Решение по делу № 2-780/2016 (2-8012/2015;) ~ М-7102/2015 от 17.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошин П.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТСЖ «Пуршево» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: городской округ Балашиха д.Пуршево <адрес>, в порядке наследования после смерти брата ФИО2. Ни каких документов об участии в долевом строительстве не сохранилось, его брат фигурировал в передаточном акте. В настоящее время строительство закончено, в связи с чем к нему как наследнику умершего перешло право требования на квартиру.

В судебном заседании истец уточнил требования и полагает, что брат инвестировал в строительство квартиры под №, право собственности на которую ни за кем не зарегистрировано.

В судебном заседании истец поддержал доводы искового заявления.

Представитель ТСЖ «Пуршево» в судебном заседании иск не признал, представил письменный отзыв.

Третьи лица Администрация г\о Балашиха и Росреестр по М.О., будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении слушания не представили.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны истца, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные форму собственности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд моет быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности…

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст.218 ГК РФ). Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ истец является наследником по закону второй очереди к имуществу умершего 19.10.2012г. брата ФИО2.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст.1152 ГК РФ). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст.1153 ГК РФ).

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что истец не обладает какими либо относимыми и допустимыми доказательствами подтверждающими участия наследодателя в инвестиционной деятельности по возведению квартиры в доме по адресу: городской округ Балашиха д.Пуршево <адрес> исполнения им обязательств по оплате возводимой квартиры ни в пользу ООО «СТЭКС-М», ни в пользу ТСЖ «Пуршево».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТЭКС-М» и ТСЖ «Пуршево» был подписан акт приема-передачи результатов инвестиционной деятельности по договорам соинвестирования, заключенным ООО «СТЭКС-М» в период с 2004-2006 с физическими лицами.

Согласно инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № ТСЖ «Пуршево» является застройщиком данного дома.

В материалы дела представлена выписка из УФСГРКК, согласно которой на спорную квартиру не зарегистрировано право собственности.

Согласно выписки из ЕГРМ ТСЖ «Пуршево» не являемся правопреемником ООО «СТЭКС-М», относимых и допустимых доказательств передачи обязательств от ООО «СТЭКС-М» к ТСЖ «Пуршево» по договору соинвестирования заключенному между ООО «СТЭКС-М» и ФИО6, в суд не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать обстоятельства на которые ссылается.

Оценив представленные доказательства, суд, находит иск не подлежащим удовлетворению, как не основанные на законе, т.к. у ТСЖ «Пуршево» не возникало каких либо обязательств в пользу ФИО2 и как следствие в отношении истца.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено относимых и допустимых доказательств подтверждающих его правовую позицию. В целом иск основан на неверной интерпретации истцом положений действующего законодательства и умозаключениях, которые не могут быть положены судом в обоснование удовлетворения иска по требованию о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО3 к ТСЖ «Пуршево» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья: Дошин П.А.