснование которого указано, что фио и фио на основании договора социального найма жилого помещения от 2009г., заключенного с ДЖП и ЖФ адрес были зарегистрированы как члены семьи нанимателя в спорном жилом помещении.

Поскольку наниматель умер, истец фио просит перевести обязанности нанимателя на него, произвести изменения в договоре социального найма.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, которая в удовлетворении искового заявления ДГИ адрес просила отказать, встречные требования удовлетворить.

С учетом надлежащего извещения всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотрение дела по существу при данной явке.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшей подлежащими удовлетворению встречные исковые требования, в удовлетворении исковых требований ДГИ адрес отказать, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления; из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно- строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что распоряжением префекта адрес от 29.05.2003 № 1473ж ... К.В. на семью из 3-х чел. (он, жена - ...фио, дочь - ... Е.К.) предоставлено жилое помещение по адресу: адрес по договору купли- продажи с рассрочкой платежа, на занимаемой площади должны были остаться проживать 2 чел. (мать – ...фио, бывший муж матери – фио).

Право долевой собственности на основании договора купли-продажи на жилое помещение по адресу: адрес зарегистрировано 16.05.2008.

Согласно выписке из домовой книги от 27.09.2022 ... К.В., ... Е.К. зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес; ...фио, фио, ...фио - сняты с регистрационного учета по данному адресу в связи со смертью.

Согласно п. 5 распоряжения семья ... К.В. в составе из 3-х человек обязуется в течение месяца после оформления приобретенного в собственность жилого помещения освободить занимаемую площадь, не вселять родственников и иных лиц.

Вместе с тем суд анализируя представленные доказательства, усматривает, что согласно договору купли-продажи от 12.06.2003, условий об освобождении ранее занимаемой квартиры в договоре не имеется.

Доводы представителя Департамента городского имущества адрес о том, что в п. 5 Распоряжения Префекта адрес от 29.05.2003 г. N 1473ж имеется указание о принятии к сведению обязательства семью фио (3 человека) освободить жилое помещение в течение месяца с момента оформления прав собственности на предоставленную квартиру, основанием для удовлетворения исковых требований не является, поскольку как указывает ответчик распоряжение было исполнено и ответчик со своей семьей выехал из спорного жилого помещения, однако спустя 2 года после одобрения адресМосквы заключили договор социального найма от 2009 года и вновь были зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Требований о признании договора социального найма недействительным ДГИ адрес не предъявляло.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, семья фио право пользования спорной квартирой не утрачивали, обладали всеми правами членов семьи по пользованию спорным жилым помещением.

При этом, заключение договора социального найма на спорное жилое помещение произведено самостоятельно ДЖП и ЖФ адрес после предоставления всех затребованных Департаментом документов, в рамках его компетенции и на основании действующего законодательства. Департаменту городского имущества адрес (правопреемник ДЖП и адрес Москвы) достоверно было известно о том, что семье фио предоставлено жилое помещение по договору купли-продажи, поскольку именно Департамент в рамках своей компетенции предоставлял ответчикам жилое помещение и являлся стороной по договору купли-продажи предоставленного жилого помещения.

Доводы представителя ДГИ адрес о введении ответчиками сотрудников адрес Москвы в заблуждение при заключении договора социального найма от 15.12.2009, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Департамент городского имущества адрес, являясь органом исполнительной власти адрес, и являющийся стороной договора социального найма, был обязан проверить соответствие действительности представленных ответчиками для заключения договора социального найма документов, и нашел основания для заключения оспариваемого договора социального найма, признав таким образом право ответчиков на пользование спорной квартирой.

Разрешая ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности, суд исходит из того, что исковые требования заявлены ДГИ адрес на основании норм ст. 304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Право распоряжения считается нарушенным, если вещь остается во владении собственника, но он ограничен в определении ее правовой судьбы.

Негаторным иском защищается право пользования и распоряжения индивидуально-определенной вещью, принадлежащей истцу на основании, предусмотренном законом.

Негаторный иск не применяется, если спор вытекает из обязательственных отношений истца и ответчика или спор упирается в вопрос о правах на имущество.

Субъектом требования (истцом) по негаторному иску является собственник либо иной титульный владелец. При заинтересованности любого другого лица в использовании имущества и наличии обязательственных правоотношений негаторный иск применен быть не может.

Негаторный иск подлежит удовлетворению при одновременной констатации следующих условий: истец является собственником или законным владельцем объекта недвижимости; истец не утратил владения объектом; истцу чинятся реальные препятствия в осуществлении права законного владельца; препятствия в осуществлении правомочий собственника обусловлены неправомерными действиями ответчика (нарушителя права истца).

При утрате истцом владения объектом негаторный иск не может рассматриваться в качестве надлежащего способа защиты, в такой ситуации надлежащим способом защиты нарушенного права является виндикационный иск.

Ответчики проживают в спорной квартире по адресу: адрес на основании договора социального найма N 5317-01-2009-0000973 от 15.12.2009 г.

Данный договор никем не оспорен, недействительным не признан.

С учетом положений ст. 60 ЖК РФ, ответчики обладают правом владения и пользования спорной квартирой по вышеуказанному адресу, проживают и пользуются жилым помещением на законных основаниях, в связи с чем, предъявление негаторного иска в данном случае недопустимо.

Поскольку права ответчиков в отношении спорного жилого помещения возникло в силу действия договора социального найма от 15.12.2009, то права собственника спорного жилого помещения подлежат защите путем предъявления виндикационного иска.

Фактически исковые требования ДГИ адрес - об утрате ответчиками права пользования жилым помещением и выселении - заявлены об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Срок исковой давности по требованиям об истребовании спорных помещений из незаконного владения ответчиков (виндикационный иск) ДГИ адрес пропущен.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности согласно статье 200 указанного Кодекса начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Таким образом, на виндикационное требование, заявленное не владеющим имуществом собственником, распространяется трехлетний срок исковой давности.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим (п. 7).

Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Департамент городского имущества адрес узнал о нарушении своего права в день заключения с ответчиком договора социального найма спорного жилого помещения.

Данный договор заключен 15.12.2009, исковые требования в суд ДГИ адрес предъявлены в 28.10.2022 года, то есть за пределами как трехлетнего, так и десятилетнего срока исковой давности.

Возражая против применения срока исковой давности, представитель ДГИ адрес пояснил, что о нарушении своего права Департаменту городского имущества адрес ранее известно не было, несмотря на то, что адрес Москвы являлся стороной оспариваемого договора, обстоятельства заключения договора социального найма на основании поданного заявления о заключении такого договора, пояснить не смог.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что срок исковой давности, установленный для истребования имущества из чужого незаконного владения, пропущен, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Разрешая по существу встречные исковые требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ законным основанием для проживания граждан в жилом помещении является договор социального найма. В силу требований ст. 671 ЖК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 г. N 14, согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Предыдущий наниматель фио умер 16.08.2022г.

Будучи вселенным в квартиру в качестве члена семьи нанимателя с 12.06.1981 г. и по настоящее время фио проживает в ней, несет бремя ее содержания, вносит оплату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, исполняя обязанности на нанимателя квартиры, установленные законом.

Изучив обстоятельства дела, в том числе представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в данном случае, возможно заключение договора социального найма, так как данная норма права предусмотрена положениями ст. 82 ЖК РФ. Учитывая, что фио выразил свою волю по разрешению сложившейся ситуации по юридическому переоформлению договора социального найма, в связи со смертью нанимателя, проживает в квартире с 2009 года, истец производит оплату коммунальных платежей, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио, фио о признании утратившими право пользования, выселении отказать.

Встречные требования фио... к ДГИ адрес о признании нанимателем удовлетворить.

Признать фио... нанимателем жилого помещения по адресу: адрес

Обязать Департамент городского имущества адрес внести изменение в договор социального найма жилого помещения по адресу: адрес, указав нанимателем фио....

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца.

фио Фролов