Определение суда апелляционной инстанции от 02.11.2022 по делу № 02-3012/2022 от 24.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, с участием истца Локтева С.А., ответчика фио, представителя ответчиков по доверенности фио, представителя третьего лица по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3012/дата по иску Тарновской Александры Славомировны, Локтева Станислава Анатольевича к фио, Косову Алексею Дмитриевичу о взыскании ущерба, причиненного в результате залива,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Тарновская А.С., Локтев С.А. обратились в суд с иском к ответчикам фио, Косову А.Д., требуя взыскать солидарно с ответчиков сумму ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере сумма, судебные расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес. дата произошло затопление квартиры истцов. Согласно акту № 13/50 от дата, составленному инженером филиала № 13 наименование организации залив произошел в результате протечки из квартиры № 390, течь радиатора неустановленного образца в ванной комнате из-под автоматического воздухоотводчика, краны не держат. Собственниками квартиры № 390 по адресу: адрес, являются Косова Елена Анатольевна, Косов Алексей Дмитриевич. Ответчик фио в дополнении к акту № 13/50 от дата отвергла свою вину, указав, что до момента аварии радиатор отопления работал без дефектов и замечаний, данный радиатор был установлен при содействии сотрудников управляющей организации наименование организации. Истцами было направлено обращение в наименование организации. В ответ на обращение наименование организации разъяснило, что аварийный радиатор отопления был установлен ответчиками самостоятельно, находится в зоне ответственности собственников квартиры № 390. В результате залива квартиры была повреждена значительная площадь квартиры истцов. Для выяснения стоимости причиненного ущерба истцами был заключен договор с наименование организации на проведение независимой оценки. Согласно отчету об оценке № 26.11/05-21 от дата, составленному наименование организации, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещений, составляет сумма, в том числе: рыночная стоимость работ, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещений, составляет сумма, рыночная стоимость материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещений, составляет сумма дата истцами в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Тарновская А.С. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Локтев С.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчик фио и представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования оставил на усмотрение суда, суду пояснил, что ответчики самостоятельно заменили радиатор в квартире, без согласования с управляющей компанией.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник, а также в силу ст.ст. 154, 158 ЖК РФ, содержание и ремонт внутриквартирного помещения является обязанностью собственника жилого помещения. В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от дата № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, права которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В силу ч. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что этот вред причинен не по его вине.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы Тарновская А.С. и Локтев С.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес.

дата произошло затопление квартиры истцов.

Согласно акту № 13/50 от дата, составленному инженером филиала № 13 наименование организации залив произошел в результате протечки из квартиры № 390, течь радиатора неустановленного образца в ванной комнате из-под автоматического воздухоотводчика, краны не держат.

Собственниками квартиры № 390 по адресу: адрес, являются Косова Елена Анатольевна, Косов Алексей Дмитриевич. Ответчик фио в дополнении к акту № 13/50 от дата отвергла свою вину, указав, что до момента аварии радиатор отопления работал без дефектов и замечаний, данный радиатор был установлен при содействии сотрудников управляющей организации наименование организации. Истцами было направлено обращение в наименование организации.

В ответ на обращение наименование организации разъяснило, что аварийный радиатор отопления был установлен ответчиками самостоятельно, находится в зоне ответственности собственников квартиры № 390.

Согласно отчету об оценке № 26.11/05-21 от дата, составленному наименование организации, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещений, составляет сумма, в том числе: рыночная стоимость работ, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещений, составляет сумма, рыночная стоимость материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещений, составляет сумма

дата истцами в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа.

Ответчики, возражая против заявленных требований, представили заключение специалиста № 21М/80-СТЭ от дата, составленное наименование организации, согласно которому обстоятельствами и причиной, повлекшими образование залива квартиры № 390, а также нижерасположенных квартир в доме по адресу: адрес, от дата явились: превышение рабочего давления в системе отопления и неработающая запорная арматура на системе отопления в помещении ванной комнаты. Стабильное давление и запорная арматура системы отопления находятся в зоне ответственности управляющей компании.

Согласно справке № сз13-120/22 от дата, выданной наименование организации, в квартире № 390 по адресу: адрес, выполнено переоборудование: вместо ранее установленных чугунных радиаторов отопления установлены биметаллические радиаторы. Собственник установил биметаллические радиаторы самостоятельно, не согласовав с управляющей компании. Обращений в управляющую компанию не поступало. Давление в системе центрального отопления постоянное – 6,0 кг/см2. Запитка теплоносителем в системе осуществляется от сетей автоматически от центрального теплового пункта (ЦТП), эксплуатационная и балансовая ответственность которого возложена на наименование организации. Превышение давления более нормативного невозможно, в противном случае аварии произошли на других участках и приборах системы центрального отопления в доме.

Актом № 4 от дата, являющегося Приложением № 4 к Договору энергоснабжения на отопление, вентиляцию и кондиционирование для потребителей от дата № 01.000656ТЭ, установлено разграничение эксплуатационной ответственности между наименование организации и наименование организации.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что ремонт-замена батарей осуществлялся в дата. Третьим лицом указанный факт не оспорен.

Суд критически относится к доводам третьего лица о замене чугунных радиаторов отопления на биметаллические радиаторы силами ответчиком без предварительного согласования с управляющей компанией, поскольку доступ к отключению системы отопления находится исключительно в ведении наименование организации.

Ответчики являются собственниками квартиры № 390 по адресу: адрес, с дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, после заключения договора управления обязанность собственников по содержанию общего имущества передается управляющей компании, которая несет ответственность за надлежащее содержание данного имущества, осуществляет своевременный ремонт данного имущества и его поддержание в безопасном для окружающих состоянии.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме отнесено санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст. ст. 39, 156 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Подпунктом "д" пункта 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п. 6 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из содержания вышеперечисленных положений Правил следует, что в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются, в том числе, элементы отопительной системы, находящиеся в жилых помещениях (квартирах) многоквартирных домов: стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, и радиаторы системы отопления, в случае, если на ответвлениях от стояков, расположенных внутри квартиры, не имеется отключающих устройств, которые позволяют обособить радиаторы отопления от общей отопительной системы жилого дома в целом.

Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. п. 11, 13 Правил).

На основании п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно постановления Правительства РФ от дата N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации (п. 18 раздела II).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от дата N 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров (раздел II).

Судом установлено, что управление данным многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет наименование организации.

Оценивая представленное ответчиками заключение специалиста № 21М/80-СТЭ от дата, составленное наименование организации, суд считает возможным принять его во внимание при установлении виновника залива, результаты данной экспертизы, судом признаются допустимыми и достоверными доказательствам по делу, ввиду того, что данная экспертиза, по мнению суда, проведена с соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" экспертом, обладающим достаточной квалификацией и необходимыми познаниями, имеющим достаточный стаж работы, а само заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, кроме того, суд соглашается с результатами указанной экспертизы ввиду того, что экспертом, при поведении экспертизы, проводилось непосредственное изучение объектов исследования.

Оснований не доверять представленному заключению специалиста у суда не имеется. Сторонами указанное заключение не оспорено.

На основании изложенного, суд считает, что именно бездействие со стороны управляющей организации, связанное с ненадлежащим обслуживанием общего имущества многоквартирного дома, повлекло за собой возникновение аварийной ситуации дата, что повлекло за собой залитие квартиры истцов.

Учитывая вышеизложенное, у суда нет оснований для взыскания с ответчиков ущерба, причиненного имуществу истцов. Не подлежат удовлетворению и производные от первоначального требования о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тарновской Александры Славомировны, Локтева Станислава Анатольевича к фио, Косову Алексею Дмитриевичу о взыскании ущерба, причиненного в результате залива – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.