Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2016 ~ М-322/2016 от 14.07.2016

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

город Шарыпово ДД.ММ.ГГГГ

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корнева И.А.,

при секретаре судебного заседания Прохоренко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Авангард» к Анищенко ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах своей ФИО12 о прекращении обременения в виде ипотеки на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

Установил:

Истец - Закрытое акционерное общество «Авангард» (далее по тексту ЗАО «Авангард») обратился в суд с иском к Анищенко С.С., действующей в своих интересах и в интересах своей ФИО13. о прекращении обременения в виде ипотеки на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований истец указал, что по договору купли – продажи (муниципальный контакт) от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> Договор купли-продажи зарегистрирован надлежащим образом, получено свидетельство на право собственности на указанную долю в жилом помещении <адрес>. По условиям договора купли – продажи расчет за приобретенную истцом 1/5 долю производился после регистрации договора. В силу закона на проданную по договору купли – продажи 1/5 долю была зарегистрирована ипотека, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Расчет по сделке истцом был произведен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 81000 рублей и распиской продавца по договору о получении денежных средств в размере 309000 рублей. Таким образом, истец свои обязательства по договору купли – продажи (муниципальному контракту) от ДД.ММ.ГГГГ выполнил полностью. В связи со смертью продавца по указанному договору купли – продажи, истец не имеет возможности в установленном законом порядке погасить запись по ипотеке. Наследниками после смерти умершего стали ответчики Анищенко С.С. и Анищенко А.С.

При таких обстоятельствах, истец просит прекратить зарегистрированное ограничение (обременение) <адрес> в виде ипотеки на 1/5 долю (что составляет 13 кв.м. от общей площади жилого помещения) в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) дела организаций ведут их представители.

В судебное заседание представитель истца ЗАО «Авангард» Селина А.Л. (по доверенности л.д. 28) не явилась, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Анищенко С.С., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Анищенко А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем письменном заявлении, адресованном суду, исковые требования признала, указала, что последствия признания иска ей известны и понятны. Дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 43), в своем заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что возражений по иску не имеет (л.д. 12).

Третье лицо - <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела администрация извещена надлежащим образом, представитель администрации Ляхов А.Г. (действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 40) в своем ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указал, что считает заявленные требования законными и обоснованными (л.д. 39).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю - ФИО15 (действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, представила письменные пояснения на исковые требования, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Шарыповский отдел Управления Росреестра с заявление о государственной регистрации сделки, перехода права и права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> обратились Анищенко ФИО16, представитель ЗАО «Авангард», муниципального образования <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа заявителями на государственную регистрацию был предоставлен договор купли – продажи (муниципальный контракт) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Анищенко С.А. продал указанное жилое помещение, в порядке открытого аукциона, в собственность муниципальному образованию <адрес> (4/5 доли) и ЗАО «Авангард» (1/5 доли). По условиям представленного на регистрацию договора купли – продажи (п. 4 договора) цена 4/5 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение составляет 1539000 рублей, цена 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение составляет 390000 рублей, в целом стоимость жилого помещения составляет 1929000 рублей, полный расчет производиться после государственной регистрации договора путем перечисления на расчетный счет продавца Анищенко С.А. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП были внесены записи о государственной регистрации сделки, перехода права собственности Продавца и права собственности Покупателя. Одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности Покупателей, чьи права обременяются ипотекой, в соответствии со ст. 488 ГК РФ и Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке), в ЕГРП было зарегистрировано обременение права ЗАО «Авангард» в пользу продавца в виде ипотеки в силу закона на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, по адресу: <адрес> <адрес> В силу прямого запрета, установленного п. 2 ст. 74 Закона об ипотеке, ипотека жилого помещения находящегося в муниципальной собственности не регистрируется. В связи с чем, обременение в виде ипотеки в силу закона на 4/5 доли в праве общей долевой собственности муниципального образования Шарыповский район на указанное жилое помещение не зарегистрировано. Порядок погашения регистрационной записи по ипотеке установлен ст. 25 Закона об ипотеке, а так же п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1977 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии, с которыми одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда о прекращении ипотеки. В случае от уклонения залогодержателей, от обращения в регистрационный орган с заявлением о прекращении ипотеки, собственник находящегося в залоге объекта недвижимости, вправе обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки либо о признании обременения отсутствующим (л.д. 24-26).

При таких обстоятельствах, суд с учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: третьего лица ФИО17., представителей третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Шарыповского района Красноярского края.

Исследовав представленные материалы, письменные пояснения представителя третьего лица ФИО18В., письменное заявление третьего лица ФИО19., представителя третьего лица – администрации Шарыповского района, заявление ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с требованиями статей 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент заключения.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли – продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли – продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В данном случае, в силу п. 2 ст. 334.1 ГК РФ возникает залог на основании закона. К залогу недвижимого имущества (ипотеке), помимо ГК РФ, применяются правила, установленные закон об ипотеке (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Согласно п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке (в редакции действовавшей на момент регистрации), государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, без заявления о регистрации ипотеки.

Как следует из материалов дела, договора купли – продажи (муниципальный контракт) от ДД.ММ.ГГГГ Анищенко ФИО20 продал, а муниципальное образование <адрес> и ЗАО «Авангард» купили в общую долевую собственность жилое помещение, общей площадью 64,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> а именно: муниципальное образование Шарыповский район Красноярского края, приобрело в муниципальную собственность 4/5 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (что составляет 51,3 кв.м. от общей площади жилого помещения), по итогам проведения открытого аукциона на приобретение жилья в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до ДД.ММ.ГГГГ», краевой целевой программы «Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов в сельской местности на <адрес> года», ЗАО «Авангард» приобрело 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (что составляет 13 кв.м. от общей площади жилого помещения). Договор купли – продажи подписан сторонами (л.д. 8-9).

Согласно п. 4 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по обоюдному соглашению сторон цена 4/5 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение составляет 1539000 (один миллион пятьсот тридцать девять тысяч) рублей, цена 1/5 доли – 390000 (триста девяносто тысяч) рублей, в целом стоимость жилого помещение составляет 1929000 (один миллион девятьсот двадцать девять тысяч) рублей. Стороны определили, что полный расчет за жилое помещение будет произведен покупателями после регистрации договора, путем перечисления на расчетный счет продавца – Анищенко С.А. №.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ЗАО «Авангард» на основании договора купли – продажи (муниципальный контракт) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/5 на жилое помещение кадастровый №, общей площадью 64,3 кв.м., инвентарный №, лит А,а,а1, по адресу: <адрес> <адрес>». Одновременно с государственной регистрацией права собственности, в ЕГРП была внесена запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Авангард» по договору купли – продажи квартиры (муниципальный контракт) от ДД.ММ.ГГГГ, Анищенко С.А. перечислена сумма в размере 216000 рублей, из которых 81000 рублей за спорное жилое помещение (л.д. 10), согласно расписке, Анищенко С.А. получил денежные средства в размере 309000 рублей, за продажу ЗАО «Авангард» указанной доли в жилом помещении (л.д. 11). Перечисление суммы по договору на счет Анищенко С.А. подтверждается выпиской по его счету по вкладу (л.д. 48).

Таким образом, обязательства по договору купли – продажи (муниципальный контракт) от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме.

Анищенко ФИО21, являющийся стороной по договору купли – продажи (муниципальный контракт) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Шарыповским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> (л.д. 22).

Согласно сведений нотариуса Шарыповского нотариального округа Красноярского края Босулаева А.А., по заявлению Анищенко С.С. (ответчика по делу), действующей в своих интересах и в интересах ФИО22. заведено наследственное дело № к имуществу умершего Анищенко С.А. свидетельства о праве на наследство по закону выданы Анищенко С.С. и Анищенко А.С. (л.д. 23).

В соответствии со ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.ч. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Часть 1 статьи 1153 ГК РФ закрепляет, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как указано в пункте 52 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или о признании обременения отсутствующим.

Таким образом, в связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине смерти продавца – Анищенко ФИО23, такое погашение может состояться только на основании судебного решения.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом ЗАО «Авангард» исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Авангард» удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1 - этажный, общей площадью 64,3 кв.м., кадастровый №, инв. №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> «<адрес>», запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:              И.А. Корнев