Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1264/2017 от 07.02.2017

Дело № 2-1264/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г.Щелково

Щелковским городским судом Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алимова ФИО8 к Алимову ФИО9 о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Алимов В.А., уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Алимову С.М. о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указал, что является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик Алимов С.М. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

08 октября 1985 года между отцом истца ФИО5 и ответчиком Алимовым С.М. был подписан план добровольного раздела домовладения, 10 сентября 1988 года заключен договор об определении порядка пользования домом.

В настоящее время каждая из сторон является собственником отдельного земельного участка со своей стороны дома.

В период с 16 апреля 2004 года по 30 августа 2016 года ответчик снес принадлежащую ему часть дома, в связи с чем утратил интерес в надлежащем оформлении реального раздела домовладения.

Оставшаяся часть дома является изолированной, отгорожена от смежного земельного участка ответчика забором.

С учетом уточнений просит: произвести реальный выдел в натуре доли Алимова В.А. в домовладении по адресу: <адрес>, в составе группы помещений: на первом этаже <данные изъяты> мансарда <данные изъяты> – помещение № коридор площадью 7,8 кв.м., помещение № жилое площадью 24,4 кв.м., помещение № жилое площадью 28,3 кв.м., помещение № жилое площадью 15,6 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель Занкович А.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. В материалы дела представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании заявленных исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 77,6 кв.м., количество этажей – <данные изъяты>, по адресу: <адрес> (л.д.12).

Сособственником указанного жилого дома является Алимов С.М. (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности).

Усматривается, что 14 декабря 1985 года между Алимовым С.М. и правопредшественником истца ФИО5 был подписан план добровольного раздела домовладения (л.д.19).

Впоследствии ФИО5 и Алимовым С.М. был произведен расчет идеальных долей домовладения, согласно которому доля Алимова С.М. составила <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, доля ФИО5 – <данные изъяты> в праве общей долевой собственности (л.д.20).

10 сентября 1988 года между указанными лицами был заключен договор об определении порядка пользования домовладением по адресу: <адрес> (л.д.22).

Между тем, в установленном законом порядке раздел спорного домовладения не оформлен, право общей долевой собственности истца и ответчика не прекращено.

В настоящее время общая площадь спорного жилого дома изменилась за счет сноса пристроек и реконструкции мансардного этажа, что следует из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.30).

На основании определения суда от 13 февраля 2016 года по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.71-102).

Экспертом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> фактически разделен на два изолированных участка, отгороженных по периметру, на одном из которых расположены жилой дом с мансардой, сарай, уборная, на другом – вновь возведенный двухэтажный жилой дом, возведенный ответчиком Алимовым С.М. на свои средства и собственными силами.

На дату обследования экспертом домовладения установлено, что истец пользуется помещениями: <данные изъяты> (основное строение) – помещение № (жилая) площадью 24,4 кв.м., <данные изъяты> (жилая пристройка) – помещение № (коридор) площадью 7,8 кв.м., <данные изъяты> (жилая пристройка) – помещение № (кухня) площадью 28,3 кв.м. Итого полезная площадь жилого помещения № составляет 60,5 кв.м.

Кроме того, в пользовании истца находятся помещение мансарды <данные изъяты> площадью 15,6 кв.м., сарай <данные изъяты> с площадью застройки 16,8 кв.м., уборная <данные изъяты> с площадью застройки 0,8 кв.м.

Алимов С.М., владея <данные изъяты> долями в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, произвел их снос: в основном строении <данные изъяты> помещение полезной площадью 17,7 кв.м., пристройку <данные изъяты>, веранду <данные изъяты>.

Таким образом, в настоящее время спорный жилой дом реконструирован и состоит только из части помещений, находящихся в пользовании Алимова В.А.

На основании проведенного анализа, эксперт приходит к заключению, что с технической точки зрения реконструированный бревенчатый жилой дом 1948 года постройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома с количеством двух этажей (в том числе мансардный этаж).

Реконструкция жилого дома заключалась:

- в сносе ответчиком части бревенчатого основного строения <данные изъяты> (жилого помещения полезной площадью 17,7 кв.м), сносе холодной пристройки <данные изъяты> и веранды <данные изъяты>, выделенных в пользование Алимова С.М. на основании Договора от 10 сентября 1988 года, составляющих <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности;

- в оборудовании Алимовым В.А. жилого помещения общей площадью 15,6 кв.м - мансарды в чердачном пространстве над оставшейся частью основного строения <данные изъяты>, находящейся в его собственности.

Раздел домовладения по адресу: <адрес> учетом долей сторон в праве общей долевой собственности и фактически сложившегося порядка пользования, с учетом договора от 10 сентября 1988 года технически возможен.

Исходя из обстоятельств дела, экспертом предложен единственный вариант раздела домовладения, согласно которому Алимову В.А. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности выделяется бревенчатый 2-х этажный отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, в состав которого входят:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь бревенчатого 2-х этажного отдельно стоящего индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 77,9 кв.м.

Кроме того, пользовании Алимова В.А. находятся сарай <данные изъяты> площадью застройки 11,6 кв.м. и уборная <данные изъяты> площадью застройки 0,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, логично и обоснованно, составлено с учетом всех обстоятельств дела.

Исходя из изложенного, учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алимова ФИО10 - удовлетворить.

Выделить в собственность Алимову ФИО11 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> представляющего собой бревенчатый 2-х этажный отдельно стоящий индивидуальный жилой дом общей площадью 77,9 кв.м., в следующем составе:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности Алимова ФИО12 на домовладение по адресу: <адрес> – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья                         И.Ю.Кулагина.