Решение по делу № 02-0072/2020 от 05.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2020 года г. Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гасанбековой Л.Г., при секретаре Полунадеждиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-72/20 (старый номер №2-2768/19) по иску Изотова С.В. к Сафроновой И.В. о признании доли в жилом помещении незначительной, прекращении права собственности на долю в жилом помещении, взыскании компенсации, признании права собственности на долю в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Изотов С.В. обратился в суд с иском к Сафроновой И.В. о признании доли в жилом помещении незначительной, прекращении права собственности на долю в жилом помещении, взыскании компенсации, признании права собственности на долю в жилом помещении, указав в обоснование иска, что истцу Изотову С.В. на праве собственности принадлежит 31/32 доля в праве общей долевой собственности в однокомнатной квартире, общей площадью 35,2 кв.м., расположенной по адресу: ***. Истец в настоящее время пользуется квартирой, осуществляет ремонт в спорном жилом помещении, несет расходы на ее содержание, иного жилого помещения в собственности не имеет. Другим собственником в праве общей долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество является ответчик Сафронова Инесса Владимировна, которой принадлежит на праве собственности 1/32 доля в квартире. Ответчик Сафронова И.В. в квартиру никогда не вселялась, не проживала, не зарегистрирована в ней, ее вещей в квартире нет, в родственных либо семейных отношениях с истцом не состоит, ответчик имеет другое постоянное место жительства. Спорная квартира состоит из одной комнаты, возможность выделить ответчику изолированное помещение, соответствующие ее доле не представляется возможным. Доли в праве собственности на спорную квартиру перешли к ответчику по безвозмездным сделкам - по договорам дарения, существенного интереса в использовании своей доли не имеет, в содержании и сохранении жилого помещения не участвует. В настоящее время за ответчиком образовался долг по оплате коммунальных услуг. Ответчику Сафроновой И.В. принадлежит 1/32 доля в квартире, которая является незначительной долей и не может быть реально выделена в квартире. Согласно экспертному заключению от 16.01.2019 года № 19-0116/8-2, выполненного ООО «БЮРО НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ И ЭКСПЕРТИЗЫ», стоимость 1/32 доли квартиры по адресу: ***, составляет 97 400 руб. 00 коп. Указанные денежные средства внесены истцом Изотовым С.В. на счет Управления Судебного Департамента г. Москвы. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец Изотов С.В. просит суд признать незначительной 1/32 долю, принадлежащую Сафроновой И.В., в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ***; прекратить право собственности Сафроновой И.В. на 1/32 долю в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ***; взыскать с Изотова С.В. в пользу Сафроновой И.В. компенсацию за 1/32 долю в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ***, в размере 97 400 руб. 00 коп.; признать за Изотовым С.В.м право собственности на 1/32 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: ***; указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Изотов С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Сафронова И.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01 июля 1996 года N 6/8 в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 Кодекса); вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, истцу Изотову С.В. принадлежит на праве собственности 31/32 доля в праве общей долевой собственности в однокомнатной квартире, общей площадью 35,2 кв.м., расположенной по адресу: ***.

Истец в настоящее время пользуется квартирой, осуществляет ремонт в спорном жилом помещении, несет расходы на ее содержание, иного жилого помещения в собственности не имеет.

Другим собственником в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру является ответчик Сафронова И.В..

Ответчику Сафроновой И.В. принадлежит на праве собственности 1/32 доля в квартире, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.01.2007 года сделана запись регистрации права собственности номер 77-77-04/006/2007-561.

Как указывает истец Изотов С.В., ответчик Сафронова И.В. в квартиру никогда не вселялась, не проживала, не зарегистрирована в ней, ее вещей в квартире нет, в родственных либо семейных отношениях с истцом не состоит, ответчик имеет другое постоянное место жительства. Спорная квартира состоит из одной комнаты, возможность выделить ответчику изолированное помещение, соответствующие доле не представляется возможным. Доли в праве собственности на спорную квартиру перешли к ответчику по безвозмездным сделкам - по договорам дарения, существенного интереса в использовании своей доли ответчик не имеет, в содержании и сохранении жилого помещения не участвует.

Ответчику принадлежит 1/32 доля в квартире, что является незначительной долей и не может быть реально выделена в квартире.

Согласно экспертному заключению от 16.01.2019 года № 19-0116/8-2 О стоимости объекта недвижимого имущества (1/32 доли квартиры), расположенного по адресу: ***, выполненного ООО «БЮРО НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ И ЭКСПЕРТИЗЫ», стоимость 1/32 доли квартиры по адресу: ***, составляет 97 400 руб. 00 коп. (л.д. ***). Оснований не доверять данному экспертному заключению, суд не усматривает.

Указанные денежные средства внесены истцом Изотовым С.В. на счет Управления Судебного Департамента г. Москвы (л.д. ***).

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Изотова С.В. и полагает необходимым признать 1/32 доли Сафроновой И.В. в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, незначительной; прекратить право собственности Сафроновой И.В. на 1/32 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***; признать за Изотовым С.В. право собственности на  1/32 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***; взыскать с Изотова С.В. в пользу Сафроновой И.В. в счет компенсации стоимости 1/32 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ***, денежную сумму в размере 97 400 руб. 00 коп., путем обращения взыскания на денежные средства в размере 97 400 руб. 00 коп., внесенные Изотовым Сергеем Викторовичем 27 мая 2019 года по чек-ордеру от 27 мая 2019 года операция 4959 на номер счета 40302810800001000079 получателю перевода Управление судебного департамента г. Москвы в счет выплаты компенсации Сафроновой И.В. за малозначительную долю (Депозит по гражданскому делу №2-2768/2019).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Изотова С.В. на 1/32 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

При этом, удовлетворяя исковые требования Изотова С.В., суд исходит из того, что ответчик Сафронова И.В. в спорной квартире не проживает, порядок пользования спорной квартирой между сособственниками не сложился, определить порядок пользования квартирой между сособственниками не представляется возможным, доля ответчика Сафроновой И.В. является незначительной и не может быть реально выделена, Сафронова И.В. не имеет существенного интереса в использовании доли, поскольку фактически пользоваться 1/32 доли в квартире не имеется возможности.

Таким образом, сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности по поводу спорной квартиры свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данное жилое помещение не может быть использовано всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав второго собственника.

Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов в праве на имущество возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его 1/32 доли с утратой ответчиком Сафроновой И.В. права на долю в общем имуществе.

Определяя размер компенсации, подлежащей взысканию с Сафроновой И.В. в пользу Изотова С.В., суд принимает представленное истцом экспертное заключение от 16.01.2019 года № 19-0116/8-2 О стоимости объекта недвижимого имущества (1/32 доли квартиры), расположенного по адресу: ***, выполненное ООО «БЮРО НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ И ЭКСПЕРТИЗЫ», согласно которому стоимость 1/32 доли квартиры по адресу: ***, составляет 97 400 руб. 00 коп. (л.д. ***).

Доказательств, опровергающих размер установленной экспертным заключениеи от 16.01.2019 года № 19-0116/8-2 рыночной стоимости 1/32 доли спорной квартиры ответчиком Сафроновой И.В. не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Изотова С.В. удовлетворить

Признать 1/32 доли Сафроновой И.В. в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, незначительной.

Прекратить право собственности Сафроновой И.В. на 1/32 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Признать за Изотовым С.В. право собственности на  1/32 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Взыскать с Изотова С.В. в пользу Сафроновой И.В. в счет компенсации стоимости 1/32 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, денежную сумму в размере 97 400 руб. 00 коп., путем обращения взыскания на денежные средства в размере 97 400 руб. 00 коп., внесенные Изотовым С.В. 27 мая 2019 года по чек-ордеру от 27 мая 2019 года операция 4959 на номер счета 40302810800001000079 получателю перевода Управление судебного департамента г. Москвы в счет выплаты компенсации Сафроновой Инессе Владимировне за малозначительную долю (Депозит по гражданскому делу №2-2768/2019).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Изотова С.В. на 1/32 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 06 марта 2020 года.

Судья Л.Г. Гасанбекова