Решение по делу № 2-316/2015 ~ М-271/2015 от 15.05.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2015 г. г.Буйнакск

Судья Буйнакского городского суда Ибрагимов М.М.

при секретаре Курбановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице ОАО «Дагестанского агентства по ипотечному кредитованию» к Абдурашидов А.М. и Басиров А.А. о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице Дагестанского агентства по ипотечному кредитованию» обратилось в суд с иском к Абдурашидову А.М. и Басирову А.А. по тем основаниям, что в соответствии с условиями Договора займа от 02.10.2009г. № заемщику-залогодателю Абдурашидову А.М. и заемщику-должнику Басирову А.А. ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» (ОАО «Дагипотека») предоставило ипотечный жилищный заем в сумме 560 000 (пятьсот шестьдесят тысяч) рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Абдурашидова А.М. квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 560 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Абдурашидова A.M. № в ОАО АКБ «Экспресс», что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №270. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 801 000 (восемьсот одна тысяча) рублей, что подтверждается отчетом эксперта - оценщика № № и указано в Закладной. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, и выданной Буйнакским межрайонным отделом Управления Федеральной Регистрационной службы по Республике Дагестан первоначальному залогодержателю 09.10.2009года. Запись об ипотеке на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №05-05-05/013/2009-330. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с марта 2010 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст.309 ГК РФ, ответчиками производились не надлежащим образом. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной. Письмом от 06.03.2014г. № в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что, в соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.1, ст.50 Закона об ипотеке, условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.1 Договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Согласно ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; меры но обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости недвижимого имущества по состоянию на 07.04.2015 года составляет 686 037,45 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств но кредиту (основному долгу) - 520 054,11 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 73 446,80 рублей, а также начисленные пени в размере 92 536,54 рублей. Истец, считает возможным снизить сумму взыскиваемых штрафных санкций (пени) до 50 000 рублей. Кроме того, начиная с 08.04.2015 г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора займа и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 10,93 процентов годовых.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, онаустанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. п.9 п.1 ст.14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно Закладной и отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ № № рыночная стоимость квартиры составляет 801 000 (восемьсот одна тысяча) рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 640 800 руб.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по Договору займа истец обращается в суд за защитой нарушенных прав. В соответствии со ст.40 ГПК РФ, ст.322, ст.323 ГК РФ настоящий иск предъявляется ко всем солидарным Заемщикам.

В связи с тем, что предметом иска является обращение взыскания на недвижимое имущество, настоящий иск в силу установленной ст.30 ГПК РФ исключительной подсудности, подается по месту нахождения недвижимого имущества (согласно разъяснению, данному в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№, заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в суд по месту нахождения этого имущества). В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 г. (по гражданским делам) (утв.Президиумом Верховного Суда РФ от 7.04.2004г.) в разделе «Вопросы подсудности» указано: «Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.)». Кроме того, аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу N №, а также в Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, в которых суд, признавая специфику правоотношения между банком-кредитором и залогодателем по ипотечному кредиту, установил, что предъявленное банком требование об обращении взыскания на недвижимое имущество является иском о праве на такое имущество, предъявляемым по правилам об исключительной подсудности.

В силу п.1 ст.16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Иное толкование установленной подсудности существенно ограничивает или делает невозможным доступ Истца к правосудию в виду того, что истец не обладает установленными законом инструментами контроля места постоянного или временного проживания Ответчиков и инструментами розыска Ответчиков, если последний не проживает в предмете ипотеке. Место нахождения предмета ипотеки является единственным и неизменным адресом, достоверно известным всем сторонам спора. Просит суд взыскать солидарно с Абдурашидова А.М. и Басирова А.А. задолженность в размере 643500(шестьсот сороктри тысячи пятьсот) руб. 91 коп.,в том числе: - 520 054,11 руб.- остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 73 446,80 руб.- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; - 50 000руб. - начисленные пени; начиная с ДД.ММ.ГГГГиподеньвступлениярешениясудавзаконнуюсилу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом (основной долг) в размере 10,93 % годовых. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику Абдурашидову А.М.на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности на квартиру в ЕГРП № от 09.10.2009г., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 640 800руб. Расторгнуть Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №94. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 635 руб.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело без участия его представителя и указал о согласии на вынесение заочного решения по делу.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчики Абдурашидов А.М. и Басиров А.А. надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствии, в связи с этим суд руководствуясь гл.22 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, представленные истцом, находит исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований–в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из иска ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Абдурашидовым А.М., Басировым заключен договор займа за №№

Из указанного договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в соответствии с условиями договора заемщику-залогодателю Абдурашидову А.М. заемщику Басирову А.А. ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» предоставил ипотечный жилищный заем в сумме 560.000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Абдурашидову А.М. квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 34,2 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно отчету №№ от ДД.ММ.ГГГГ независимого оценщика ИП Алиева З.К. по состоянию на 30.09.2009г. квартира была оценена в размере 801000 руб.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 560 000 руб. зачислен на счет ответчика Абдурашидов А.М. № в ОАО АКБ «Экспресс».

Согласно Закладной, выданной Буйнакским МРО УФРС РФ по РД запись об ипотеке на квартиру произведена 09.10.2009г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2009г. сделана запись регистрации №№

Из иска ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» усматривается, что права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должником и залогодателем 09.10.2009г. и выданной БМО УФРС по РД первоначальному залогодержателю 09.10.2009г. Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ.

Из закладной от 09.10.2009г., выданной БМО УФРС по РД первоначальному залогодержателю следует, что права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками Абдурашидовым А.М. и Басировым А.А., как должниками и залогодателем 09.10.2009г. Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с п.2 ст.13 Закона РФ «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании п.2 ст.48 Закона РФ «Об ипотеке» законному владельцу Закладной принадлежит все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Письмом от 06.03.2014г. № в адрес ответчика Абдурашидова А.М. было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа, однако ответчиками указанное требование истца не исполнено.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

На основании п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Из иска ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» следует, что с марта 2010г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием, в нарушение условий закладной и договора займа ответчиками производились не надлежащим образом. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Ответчикам было направлены письма уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчики до настоящего времени не совершили.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Такие же требования к залогодателю предъявляются нормами п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке», из которых следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из п.7.1 закладной и п.4.4.3 договора Займа вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Из иска ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» следует, что сумма, подлежащая уплате из стоимости квартиры составляет на 07.04.2015г.– 686 037,45 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 520 054руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом–73446, 80руб., начисленные пени в размере - 92536, 54 руб. Кроме того, начиная с 08.04.2015г. до вступления решения суда в законную силу,в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 10,93% годовых. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в отчете независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 640 800 руб.

На основании п.1 ст.56 Закона РФ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.2 ст.1 указанного закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 и Басиров А.А. солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - задолженность по договору займа в размере 643.500,91 коп. (шестьсот сорок три тысячи пятьсот руб. девяносто одна коп.), из них остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 520 054,11 руб. (пятьсот двадцать тысяч пятьдесят четыре руб.), сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 73446, 80 руб. (семьдесят три тысячи четыреста сорок шесть руб. восемьдесят коп.), начисленные пени в размере 50 000 руб. (пятьдесят тысяч руб.), начиная с 07.04.2015г. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащим выплате процентов за пользование кредитом в размере 10,93% годовых.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Абдурашидову А.М., расположенную по адресу: <адрес>. Реализацию квартиры произвести через публичные торги, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 640800 руб. (шестьсот сорок тысяч восемьсот руб.)

Расторгнуть договор займа от 02.10.2009г. №94.

Взыскать с Абдурашидова А.М. и Басирова А.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возмещение расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 635 руб. (пятнадцать тысяч шестьсот тридцать пять руб.)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ибрагимов М.М.

отп. в сов. комн.