Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2715/2021 ~ М-1727/2021 от 22.03.2021

Дело № 2-2715/2021

УИД 50RS0052-01-2021-002456-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2021 года          г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Урасовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винникова ФИО9, Недосекина ФИО10 к Камалутдинову ФИО11 о регистрации прав на долю в праве общей долевой собственности,

Установил:

Истцы, Винников ФИО12 Недосекин ФИО13., уточнив исковые требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику Камалутдинову ФИО14. о регистрации прав на долю в праве общей долевой собственности, в обоснование указав, что 11 марта 2018 года между Истцами и Ответчиком заключен договор № о совместной деятельности, в соответствии с которым, стороны объединяют свои вклады, которые в совокупности направлены на приобретение на торгах земельного участка с к.н№ и земельного участка с к.н. №.

Согласно условиям договора на каждую из сторон возлагались определенные обязанности во исполнение цели данного договора. В силу п.2.1.1 Договора, вклад Недосекина ФИО15. заключался в своевременном и полном объеме финансирования проекта: задатка для участия в торгах, оплата выкупной стоимости объектов, оплата расходов, связанных с оформлением в собственность Объекта. Вклад ответчика заключался в усилиях по организации процедуры участия в торгах, непосредственном участии в торгах и осуществления действий по регистрации прав собственности на приобретенные на торгах земельные участки.

Вклад Винникова ФИО17. прописан в п. 2.2 Договора и является аналогичным вклада Камалутдинова ФИО16.

12.03.2018 года в результате торгов Камалутдинова ФИО18. заключил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

03.04.2018 года право собственности на приобретенный на торгах земельный участок зарегистрировано за Ответчиком.

Согласно п.1.2 Договора в случае победы Ответчика в торгах, оформляя право собственности на объекты на имя ответчика, стороны приобретают Объекты в общую долевую собственность.

На основании изложенного, просят признать за Недосекиным ФИО20. право на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, за Винниковым ФИО19. право на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и зарегистрировать возникшее право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В судебном заседании Винников ФИО21. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель Недосекина ФИО22. по доверенности Винников ФИО23 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель Камалутиднова ФИО25. по доверенности Новиков ФИО24. исковые требования не признал, пояснив, что Ответчик осуществил покупку земельного участка за счет собственных средств, также на протяжении трех лет несет бремя содержания земельного участка, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исследовав доказательства по делу, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление истцом доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Согласно п. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Положениями ст. 1042 ГК РФ предусмотрено, что вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи (п. 1). Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами (п. 2).

В соответствии с положениями ст. 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 1050 ГК РФ договор простого товарищества прекращается вследствие ликвидации либо реорганизации участвующего в договоре простого товарищества юридического лица, если договором или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами либо замещение умершего товарища (ликвидированного или реорганизованного юридического лица) его наследниками (правопреемниками).

Из материалов дела следует, что между Недосекиным ФИО26, Винниковым ФИО27 и Камалутдиновым ФИО28 заключен договор №1 о совместной деятельности (л.д. 20-22).

П.1.1 Договора определена одна из целей объединения усилий и совместных действий – реализация инвестиционного проекта, связанного с приобретением Сторонами объектов недвижимого имущества посредством участия в электронных торгах по продаже имущества – земельного участка.

В договоре указаны права и обязанности сторон. В силу п.2.1 Договора Недосекин ФИО29. (партнер №) обеспечивает своевременное и в полном объеме финансирование проекта, принимает от других партнёров документацию, согласовывает условия распоряжения объектами и запрашивает информацию о финансовых действиях партнеров в рамках данного договора.

В силу п.2.2. Договора Камалутдинов ФИО31. (партнер №), Винников ФИО30. (партнер №) подготавливают необходимую документацию для участия в торгах, личное присутствие Камалутдинова ФИО34. в банке организатора, за счет средств Недосекина ФИО32. в сумме 1 173 060 (Один миллион сто семьдесят три тысячи шестьдесят) рублей 00 копеек. Стороны также обязуются пропорционально доли в праве на объекты, нести права и обязанности собственника объекта, осуществлять своевременную оплату надлежащим образом исчисленных налоговых платежей на собственность, а также налога на прибыль при отчуждении объекта.

Согласно п.3.2, 3.3 Договора в десятидневный срок с момента опубликования протокола торгов, в случае выигрыша Камалутдинова ФИО37., Недосекин ФИО36. перечисляет Камалудитнову ФИО35. выкупную стоимость объектов, которая будет указана в опубликованном протоколе Торгов. После поступления денежных средств Камалутдинов ФИО38. направляет иным участникам договора, материалы, относящиеся к приобретению объектов, а именно копии договора купли-продажи объектов и акта приема-передачи объектов.

12.03.2018г. по результатам торгов, между ООО «Петровская Инвестиционная компания» и Камалутдиновым ФИО39. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

03.04.2018г. Камалутдинов ФИО40. зарегистрировал право собственности на приобретенный земельный участок в ходе торгов.

В связи с заключенным договором о совместной деятельности, Истцы считают, что они обладают правами в доле на право общей долевой собственности приобретенного земельного участка, а Ответчик уклоняется от совершения действий, направленных на регистрацию в Росреестра прав Истцов на доли в общей долевой собственности сторон приобретенного земельного участка.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ст. 434 ГК РФ).

Следовательно, на вышеуказанные правоотношения распространяются требования главы 55 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно ст. 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

В соответствии со ст. 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Существенные условия договора необходимы и достаточны для его заключения. При отсутствии хотя бы одного из существенных условий договор не считается незаключенным, напротив, если стороны достигли соглашения по существенным условиям, но не обсудили иные, договор заключен.

К числу существенных условий договора ГК РФ относит условия о предмете договора. Не согласовав условия о предмете, стороны не могут определить будущее договорное правоотношение.

Вторую группу существенных условий договора составляют те, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (условия, необходимые для данного вида). В ряде случаев законодатель перечисляет существенные условия, относящиеся к конкретному виду договора.

Кроме того, к существенным условиям относятся те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для выделения договора простого товарищества из ряда других договоров необходима совокупность таких элементов, как соединение вкладов и совместная деятельность, направленная на достижение единой для сторон цели. Эти элементы можно рассматривать в качестве существенных условий данного договора, при отсутствии которых договор считается незаключенным. Наличие общих целей является главным квалифицирующим признаком договора простого товарищества.

Условие о совместной деятельности предполагает соглашение товарище об образовании определенной организационной общности, т.е. принятии на себя обязанности по непосредственному личному участию в делах товарищества.

Участники спорных правоотношений договорились, какие вклады подлежат внесению каждым из участников, определили порядок и сроки внесения этих вкладов. В силу п.2.1 Договора Недосекин ФИО43. (партнер №) обеспечивает своевременное и в полном объеме финансирование проекта, принимает от других партнёров документацию, согласовывает условия распоряжения объектами и запрашивает информацию о финансовых действиях партнеров в рамках данного договора.

Как видно из материалов дела, Недосекин ФИО41 в нарушение исполнений обязательств по договору, не внес оплату стоимости приобретенного земельного участка (которая состоит из задатка для участия в торгах и выкупной стоимости), а также не были покрыты расходы, связанные с регистрации прав собственности на земельные участки.

При этом суд установил, что участие Винникова ФИО42. в договоре о совместной деятельности не конкретизировано, в связи с чем, суд ставит под сомнение довод Истца о таком участии.

Ответчиком в материалах дела предоставлены документы, подтверждающие, что земельный участок, им приобретен за счет собственных средств.

Так для покупки земельного участка, Ответчик для получения денежных средств, продал автотранспортное средство, что подтверждается договором купли-продажи автомобиля, марка <данные изъяты>. Согласно условиям данного договора, Камалутдиновым ФИО45. за автотранспортное средство получены денежные средства в размере 510 000 (Пятьсот десять тысяч) рублей 00 копеек. Согласно акту приема-передачи, автомобиль передан продавцом покупателю и принят покупателем.

Также Ответчик утверждает, что часть денежных средств на покупку земельного участка заработана в ходе трудовой деятельности, что подтверждается представленными в материалах дел документами: приказом № от 03.10.2011г., справкой №5 за 2017г., №6 справкой №5 за 2018г. (л.д. 215-217).

Доводы представителя Истца 2 по доверенности Винникова ФИО46 в судебном заседании о том, что договор купли продажи и акт приема передачи ТС являются поддельными, а Камалутдинов ФИО44. не получал денежные средства в результате совершенной сделки купли-продажи автомобиля судом отклоняются, поскольку указанное обстоятельство основанием для признания сделки недействительной не является.

Также в материалах дела имеются документы, подтверждающие трудовую деятельность Ответчика в результате чего у него имелись денежных средства на покупку спорного земельного участка.

В письменных возражениях на исковое заявление Ответчиком указано, что в течении года до приобретения земельного участка Ответчик заработал около 981 096,32 (девятьсот восемьдесят одна тысяча девяносто шесть рублей тридцать две копейки) вышеуказанное было подтверждено банковскими справками и справками 2-НДФЛ (л.д.216, 217).

Таким образом, исходя из совокупности доказательств, суд приходит к выводу, что у Ответчика имелись денежные средства для покупки земельного участка, накопленные за счет личных сбережений, полученные от продажи автомобиля и частично полученные в результате трудовой деятельности.

Доказательства Ответчика, имеющиеся в материалах дела, опровергают утверждение Истцов о том, что у сторон возникло право в доле на право общей долевой собственности приобретённого земельного участка.

Текст договора содержит лишь общие формулировки обязательств сторон, которые недостаточно конкретизированы для вывода о согласовании сторонами существенных условий договора.

Камалутдинов ФИО47. самостоятельно произвел перевод задатка для участия в торгах, лот №5 в размере 826 848 (Восемьсот двадцать шесть тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 12.03.2018г. (л.д. 224), а также произвел основной платеж в размере 24 252 (двадцать четыре тысячи двести пятьдесят два) рубля 00 копеек (л.д. 218).

Расходы, необходимые с внесением государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок, Ответчик также нес самостоятельно.

Согласно пункту 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Исходя из анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что Винников ФИО48., Недосекин ФИО49 в полной мере не выполнили обязательства, которые, предусмотренные вышеназванным договором, в связи с чем, они не могут претендовать на право собственности на ? и ? доли в праве на спорный земельный участок, в связи связи с чем, требования искового заявления подлежат отклонению, как необоснованные.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░50, ░░░░░░░░░░ ░░░51 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░52 ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

             ░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░░