Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-925/2012 (2-4715/2011;) ~ М-5056/2011 от 23.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

27 июня 2012 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Дугиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-925/12 по иску Администрации сельского поселения <...> к Лучкиной М.В., третьи лица ОАО «<...>», ЗАО «<...>» об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация с/п <...> обратилась в суд с исковыми требованиями, которые были уточнены, к Лучкиной М.В., третьим лицам ЗАО «<...>», ЗАО «<...>», которым просят обязать Лучкину М.В. заключить договор социального найма <номер> на жилое помещение, площадью <...> кв.м. в <...> коммунальной квартире общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что в соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Московской областного суда от <дата> было вынесено решение об обязании администрацию заключить договор социального найма с жителями дома <номер>, по указанному адресу. <дата> Лучкина М.В. была приглашена в Администрацию с/п для заключения договора социального найма жилого помещения. Администрацией были с/п <...> были подготовлены и подписаны со своей стороны два экземпляра договора социального найма жилого помещения. Администрация с/п <...> неоднократно, на протяжении длительного времени пыталась исполнить судебное решение, чему препятствовал сам взыскатель. Администрацией дважды направлялись письменные уведомления Лучкиной М.В. с предложением заключения договора социального найма жилого помещения. Администрация с/п <...> считает отказ от заключения договора социального найма жилого помещения необоснованным и неправомерным. В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ истец вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора.

В судебное заседание явился представитель администрации <...> с/о Зайцева Н.М., которая исковые требования поддержала, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Лучкина М.В. в судебное заседание не явилась, извещена в надлежащем порядке, представлено ходатайство об отложении слушания дела, которое судом рассмотрено, вынесенным определением неявка Лучкиной М.В. признана неуважительной. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ постановил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Лучкиной М.В. представлены возражения по иску, в соответствии с которыми с исковыми требованиями она не согласна. Истцом представлен договор не соответствующий типовой Форме договора, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315. Жилое помещение не отвечает требованиям законодательства, является непригодным для проживания. В жилом помещении отсутствуют кухонные помещения. Дом в котором проживает Лучкина М.В. был построен как общежитие и принадлежал ЗАО «<...>». В <дата> здание передали в муниципальную собственность, ликвидировав кухни и заняв их под жилые помещения. Тем самым нарушив санитарные и противопожарные нормы, предъявляемые к жилым помещениям. Площадь комнаты составляет <...> кв.м. Государственной жилищной комиссией Московской области совместно с Раменской городской прокуратурой была проведена проверка по факту переоборудования общих кухонь под жилые помещения в <дата>. В ходе проверки установлено, что собственником общежития ЗАО <...>» нарушены правила содержания и ремонта жилого дома.

Третье лицо ОАО «<...>» представитель не явился, имеется письменное мнение в соответствии, с которым решение суда оставляют на усмотрение суда, рассмотреть дело просят в отсутствие представителя. Из представленного письменного мнения также следует, что ОАО «<...>» является управляющей компанией жилого дома <адрес>. На основании списков, представленных собственником жилого фонда, открыты лицевые счета. На квартиру <номер> открыт лицевой счет <номер> на Лучкину М.В.. Оплата коммунальных платежей по данной квартире производится регулярно и в полном объеме.

Третье лицо ЗАО «<...>» в судебное заседание представитель не явился, извещены в надлежащем порядке, что подтверждается распиской в получении повестки.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, судебной коллегией Московского областного суда от <дата> решение Раменского городского суда Московской области от <дата> отменено, по делу вынесено новое решение, которым исковые требования истцов удовлетворены, суд обязал администрацию Раменского муниципального района Московской области заключить договор социального найма на занимаемые истцами, в том числе и Лучкиной М.В. жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

Во исполнение вынесенного судом решения Администрацией <...> с/о составлен договор социального найма занимаемого Лучкиной М.В. жилого помещения, где наймодателем является истец, нанимателем Лучкина М.В. В адрес Лучкиной М.В. неоднократно направлены извещения с предложением заключить договор соцнайма. Договор до настоящего времени не заключен. Договор социального найма жилого помещения, который предлагает заключить истец, соответствует типовому договору соцнайма, форма которого утверждена в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315 и требованиям ч.2 ст. 63 ЖК РФ в соответствии с которой типовой договор социального найма жилого помещения утверждается правительством РФ.

На квартиру <номер> на комнату, площадью <...> кв.м., состоящей из двух комнат, являющейся коммунальной и находящейся в муниципальной собственности и стоящей на балансе Администрации <...> с/о, в <адрес> на имя Лучкиной М.В. открыт финансово- лицевой счет. Из письменного мнения управляющей компании следует, что оплата коммунальных услуг нанимателем производится ежемесячно. Лучкина М.В. зарегистрирована по месту проживания, что следует из карточки учета формы 16 отдела УФМС России по Московской области в Раменском районе, из выписки из домовой книги.

Поскольку решение Московского областного суда от <дата> до настоящего времени Администрацией <...> с/о не исполнено специализированным межрайонным отделом по исполнению особо важных исполнительных производств Управления федеральной службы судебных приставов по Московской области в отношении истца <дата> возбуждено исполнительное производство. Постановлением от <дата> за неисполнение судебного решения на Администрацию <...> с\о наложен штраф в размере <...>.

В соответствии с ч.1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч.2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть изолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Представленное для проживания Лучкиной М.В. жилое помещение является изолированным, отвечает предъявленным требованиям к жилому помещению.

В силу ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее-требования)).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

В установленном законом порядке, жилое помещение, занимаемое ответчицей, не было признано не пригодным. Ответчик Лучкина М.В., в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного не представила.

Именно по требованиям Лучкиной М.В. был вынесен судебный акт об обязании Администрацию <...> с/о заключить договор социального найма, на занимаемые жилые помещения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ и иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Поскольку Лучкина М.В. решение суда не исполняет, доказательств нарушение нарушения ее прав и законных интересов, не представлено, суд находит, что требования истца заявлены законно и обоснованно, а значит подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 15, 62, 63 ЖК РФ, ст. 8, 445 ГК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации сельского поселения <...> - удовлетворить.

Обязать Лучкину М.В. заключить договор социального найма <номер> на жилое помещение, площадью <...> кв.м. в <...> коммунальной квартире общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья