Мотивированное решение от 12.09.2019 по делу № 02-1864/2019 от 22.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием старшего помощника Басманного межрайонного прокурора адрес фио, представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1864/19 по иску наименование организации к фио о выселении,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о выселении, мотивируя свое обращение тем, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № 12/ин-1144/22, в соответствии с которым Заемщику предоставлен кредит в размере сумма сроком на 108 месяцев под 15,4% годовых для целевого использования, а именно для приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: адрес. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору являлась ипотека в силу закона указанного жилого помещения. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, истец обратился в Замоскворецкий районный суд адрес с иском о взыскании задолженности по Кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Замоскворецкого районного суда адрес по делу от дата с Заемщика в пользу Банка была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество. Апелляционным определением Московского городского суда от дата, решение Замоскворецкого районного суда адрес от дата отменено, принято новое решение, а именно: взыскана задолженность по Кредитному договору №12/ин-1144/22 от дата, обращено взыскание на заложенное имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: адрес - Черногрязская, д. 3Б, стр. 1, кв. 7. В рамках исполнительного производства от дата № 5770/18/77039-ИП, возбужденного судебным приставом-исполнителем МО по ОИПНХ УФССП России по Москве, вышеуказанная Квартира дважды выставлялась на публичные торги. По итогам сумма прописью торгов, признанных несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем в адрес Банка направлено предложение об оставлении им за собой нереализованного имущества. После получения согласия Банка принять нереализованное на торгах имущество, судебным приставом- исполнителем вынесено постановление от дата о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю в лице Банка. дата Управлением Росреестра по Москве внесена запись о государственной регистрации за Банком права собственности на Квартиру, номер государственной регистрации права 77:01:0003008:3448-77/011/2019-11. Между тем, несмотря на указанное обстоятельство фио фактически проживает в указанной квартире, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требований поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Старший помощник Басманного межрайонного прокурора адрес в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу адресст. 30 адреса РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 209 и ст. 304 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику такого имущества, который может требовать устранения всяких нарушений его прав. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № 12/ин-1144/22, в соответствии с которым Заемщику предоставлен кредит в размере сумма сроком на 108 месяцев под 15,4% годовых для целевого использования, а именно для приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: адрес.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору являлась ипотека в силу закона указанного жилого помещения. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, истец обратился в Замоскворецкий районный суд адрес с иском о взыскании задолженности по Кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от дата с Заемщика в пользу Банка была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Апелляционным определением Московского городского суда от дата, решение Замоскворецкого районного суда адрес от дата отменено, принято новое решение, а именно: взыскана задолженность по Кредитному договору №12/ин-1144/22 от дата, обращено взыскание на заложенное имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В рамках исполнительного производства от дата № 5770/18/77039-ИП, возбужденного судебным приставом-исполнителем МО по ОИПНХ УФССП России по Москве, вышеуказанная Квартира дважды направлялась на публичные торги.

По итогам сумма прописью торгов, признанных несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем в адрес Банка направлено предложение об оставлении им за собой нереализованного имущества. После получения согласия Банка принять нереализованное на торгах имущество, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от дата о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю в лице Банка. дата Управлением Росреестра по Москве внесена запись о государственной регистрации за Банком права собственности на Квартиру, номер государственной регистрации права 77:01:0003008:3448-77/011/2019-11.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что фио фактически проживает в указанной квартире, чем нарушает права и законные Банка.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно уведомлению врио начальника ОМВД России по адрес в ходе проведения проверки было установлено, что фио длительное время отсутствует и фактически не проживает в квартире по адресу: адрес.

Представитель ответчика также пояснила суду, что фио не проживает в спорной квартире длительное время.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что оснований для выселения ответчика из спорной квартиры не имеется, поскольку факт его проживания в данном жилом помещении судом не установлен.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований наименование организации к фио о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья ░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░