Заочное решение по делу № 02-4853/2018 от 25.07.2018

Дело №2-4853/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 27 августа 2018 года

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Аверичевой В.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО КБ «Крокус-Банк» к Шалеву А.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу. В обосновании указано, что *** года Арбитражным судом г.Москвы вынесено решение о признании Шалева А.Б. банкротом, введена процедура реализации имущества. *** года Арбитражный суд г.Москвы признал требования КБ «Крокус банк», обеспеченные залогом квартиры по адресу: ***. Спорная квартира была выставлена на торги. В связи с тем, что торги не состоялись, банк обратился к финансовому управляющему с заявлением об оставлении нереализованного имущества за собой. Право собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано *** года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Ответчик как бывший собственник зарегистрирован по вышеуказанному адресу, однако в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается. В связи с чем, истец вынужден обратится в суд.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, письменных пояснений не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.

Поскольку представитель истца не возражал против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что решением Арбитражного суда г.Москвы от *** года Шалев А.Б. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от *** года требование КБ «Крокус-Банк» (ООО) в размере *** руб включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника как обеспеченное залогом имущества Шалева А.Б. – квартира №*** по адресу: ***.

Письмом от *** года КБ «Крокус Банк» (ООО) уведомил финансового управляющего должника Шалева А.Б. – *** о решении оставить предмет залога, а именно: квартиру №***, расположенную по адресу: *** за собой по цене *** руб.

*** года за КБ «Крокус-Банк» зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ***.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, в спорной квартире зарегистрирован Шалев А.Б.

Ответчику направлялось требование о необходимости сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения, ответа на которое не поступило.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании Шалева А.Б. утратившим право пользования жилым помещением, поскольку ответчик не является собственником указанного недвижимого имущества, не проживает в нем, значится зарегистрированным по указанному адресу, однако добровольно по требованию собственника не желает сняться с регистрационного учета, чем существенно нарушает права собственника.

Истец, как собственник спорного жилого помещения, в соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, в свою очередь, у ответчика на основании ст. 235, 237 ГК РФ утрачено право собственности на спорную квартиру, и ответчик в силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента возникновения у истца права собственности утратил право пользования спорной квартирой.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из этого, суд считает необходимым установить, что настоящее решение суда является основанием для снятия Шалева А.Б. с регистрационного учета по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Шалева А.Б. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г.Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

1