Мотивированное решение по делу № 02-3988/2023 от 21.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № УИД 77RS0014-02-2022-014059-18 по иску Араповой Александры Викторовны, фио, Бедердиновой Эльвиры Хафисовны, Бондаренко Аллы Ивановны, Галкиной Елены Васильевны, Гласова Валерия Александровича, Дудина Александра Николаевича, Ермаченко Любови Михайловны, Закарян фио, Киларевой Ольги Юрьевны, Кокуновой Анны Михайловны, Корбонцева Владимира Викторовича, фио фио, Лыжина Дмитрия Сергеевича, Обухова Александра Ивановича, Померанцева Андрея Леонидовича, Савинова Игоря Анатольевича, Самойловой Аллы Сергеевны, Соболевской Надежды Степановны, Черепаниной Марии Владимировны к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права на выплату компенсации, возложении обязанности по выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Арапова А.В., фио, фио, Бондаренко А.И., Галкина Е.В., фио, Дудин А.Н., Ермаченко Л.М., Закарян Н.С., фио, фио, фио, Кушнир Е.Я., Лыжин Д.С., Обухов А.И., Померанцев А.Л., Савинов И.А., Самойлова А.С., Соболевская Н.С. и фио обратились в суд с исковым заявлением к ППК «Фонд развития территорий», в котором просили признать право Соболевской Н.С. на денежное возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», признать незаконным бездействие ответчика по не выплате Соболевской Н.С. возмещения, обязать ответчика выплатить в пользу истцов денежное возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий»: Араповой А.В. в размере сумма, фио в размере сумма, Бедердиновой Э.Х. в размере сумма, Бондаренко А.И. в размере сумма, Галкиной Е.В. в размере сумма, Гласову В.А. в размере сумма, Дудину А.Н. в размере сумма, фио в размере сумма, фио в размере сумма, Киларевой О.Ю. в размере сумма, Кокуновой А.М. в размере сумма, Корбонцеву В.В. в размере сумма, Кушнир Е.Я. в размере сумма, Лыжину Д.С. в размере сумма, Обухову А.И. в размере сумма, Померанцеву А.Л. и Закарян Н.С. в размер е сумма, Савинову И.А. в размере сумма, Самойловой А.С. в размере сумма, Соболевской Н.С. в размере сумма, Черепаниной М.В. в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований, истцы указали, что решением Арбитражного суда адрес от 27 мая 2020 года по делу № А40-91655/10-88-351 ООО «Монолит-град-строй» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство.

Определениями Арбитражного суда адрес по делу № А40-91655/10-88-351 требования истцов были включены в реестр требований участников строительства должника – ООО «Монолит-град-строй». Конкурсный управляющий застройщика-должника ООО «Монолит-град-строй» направил в адрес ответчика необходимые документы для осуществления выплаты возмещения, в том числе в пользу истцов. Между тем, до настоящего времени ответчиком решение о выплате возмещения в пользу истца Соболевской Н.С. не принято, возмещение не выплачено. Право на выплату возмещений остальным истцам признано ответчиком, между тем, учитывая выводы независимых экспертов оценочной компании ООО «ИНЕКС», согласно которым рыночная стоимость 1 кв.м квартир в соответствующем доме выросла и составляет не сумма, а сумма, истцы просят о взыскании возмещения в названном выше размере.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, который заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» данный закон определяет порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Фонд создан в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ и согласно статье 23.2 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона N 218-ФЗ) осуществляет в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, регламентирована статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ и осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15.2 Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее, за счет имущества Фонда, сформированного в порядке, предусмотренном статьей 13.1 настоящего Федерального закона, в случаях, если по таким договорам застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, по основаниям, предусмотренным указанной статьей настоящего Федерального закона. Выплата возмещения гражданам - участникам строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика. Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (часть 1.1.).

Выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом (часть 2).

Особенности удовлетворения требований участников долевого строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика установлены в ст. 201.12.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. п. 3, 4 названной статьи не позднее четырех месяцев со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий организует и проводит собрание участников долевого строительства.

Собрание участников долевого строительства проводится по правилам статьи 201.12 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

На собрание участников долевого строительства конкурсный управляющий обязан вынести вопрос о получении возмещения от Фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации либо вопрос: 1) об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным статьей 201.10 настоящего Федерального закона; 2) об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным статьей 201.11 настоящего Федерального закона; 3) о привлечении иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со статьей 201.15.1 настоящего Федерального закона, при наличии возможности привлечения такого лица.

Согласно п. 5 ст. 201.12.1 Закона о банкротстве решение собрания участников долевого строительства принимается отдельно в отношении каждого объекта строительства участниками долевого строительства, имеющими требования, которые включены в реестр требований участников строительства по такому объекту. Участники долевого строительства не принимают решения по другим объектам строительства, в отношении которых у них отсутствуют требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения.

Собрание участников долевого строительства правомочно в случае, если участвующие в нем с правом голоса по этому объекту строительства участники долевого строительства составляют не менее трети от общего числа таких участников долевого строительства и обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов таких участников долевого строительства.

Участники долевого строительства обладают на собрании участников долевого строительства числом голосов, пропорциональным размеру их требований по каждому объекту строительства по отношению к общей сумме требований участников долевого строительства в отношении этого объекта, включенных в реестр требований участников строительства на дату проведения собрания участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом не учитываются принадлежащие участнику долевого строительства требования в отношении иных объектов строительства, а также принадлежащие ему требования, не соответствующие критериям, предусмотренным подпунктом 2.1 пункта 1 статьи 201.1 настоящего Федерального закона.

Решения собрания участников долевого строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу.

Согласно п. 6 ст. 201.12.1 Закона о банкротстве в случае принятия собранием участников долевого строительства решения о получении возмещения Фонд осуществляет выплаты участникам долевого строительства, в том числе по требованиям, возникшим после даты принятия заявления о признании должника банкротом, в размере, определяемом в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Правила выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ N 1233 (далее - Правила).

В соответствии с пунктами 3 и 4 Правил, решение о выплате возмещения должно быть принято Фондом не позднее 6 месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства. Фонд не позднее 3 рабочих дней с даты принятия решения о выплате возмещения размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.

Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения, в частности, с даты принятия Фондом решения о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее (в случаях, предусмотренных предложением первым части 1 и предложением первым части 1.1 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Согласно пункту 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Согласно пункту 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет средств компенсационного фонда либо, если застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил.

Выплата возмещения по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, в том числе договорам участия в долевом строительстве, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Выплата возмещения по договорам, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, в том числе договорам участия в долевом строительстве, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства.

В случае если договор участия в долевом строительстве содержит условие о залоге права требования участника долевого строительства по такому договору, причитающиеся участнику долевого строительства средства в размере возмещения перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При отсутствии информации о реквизитах такого залогового счета Фонд запрашивает ее у сторон договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. При непоступлении информации о реквизитах такого залогового счета в течение 20 рабочих дней со дня направления указанного запроса или получении информации об отсутствии такого залогового счета Фонд осуществляет выплату в предусмотренном настоящими Правилами порядке.

Выплата возмещения осуществляется в валюте Российской Федерации.

Прием от граждан заявлений о выплате возмещения и иных необходимых документов, а также выплата возмещения может осуществляться Фондом через банки-агенты, соответствующие требованиям к кредитной организации, в которой учитываются денежные средства компенсационного фонда, сформированного в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В целях настоящих Правил банком-агентом признается банк, признанный победителем конкурса в соответствии с утвержденным Фондом порядком конкурсного отбора банков-агентов и осуществляющий от имени Фонда и за его счет прием заявлений о выплате возмещения, а также выплату такого возмещения (пункт 9 Правил).

В соответствии со ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется Фондом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи, выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

В судебном заседании установлено, что определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-91655/10-88-351 от 30.01.2012 удовлетворены требования истца фио о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: адрес, Химкинский район, адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-й адрес виде двухкомнатной̆ квартиры №11, общей площадью 64,9 кв.м., расположенной на 3 этаже, подъезд 1.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-91655/10-88-351 от 28.11.2011 удовлетворены требования истца Кушнир Е.Я. о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: адрес, Химкинский район, адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-й адрес виде однокомнатной квартиры №489, общей площадью 42,0 кв.м., расположенной на 13 этаже, подъезд 6.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-91655/10-88-351 от 12.12.2011 удовлетворены требования истца фио о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: адрес, Химкинский район, адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-й адрес виде однокомнатной квартиры №508, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной на 13 этаже, подъезд 6.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-91655/10-88-351 от 12.12.2011 удовлетворены требования истца фио о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: адрес, Химкинский район, адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-й адрес виде двухкомнатной̆ квартиры №194, общей площадью 74,33 кв.м., расположенной на 2 этаже, подъезд 3.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-91655/10-88-351 от 17.11.2011 удовлетворены требования истца фио и Закарян Н.С. о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: адрес, Химкинский район, адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-й адрес виде однокомнатной квартиры №117, общей площадью 40,1 кв.м., расположенной на 12 этаже, подъезд 2.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-91655/10-88-351 от 22.10.2018 удовлетворены требования истца Соболевской Н.С. о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: адрес, Химкинский район, адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-й адрес виде двухкомнатной̆ квартиры №49, общей площадью 60,8 кв.м., расположенной на 10 этаже, подъезд 1.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-91655/10-88-351 от 13.10.2011 удовлетворены требования истца Бондаренко А.И. о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: адрес, Химкинский район, адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-й адрес виде однокомнатной квартиры №110, общей площадью 45,5 кв.м., расположенной на 6 этаже, подъезд 2.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-91655/10-88-351 от 23.05.2012 удовлетворены требования истца фио о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: адрес, Химкинский район, адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-й адрес виде однокомнатной квартиры №398, общей площадью 41,1 кв.м., расположенной на 15 этаже, подъезд 5.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-91655/10-88-351 от 06.04.2017 удовлетворены требования истца Самойловой А.С. о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: адрес, Химкинский район, адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-й адрес виде однокомнатной квартиры №190, общей площадью 38,7 кв.м., расположенной на 3 этаже, подъезд 3.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-91655/10-88-351 от 17.10.2011 удовлетворены требования истца Киларевой О.Ю. о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: адрес, Химкинский район, адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-й адрес виде однокомнатной квартиры №370, общей площадью 42,67 кв.м., расположенной на 9 этаже, подъезд 5.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-91655/10-88-351 от 30.01.2013 удовлетворены требования истца Кокуновой А.М. о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: адрес, Химкинский район, адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-й адрес виде однокомнатной квартиры №516, общей площадью 46,55 кв.м., расположенной на 14 этаже, подъезд 6.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-91655/10-88-351 от 21.07.2014 удовлетворены требования истца фио о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: адрес, Химкинский район, адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-й адрес виде однокомнатной квартиры №496, общей площадью 44,6 кв.м., расположенной на 11 этаже, подъезд 6.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-91655/10-88-351 от 26.02.2018 удовлетворены требования истца Араповой А.В. о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: адрес, Химкинский район, адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-й адрес виде однокомнатной квартиры №213, общей площадью 40,65 кв.м., расположенной на 7 этаже, подъезд 3.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-91655/10-88-351 от 23.05.2012 удовлетворены требования истца Ермаченко Л.М. о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: адрес, Химкинский район, адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-й адрес виде однокомнатной квартиры №388, общей площадью 46,4 кв.м., расположенной на 11 этаже, подъезд 5.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-91655/10-88-351 от 23.05.2012 удовлетворены требования истца Ермаченко Л.М. о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: адрес, Химкинский район, адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-й адрес виде однокомнатной квартиры №217, общей площадью 40,65 кв.м., расположенной на 8 этаже, подъезд 3.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-91655/10-88-351 от 16.01.2012 удовлетворены требования истца Бедердиновой Э.Х. о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: адрес, Химкинский район, адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-й адрес виде однокомнатной квартиры №240, общей площадью 40,65 кв.м., расположенной на 14 этаже, подъезд 3.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-91655/10-88-351 от 13.10.2011 удовлетворены требования истца Гласова В.А. о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: адрес, Химкинский район, адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-й адрес виде двухкомнатной̆ квартиры, общей площадью 73,7 кв.м., расположенной на 9 этаже, подъезд 3.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-91655/10-88-351 от 13.04.2020 удовлетворены требования истца Черепаниной М.В. о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: адрес, Химкинский район, адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-й адрес виде однокомнатной квартиры №450, общей площадью 51,7 кв.м., расположенной на 4 этаже, подъезд 6.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-91655/10-88-351 от 21.06.2016 удовлетворены требования истца фио о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: адрес, Химкинский район, адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-й адрес виде трехкомнатной квартиры №36, общей площадью 86,6 кв.м., расположенной на 9 этаже, подъезд 1.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-91655/10-88-351 от 12.12.2011 удовлетворены требования истца Корбонцева В.В. о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: адрес, Химкинский район, адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-й адрес виде однокомнатной квартиры №498, общей площадью 43,1 кв.м., расположенной на 11 этаже, подъезд 6.

Решением Арбитражного суда адрес от 25.08.2011 по делу № А40-91655/10-88-351 к ООО «Монолит-град-строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 главы XI Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве) № 127-ФЗ от 26.10.2002, сроком на 1 год.

25.12.2020 наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «Монолит-град-строй» в отношении объекта строительства, по адресу: адрес, Химкинский район, адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-й адрес.

Истцы обратились к ответчику с требованием о выплате возмещения, как участники долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Химкинский район, адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-й адрес, строительство которого осуществляло ООО «Монолит-град-строй».

Письмом от 29.04.2022 исх. № 08-11646-АЗ ответчик отказал истцу в выплате возмещения уведомлением, указав, что выплата возмещения юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которым принадлежит право требования к застройщику о передаче объектов долевого строительства, Фондом не осуществляется.

Разрешая заявленные исковые требования Араповой А.В., фио, Бедердиновой Э.Х., Бондаренко А.И., Галкиной Е.В., Гласова В.А., фио, Ермаченко Л.М., Ермаченко Л.М., Закарян Н.С., Киларевой О.Ю., Кокуновой А.М., фио Кушнир Е.Я., фио, фио, фио, фио, Самойловой А.С., Черепаниной М.В. об обязании ответчика выплатить в пользу истцов денежное возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», суд полагает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Размер выплаченной истцу компенсации определяется Фондом на основании отчета привлеченного для этих целей оценщика с применением порядка расчета, регламентированного положениями Федерального закона N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Правилами выплаты возмещения, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 1233.

По заказу Фонда ООО «Центр независимой экспертизы собственности» подготовлен отчет №ФЗП-02/173-19/23 об оценке имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, Химкинский район, адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-й адрес.

Между тем суд учитывает, что использованный Фондом отчет не может быть признан не соответствующим ч.2 ст.13 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации и признан недостоверным только лишь на основании иных данных о рыночной стоимости предмета оценки, содержащихся в ином отчете оценщика, поскольку законодателем установлен особый порядок определения рыночной стоимости объектов долевого строительства для целей расчета компенсационной выплаты гражданами - участниками долевого строительства в рамках указанного выше Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что расчет компенсации произведен Фондом неверно и не соответствует Федеральному закону от 29.07.2017 N 218-ФЗ, не имеется.

Разрешая заявленные исковые требования Соболевской Н.С. суд приходит к следующему выводу.

Определением Арбитражного суда адрес от 15.03.2012 по делу № А40- 91655/10-88-351 «Б» включены в реестр требований о передаче жилых помещений сведения о жилом помещении, являющемся предметом договора соинвестирования Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе», в частности, № 05/24- 43ВАТ-217 от 24.05.2004 с дополнительным соглашением от 28.11.2005 года в виде однокомнатной квартиры № 49, общей площадью 60,8 кв.м., расположенной на 10 этаже в подъезде № 1, в доме по строительному адресу адрес, Химкинский район, адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-ой адрес, оплаченной стоимостью в размере 586.900 рублей.

04.04.2018 между ПИК «Строим вместе» и фио был заключен договор уступки прав (требований) по договору на соинвестирование № 05/24-43ВАТ- 217 от 24.05.2004, по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял права требования к должнику в отношении однокомнатной квартиры №49, общей площадью 60,8 кв.м., расположенной на 10 этаже в подъезде №1, в доме по строительному адресу адрес, Химкинский район, адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-ой адрес, оплаченной стоимостью в размере 586.900 рублей.

Решением Арбитражного суда адрес от 25.05.2020 по делу № А40-91655/10-88-351 должник признан банкротом, в отношении него введено конкурсное производство

В соответствии с п.13 Закона №218-ФЗ (в ред. Федерального Закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ), действующего на момент заключения договора уступки, физическое лицо, которое приобрело у юридического лица – участника долевого строительства право требования по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет право на получения возмещения по такому договору.

На основании изложенного требования фио удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Араповой Александры Викторовны, фио, Бедердиновой Эльвиры Хафисовны, Бондаренко Аллы Ивановны, Галкиной Елены Васильевны, Гласова Валерия Александровича, Дудина Александра Николаевича, Ермаченко Любови Михайловны, Закарян фио, Киларевой Ольги Юрьевны, Кокуновой Анны Михайловны, Корбонцева Владимира Викторовича, фио фио, Лыжина Дмитрия Сергеевича, Обухова Александра Ивановича, Померанцева Андрея Леонидовича, Савинова Игоря Анатольевича, Самойловой Аллы Сергеевны, Соболевской Надежды Степановны, Черепаниной Марии Владимировны к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права на выплату компенсации, возложении обязанности по выплате возмещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Шидлов

Мотивированное решение суда составлено 20 февраля 2023 года.

фио Шидлов