Решение от 18.09.2019 по делу № 33-2845/2022 от 18.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казаковой О.А., при секретаре Дякиевой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3096/19 по иску ... Ирины Сергеевны к ... Розе Сулимовне, ... Владимиру Ивановичу, ... Руслану Михайловичу  о   прекращении права собственности на долю с выплатой денежной компенсации и признании права собственности на долю, суд,

УСТАНОВИЛ:

 Истец обратилась в суд к ответчикам о прекращении права собственности на долю с выплатой денежной компенсации и признании права собственности на долю, мотивируя свои требования тем, что ответчики  является собственниками 1/360 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес,  собственником 2/3 долей указанной квартиры является истец.  Доли ответчиков являются незначительными, в квартире  отсутствует жилая комната, соответствующая по площади долям ответчиков, ответчики в квартире не проживают, не нуждаются в данном помещении.

Таким образом, истец просит прекратить право собственности ответчиков на 1/360 долю в праве обшей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес,  с выплатой им денежной компенсации в размере сумма каждому.  Признать за истцом  право собственности на 4360 доли   квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчики   в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещались надлежащим образом по известному суду адресу, причин своей неявки суду не сообщили, письменные возражения на иск не представили.

Третьи лица фио фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещались надлежащим образом по известному суду адресу, причин своей неявки суду не сообщили, письменные возражения на иск не представили.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, представили суду письменные ходатайства с просьбой рассматривать дело в их отсутствии, против иска не возражали.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца,  исследовав материалы дела, оценивая в совокупности представленные в дело доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Часть 2 указанной статьи предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с частью 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела  доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке  требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Часть 4 указанной нормы закона предусматривает, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В соответствии с частью 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право  на долю в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что квартира с кадастровым номером 77:07:0013006:2912 расположена  по адресу адрес  находится в долей собственности: фио- 1/12 доли, фиоВ.-1/12 доли, фио -1/36 доли, фио- 1/36 доли, фио- 1/36 доли, фио- 1/108 доли, фио- 1/108 доли, фио- 1/108 доли, ...фиоВ.-1/360 доли, ...фио -1/360 доли, ...фио -1/360 доли, фио - 6/360 доли, фио- 1/108 доли, фиоО.-1/108 доли, фио- 1/108 доли, фио - 1/360 доли и истца ...фио -2/3 доли,  что подтверждается  выпиской из ЕГРН.

Из представленной в дело выписки из домовой книги следует, что в квартире зарегистрировано 23 человека, в том числе истец,  ответчики и третьи лица по делу.

Из пояснений представителя истца следует, что в указанной квартире проживает непосредственно истец, ни ответчики, ни третьи лица в квартире не проживают.

В соответствии с экспликацией, квартира № 35 имеет  общую площадь 54,2 кв.м., жилую- 32,5 кв.адрес из 2 изолированных комнат: комната №1 площадью 18,0  кв.м., комната №2 площадью 14,5  кв.м.

Размер жилой площади, соответствующий принадлежащим ответчикам  долям (1/360) в праве на квартиру, составляет  0,09 кв. м.

Выделить для проживания ответчикам  изолированную комнату, по размеру соответствующую принадлежащей им 1/360 доле  в праве общей долевой собственности на квартиру невозможно, поскольку такой комнаты как обособленного помещения в квартире не имеется.

Таким образом, квартира не может быть использована сособственниками  по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности. Возможности предоставления ответчикам в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного их долям в праве собственности не имеется.

Кроме того, учитывая разъяснения, данные в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д., суд признает, что ответчики не имеют существенного интереса в использовании спорной квартиры.

Из представленного истцом в материалы дела Отчета об оценке рыночной стоимости права собственности на объект оценки с оценкой доли собственников, следует, что рыночная стоимость 1/360 доли составляет сумма 

У суда отсутствуют основания не доверять выводам, указанным в отчёте, при этом ответчики стоимость доли не оспорили.

В целях подтверждения возможности выплаты ответчикам рыночной стоимости их долей истцом в материалы дела представлена квитанции о зачислении денежных средств  в размере сумма на депозит Управления судебного департамента в адрес.

  Руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает 1/360  долю  каждого ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру как незначительную, существенно меньшую, чем доля истца.

адрес, приходящаяся на 1/360 долю ответчиков, составляет всего сумма кв.м. кв. м., изолированного жилого помещения в качестве места непосредственного проживания,  в спорной квартире не имеется. В то же время, доля истца 2/3 в праве собственности значительно превышает долю ответчиков.

Согласно части 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности по поводу объекта  собственности – квартиры – свидетельствуют о наличии того случая, когда  данный объект не может быть использован  обоими сособственниками  по его назначению (для проживания) без нарушения  прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности.

Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственника значительной доли в праве на имущество возможна в силу части 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участнику долевой собственности ответчику  денежной компенсации за его долю с утратой им права на долю в общем имуществе.

На основании изложенного, поскольку доли ответчиков  в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу адрес являются незначительными, они не имеют существенного интереса в использовании общего имущества, выдел их доли в натуре невозможен, суд считает исковые требования о прекращении права собственности на доли с выплатой денежной компенсации и признании права собственности на долю,  подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь  ст.ст.252 ГК РФ, ст. ст. 67, 88, 98 194-199  ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ...░░░   ░░ 1/360 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1/360 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ...░░░ ░░ 1/360 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1/360 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░░ ░░ 1/360 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1/360 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ...░░░ ░░ 1/360 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1/360 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ...░░░ ░ ░░░░░░ ... ░░░░░░ ░░░░░░░░░░      ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/360 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ...░░░ ░ ░░░░░░ ...░░░    ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/360 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ...░░░ ░ ░░░░░░ ░░░   ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/360 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ...░░░ ░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/360 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ...░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ...░░░   ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4/360 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:  ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░