Решение по делу № 02-1433/2022 от 22.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2022 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Кудрявцевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1433/22 по иску АО «Специализированный застройщик» Монетчик» к Железнову Валерию Максимовичу о взыскании задолженности по договору долевого участия,

у с т а н о в и л:

АО «Специализированный застройщик» Монетчик» обратился с иском к Железнову В.М., уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика пени в размере 76 791 руб. 82 коп., расходы по оплате государственной пошлины 2 503 руб. 75 коп., возвратить излишне уплаченную государственную пошлину – 6 740 руб. 47 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 30 июня 2018 года заключен договор участия в долевого строительстве, согласно которого истец обязался передать ответчику как участнику долевого строительства квартиру в доме по строительному адресу: …., а ответчик обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства. 10.07.2019 года между истцом и ответчиком подписан акт передачи объекта долевого строительства к договору долевого участия, ответчик принял объект без замечаний. По результатам обмеров кадастровым инженером общая площадь объекта долевого строительства изменилась и увеличилась до 126,80 кв.м (на 2,60 кв.м), в связи с чем, по условиям договора, ответчик был обязан доплатить за превышение площади в течение 10 банковских дней после надлежащего уведомления застройщиком. Сумма доплаты составила 604 422 руб., которую ответчик был обязан оплатить в срок до 24.07.2019 года включительно, однако ответчик произвел оплату только 16.06.2021 года. Таким образом, за период с 25.07.2019 по 16.06.2021 года истцом начислены пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, против иска возражал по доводам возражений и дополнений к ним, а в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых пени.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 30 июня 2018 года между ЗАО «Монетчик» (в настоящее время АО «Специализированный застройщик «Монетчик») (застройщик) и Железновым В.М. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевого строительстве, согласно которого истец обязался передать ответчику как участнику долевого строительства квартиру в доме по строительному адресу: …., а ответчик обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства. По условиям договора (п.3.2, 4.1), проектная площадь объекта долевого строительства  - 124,20 кв.м, стоимость объекта – 28 872 774 руб. из расчета 232 470 кв.м за один квадратный метр.

10.07.2019 года между истцом и ответчиком подписан акт передачи объекта долевого строительства к договору долевого участия, в соответствии с которым ответчик принял объект без замечаний, в акте указано, что общая площадь объекта составила 126,80 кв.м, таким образом, по результатам обмеров кадастровым инженером общая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 2,60 кв.м. В акте ответчик подтвердил свою обязанность произвести оплату цены договора с учетом окончательной цены  29 477 196 руб.

23.01.2020 года застройщик направил в адрес участника долевого строительства уведомление о доплате денежных средств в размере 604 422 руб. в течение 10 банковских дней с момента получения настоящего уведомления.

В связи с неисполнением указанного уведомления истец направил в адрес ответчика претензию о погашении имеющейся задолженности.

В соответствии с представленным ответчиком платёжным документом ответчик оплатил задолженность 16.06.2021 года, в связи с чем, истец просил взыскать пени за несвоевременную оплату за увеличение площади квартиры.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с п. 4.5 договора участия в долевом строительстве, в случае если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной общей площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической) и проектной площадью квартиры, что составляет 604 422 руб. (2,60 кв.м * 232 470 руб.).

С учетом того, что об обязанности о доплате ответчику стало известно в день подписания акта приема-передачи квартиры (10.07.2019 года), оплату он был обязан произвести в срок до 24.07.2019 года, в связи с чем просрочка ответчика составила с 24.07.2019 по 16.06.2021 года.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом размер неустойки (пени) составит 76 791 руб. 82 коп. исходя из расчета, произведенного истцом в уточненном иске, поскольку расчет судом проверен и признан математически верным и основанном на условиях договора и нормах законодательства.

В то же время с учетом ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 20 000 руб., поскольку требуемая истцом сумма несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 2 503 руб. 75 коп.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, излишне уплаченная государственная пошлина должна быть возвращена истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск - удовлетворить частично.

Взыскать с Железнова Валерия Максимовича в пользу АО «Специализированный застройщик «Монетчик» пени в размере 20 000 руб., государственную пошлину – 2 503 руб. 75 коп. В остальной части в иске отказать.

Возвратить АО «Специализированный застройщик «Монетчик» излишне уплаченную в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 740 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Демочкина О.В.