Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1768/2013 ~ М-1924/2013 от 24.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2013 года                             город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Лефарова П.К.

при секретаре Шлипкиной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1768/13 по иску закрытого акционерного общества «Партнер» к Максимову Сергею Ивановичу, Максимовой Татьяне Алексеевне, Волобуевой Екатерине Сергеевне, Пекарской Анжелике Евгеньевне и Пекарской Виктории Игоревне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

закрытое акционерное общество «Партнер» обратилось в суд с иском к        Максимову С.И., Максимовой Т.А., Волобуевой Е.С., Пекарской А.Е., Пекарской В.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что с собственниками помещений <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом. Максимов С.И. является собственником жилого помещения <адрес>. Также в указанной квартире зарегистрированы Максимова Е.С., Волобуева Е.С., Пекарская А.Е., Пекарская В.И. В нарушение требований договора ответчики не производили оплату за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность размере 108 130 рублей 90 копеек. Несвоевременные платежи за предоставляемые услуги способствуют образованию задолженности ЗАО «Партнер» перед другими жилищными и коммунальными предприятиями, что отрицательно сказывается на техническом содержании обслуживаемого жилого фонда и может повлечь ограничения в поставке коммунальных услуг. Просит суд взыскать в пользу истца солидарно с Максимова С.И., Максимовой Т.А., Волобуевой Е.С., Пекарской А.Е., Пекарской В.И. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 108 130 рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 362 рубля 62 копейки, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца закрытого акционерного общества «Партнер» по доверенности Казмирук А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Максимова Т.А. исковые требования признала, указала, что задолженность по оплате коммунальных услуг будет погашена, однако, ее семья не имеет возможности оплатить всю сумму единовременно.

Ответчик Волобуева Е.С. исковые требования признала, указала, что задолженность частями будет погашена.

Ответчик Максимов С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, уважительных причин неявки суду не представил.

Ответчик Пекарская А.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке, уважительных причин неявки суду не представила.

Ответчик Пекарская В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке, уважительных причин неявки суду не представила.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ЗАО «Партнер» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором о передаче квартиры в собственность № от            ДД.ММ.ГГГГ Максимов С.И. получил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы Максимов С.И. (ответственный плательщик), Максимова Т.А., Волобуева Е.С., Пекарская А.С., Пекарская В.И.несовершеннолетний Волобев В.А., несовершеннолетний ФИО2, несовершеннолетняя ФИО1

Как усматривается из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета          № Максимов С.И. является собственником <адрес>.

В силу ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам…

Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

В соответствии с п.12 содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Как указано в п.16 содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч.4 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно требованиям ч.5 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляло ОАО «Управляющая компания г.Тулы», на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ №, в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, согласно которой открытое акционерное общество «Управляющая компания г.Тулы» было преобразовано в закрытое акционерное общество «Управляющая компания г. Тулы».

По решению акционеров ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» от 11 марта 2012г., ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» со 2 мая 2012 г. реорганизовано в форме разделения, предусматривающего создание путем реорганизации: Закрытого акционерного общества «Градсервис» с местом нахождения: г. Тула, ул. Марата, 172, Закрытого акционерного общества «Хороший дом» с местом нахождения: г. Тула, ул. Халтурина,17, Закрытого акционерного общества «Ситиком» с местом нахождения: г.Тула, ул.Гоголевская, 94, Закрытого акционерного общества «Партнер» с местом нахождения: г. Тула, ул. Вересаева, 2, Закрытого акционерного общества «Управдом» с местом нахождения: г. Тула, ул. Седова,12.

Согласно разделительному балансу управление домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется ЗАО «Партнер», что подтверждается выпиской из разделительного бухгалтерского баланса ЗАО «Управляющая компания г.Тулы».

В соответствии с пунктами 2.1.1., 2.1.2.,2.1.3. «Управляющая организация» обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенного согласно техническому паспорту на жилой дом, в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес организации от собственников, обеспечить предоставление собственникам коммунальных услуг путем заключения договоров со специализированными организациями и расчетов по ним, от имени собственника, представлять интересы собственника в отношениях с третьими лицами по всем вопросам управления многоквартирным домом, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей договора.

Согласно п. 3.7., 3.8 перечисление собственником платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги участие в расчетах, по которым принимает «Управляющая организация», осуществляется согласно счет – квитанции ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим. Оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги осуществляется в указанные «Управляющей организацией» пункты.

Таким образом, техническое обслуживание многоквартирного <адрес> и обеспечение предоставления коммунальных услуг осуществляет ЗАО «Партнер».

Ежемесячно на ответчиков Максимова с.И., Максимову Т.А., Волобуеву Е.С., Пекарскую А.Е. и Пекарскую В.И., проживающих в <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ происходило начисление коммунальных платежей, а также начислялась плата за жилое помещение по установленным тарифам.

В соответствии с расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по         ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>:

- начислено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 127 675 рублей 28 копеек;

- перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – -2 393 рубля 58 копеек;

- итого начислено на ДД.ММ.ГГГГ – 125 281 рубль 70 копеек;

- оплачено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17 150 рублей 80 копеек;

- сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ – 108 130 рублей 90 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиками не оспаривался.

В судебном заседании установлено, что ответчиками в добровольном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не была погашена.

Таким образом, в результате того, что ответчики не оплачивали жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, образовалась задолженность в размере 108 130 рублей 90 копеек.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Аналогичная норма содержится в п.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в котором указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч.1 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную ответственность, вытекающую из пользования жилым помещением. Аналогичная норма содержится в ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Решением Тульской городской Думы от 15 июля 1999 г. № 21/382 (в редакции от 25 апреля 2007 г.) «О порядке оплаты жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан» предусмотрено, что оплату жилья и централизованное отопление производят граждане, зарегистрированные в государственном, муниципальном, частном и общественном жилищном фонде.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как предусмотрено ст.323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Как видно из материалов дела, на <адрес> открыт один лицевой счет. Раздела лицевых счетов ранее не производилось, отдельно лицевой счет на кого-либо не открывался, а потому все проживающие в квартире имеют равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей, и, исходя из положений ст.ст. 322, 323, 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанная обязанность является солидарной.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд находит исковые требования ЗАО «Партнер» к Максимову С.И., Максимовой Т.А., Волобуевой Е.С., Пекарской А.Е., Пекарской В.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежащими удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов на услуги представителя в размере 3 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя исходя из приделов разумности.

Копия акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 рублей, подтверждает несение истцом расходов по оплате услуг представителя.

В силу закона, ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

С учетом сложности настоящего дела, требований разумности, суд полагает возможным взыскать солидарно с Максимова С.И., Максимовой Т.А., Волобуевой Е.С., Пекарской А.Е., Пекарской В.И. в пользу ЗАО «Партнер» в возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы. Таким образом, с Максимова С.И., Максимовой Т.А., Волобуевой Е.С., Пекарской А.Е., Пекарской В.И.в пользу ЗАО «Партнер» подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 362 рубля 62 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования закрытого акционерного общества «Партнер» к Максимову Сергею Ивановичу, Максимовой Татьяне Алексеевне, Волобуевой Екатерине Сергеевне, Пекарской Анжелике Евгеньевне и Пекарской Виктории Игоревне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать солидарно с Максимова Сергея Ивановича, Максимовой Татьяны Алексеевны, Волобуевой Екатерины Сергеевны, Пекарской Анжелики Евгеньевны и Пекарской Виктории Игоревны в пользу закрытого акционерного общества «Партнер» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с           ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108 130 (сто восемь тысяч сто тридцать) рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 362 (три тысячи триста шестьдесят два) рубля 62 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 (три тысячи) рублей, а всего 144 493 (сто сорок четыре тысячи четыреста девяносто три) рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Тульского областного суда г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий         П.К. Лефаров

Решение не вступило в законную силу.