Решение по делу № 2-457/2016 (2-2687/2015;) ~ M-2258/2015 от 29.10.2015

Дело № 2-457/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2016 года                   г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре Зиядиновой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Мамедова С.Р. к Долинненскому сельскому совету Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица Сорокин И.Н., Сорокин И.И., Сорокина Т.Г., Сорокина Ю.И. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Мамедов С.Р. обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Долинненскому сельскому совету Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица Сорокин И.Н., Сорокин И.И., Сорокина Т.Г., Сорокина Ю.И. о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу и его семье в 1993 году колхозом «Победа» была предоставлена квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. С указанного времени он постоянно проживает в данной квартире, несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей, осуществляет обслуживание и ремонт квартиры. На сегодняшний день в данной квартире проживает его супруга и несовершеннолетняя дочь. Истец считает, что на протяжении более пятнадцати лет он добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, несет бремя по ее содержанию и выполняет иные обязанности собственника. Иные лица на протяжении указанного периода времени не предъявляли своих прав на спорное имущество.

Истец Мамедов С.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, и пояснил, что в 1993 году он, его родители и брат получили комнату в общежитии колхоза «Победа», документов об их вселении не сохранилось. В 2009 году комнатам в общежитии присвоен статус квартир. Для приватизации данной квартиры он никуда не обращался. Он знал, что данная квартира не является его, либо его семьи собственностью. Считает, что квартира их, так как они проживали в данной квартире долгое время и оплачивали все платежи.

Представитель ответчика - Долинненского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым, Котелевский А.А. в судебное заседание явился, и не возражал против удовлетворения исковых требований, и пояснил, что спорная квартира принадлежит Долинненскому сельскому совету Бахчисарайского района Республики Крым с 2009 года и является коммунальной собственностью. В 2015 году данный дом снят с баланса и передан управляющим компаниям. Ранее это было общежитие колхоза «Победа». Документов о выделении семье истца комнаты в общежитии не сохранилось. В данной квартире также зарегистрирована семья Сорокиных, только для регистрации проживания. Мамедов С.Р. в данной квартире не зарегистрирован. С 1993 году в данной квартире проживала семья Мамедова , никто их выселить не пытался.

Третьи лица Сорокин И.Н., Сорокин И.И., Сорокина Т.Г., Сорокина Ю.И., в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно паспорта гражданина РФ, истец Мамедов С.Р. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.4).

В соответствии с решением Долинненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоению общежитию в <адрес>, статуса жилого дома и оформление права собственности», данному общежитию присвоен статус жилого дома, а комнаты в данном общежитии стали квартирами, в том числе и комната истца (л.д.8-10).

Согласно справки МУП «КП «Яшлау» от ДД.ММ.ГГГГ, Мамедов С.Р. с ДД.ММ.ГГГГ является абонентом предприятия и оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно акта депутата Долинненского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, семья Мамедовых проживает в комнате №, <адрес>, примерно с 1993 года по настоящее время (л.д.26).

В соответствии с актом материального обследования семьи Мамедова Р. от ДД.ММ.ГГГГ, семья Мамедова Р. состоит из 7 человек, и проживают в колхозном общежитии, что также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28).

Согласно справки Администрации Долинненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, проживает семья: Сорокин И.Н., Сорокин И.И., Сорокина Т.Г., Сорокина Ю.И., что также подтверждается решением Долинненского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ и ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29, 74-75).

Согласно адресных справок ОУФМС России по Республике Крым г.Бахчисарай, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Сорокин И.Н., Сорокин И.И., Сорокина Т.Г., Сорокина Ю.И. (л.д.36-39).

Согласно акта депутата Долинненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, Мамедов С.Р. проживает в комнате №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.47).

Согласно предоставленных квитанций, истец оплачивает коммунальный услуги по адресу: <адрес> (л.д.48-65).

В соответствии с решением Долинненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, полномочия по обслуживанию жилого дома по адресу: <адрес>, переданы «Бахчисарайской управляющей компании» (л.д.70-71).

Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, находится в коммунальной собственности Долинненского сельского совета (л.д.72-73).

Согласно ответа ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за территориальной громадой в лице Долинненского сельского совета.

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> (л.д.33).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.19 указанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

При этом по смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался.

Обращаясь в суд с иском в защиту права собственности в порядке приобретательной давности, истцом не предоставлено суду относимых, допустимых и достаточных доказательств в подтверждение того, что его родители и впоследствии он, добросовестно владели спорным имуществом, поскольку данная комната в общежитии, а с 2009 года квартира, была передана семье истца на праве временного пользования, и истцу было достоверно известно об отсутствии у него основания возникновения права собственности на спорную квартиру (комнату), что исключает возможность признания за истцом права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Разрешая спор, суд исходит из того, что совокупность предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, отсутствует.

В данном случае давностное владение не является добросовестным по смыслу ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, так как на протяжении заявленного периода истец знал, что пользуется имуществом, находящимся в собственности колхоза «Победа», а затем ответчика.

Отсутствие совокупности трех условий необходимых для признания права собственности в порядке приобретательской давности, влечет за собой отказ в защите права, в связи с чем, исковые требования Мамедова С.Р. о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на спорную квартиру, удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несения бремени расходов на его содержание, не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Мамедова С.Р. – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04.04.2016 года.

Судья

Бахчисарайского районного

суда Республики Крым А.Е.Скисов