Решение от 15.10.2018 по делу № 02-3046/2018 от 28.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                                             15 октября 2018 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при  секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3046/2018 по иску Долгова С.В. к АО Пересвет-Инвест», ООО «Пересвет-Реал-Эстейт» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Долгов С.В. обратился в суд с иском,  просит признать за ним право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № ..., Договором уступки права требования (цессии) от 03 июня 2010 года № ... по Договору участия в долевом строительстве № … от 08.09.2010 г. Истец исполнил все финансовые обязательства и приобрел право (требование) на получение в будущем в собственность квартиры № №, расположенной по адресу: АДРЕС 12.04.2018 г. между АО «Пересвет-Инвест» и Долговым С.В., подписан Акт приема-передачи квартиры № №, расположенной по адресу: АДРЕС Указанный объект введен в эксплуатацию в январе 2018 года, однако жилой дом на кадастровом учете не стоит, что препятствует оформлению права собственности в установленном законом порядке.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился,  исковые требования поддержал в полном объеме согласно уточненному исковому заявлению, требования о признании обременения отсутствующим не поддержал в судебном заседании.

Ответчики АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ», ООО «Пересвет-Реал-Эстейт», в судебное заседание явку представителя не обеспечили, извещались о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

 Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В силу с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для регистрации документы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии с договором на реализацию инвестиционного проекта между Правительством Москвы и ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ», зарегистрированного 06.07.2007 за № ,

11 февраля 2010 года между ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» (Застройщик) ООО «Пересвет-Реал-Эстейт» (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № …, согласно которому ООО «Пересвет-Реал-Эстейт» получил право на получение в собственность квартир, общей площадью 3 930,40 кв.м, входящих в состав офисно-жилого комплекса, в том числе однокомнатной квартиры площадью 59,9 кв.м, расположенной на № этаже с условным номером квартиры № № в офисно-жилом комплексе переменной этажности по адресу: АДРЕС.

   Согласно п. 3.1. договора участия в долевом строительстве  и приложению № 1 к договору участия стоимость квартиры составляет сумму равную 8 086 500  рублей 00 копеек.

03.06.2010 г. между ООО «Пересвет-Реал Эстейт» (Участник долевого строительства) и мною, Долговым Сергеем Витальевичем, (Приобретатель прав) был заключен Договор уступки права требования (цессии) № ..., согласно которому я получил право на оформление в собственность однокомнатной квартиры площадью … кв.м, расположенной на № этаже условным номером квартиры № № в офисно-жилом комплексе переменной этажности по адресу:АДРЕС.

Согласно п. 3.4. Договора уступки права требования (цессии) № ... стоимость квартиры составляет сумму равную 8 907 462 руб.

Долгов С.В. оплатил стоимость квартиры в размере 8 907 462  руб., что подтверждается квитанциями от 28 июня 2010 года, от 24 января 2011 года, от 01 июля 2011 года, от 27 сентября 2011 года.

Финансовые обязательства выполнены Долговым С.В. в полном объеме, что подтверждается итоговым актом о взаиморасчетах к договору участия в долевом строительстве № … от 11 февраля 2010 года от 12 августа 2011 года.

        Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов, истец на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой, которая передана истцу застройщиком по акту 12 апреля 2018 года.

  Указанный объект введен в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Квартира фактически передана истцу по соответствующему акту приема-передачи.

Истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные и иные расходы. Данное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Долгов С.В. приобрел право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: АДРЕС, на основании заключённых договоров долевого участия и уступки права требования, так как исполнил свои обязательства по оплате цены по договору, а поэтому суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и  подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198  ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░  ░░. №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░