Мотивированное решение от 13.09.2021 по делу № 02-3100/2021 от 20.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                               УИД 77RS0032-02-2021-003121-46

07 сентября 2021 года                                                                             дело № 2-3100/21

Черемушкинский районный суд адрес в составе федерального судьи   Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по  иску фио к Васильевой В.П., Сорокиной Н.Е. о признании утратившими  право пользования  жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Евдаков Роман Владимирович  обратился  в суд с иском к Васильевой Валентине Петровне, Сорокиной Наталье Евгеньевне о признании утратившими  право пользования  жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он является собственником ½ доли квартиры расположенной по адресу: адрес. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи от 15.06.2017 г., удостоверенного нотариусом адрес фио.

Продавцами выступали  фио, который был собственником 3/8 долей  и фио, который являлся собственником 1/8 доли квартиры.

Кроме истца собственниками квартиры являются фио, которому принадлежит ¼ доля и фио, которой принадлежит ¼ доля квартиры (третьи лица).

В квартире зарегистрированы ответчики Васильева В.П. и Сорокина Н.Е., которые ранее являлись  собственниками по ¼ доле в праве собственности.

Сорокина Н.Е. распорядилась своей долей, передав ее в дар  фио, Васильева В.П. также распорядилась долей, продав ее  фио 

Как следует из п.6 договора купли-продажи доли квартиры от 04.09.2014г., заключенного между Васильевой В.П. и фио на момент подписания договора в квартире, в которой находится отчуждаемая доля  на регистрационном учете состоят продавец (фио), члены семьи продавца  фио, фио, являющиеся участниками долевой собственности, а также Сорокина Н.Е. Переход права собственности на долю к покупателю является основанием для прекращения права пользования указанной долей продавцом и Сорокиной Н.Е. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и  снять с регистрационного учета Сорокину Н.Е. в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности на долю к покупателю. Продавец подписывая настоящий договор гарантирует покупателю, что лиц, находящихся под опекой и попечительством в квартире не проживает и на регистрационном учете не состоят. Продавец гарантирует покупателю (и несет это ответственность), что лично информирует зарегистрированных в квартире лиц о продаже доли и последствиях этого действия  до окончания государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Однако, до настоящего времени ответчики обязательство не выполнили, продолжают   проживать и пользоваться квартирой, занимают две комнаты и пользуются местами общего пользования. Ответчики своими действиями нарушают право истца в пользовании жилым помещением, он не имеет возможности пользоваться своей собственностью, поскольку проживание ответчиков стесняет его, ущемляет его права на пользование комнатами и местами общего пользования. В связи с этим, до настоящего времени истец не имеет возможности проживать в квартире.

Истец просит суд, признать  Васильеву  Валентину Петровну и Сорокину Наталью Евгеньевну утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Москва, адрес и снять их с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, которая исковые  требования поддержала.

Ответчик Сорокина Н.Е. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который не отрицал, что Сорокина Н.Е. свою долю в квартире подарила фио, и согласно условиям договора обязалась сняться с регистрационного учета.

Ответчик Васильева В.П. в судебное заседание не явилась, извещалась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства дела не просила.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, извещались.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно  ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как усматривается из материалов дела, суд предпринял все необходимые действия по извещению ответчика, однако извещения суда во внимание приняты не были.

В материалах дела имеются сведения об отправке извещений ответчику по месту  регистрации. Извещения были доставлены, однако, в связи с неполучением, возвращены за истечением срока хранения.

 В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пленум Верховного Суда РФ  в п.п. 63, 67 постановления от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»  разъяснил,  что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении настоящего дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

При таких обстоятельствах, суд предпринял исчерпывающие меры для извещения ответчика и считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке, признав причину неявки ответчика неуважительной.

Суд, выслушав участников процесса,  исследовав письменные материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим жилым помещением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец Евдаков Р.В.  является собственником ½ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи от 15.06.2017 г., удостоверенного нотариусом адрес фио.

Продавцами выступали  фио, который был собственником 3/8 долей  и фио, который являлся собственником 1/8 доли квартиры.

Кроме истца собственниками квартиры являются фио, которому принадлежит ¼ доля и фио, которой принадлежит ¼ доля квартиры (третьи лица).

В квартире зарегистрированы ответчики Васильева В.П. и Сорокина Н.Е., которые ранее являлись  собственниками по ¼ доле в праве собственности.

Сорокина Н.Е. распорядилась своей долей, передав ее в дар  фио, Васильева В.П. также распорядилась долей, продав ее  фио 

Как следует из п.6 договора купли-продажи доли квартиры от 04.09.2014г., заключенного между Васильевой В.П. и фио на момент подписания договора в квартире, в которой находится отчуждаемая доля  на регистрационном учете состоят продавец (фио), члены семьи продавца  фио, фио, являющиеся участниками долевой собственности, а также Сорокина Н.Е. Переход права собственности на долю к покупателю является основанием для прекращения права пользования указанной долей продавцом и Сорокиной Н.Е. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и  снять с регистрационного учета Сорокину Н.Е. в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности на долю к покупателю. Продавец подписывая настоящий договор гарантирует покупателю, что лиц, находящихся под опекой и попечительством в квартире не проживает и на регистрационном учете не состоят. Продавец гарантирует покупателю (и несет это ответственность), что лично информирует зарегистрированных в квартире лиц о продаже доли и последствиях этого действия  до окончания государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Однако, до настоящего времени ответчики обязательство не выполнили, продлжают   проживать и пользоваться квартирой, занимают две комнаты и пользуются местами общего пользования. Ответчики своими действиями нарушают право истца в пользовании жилым помещением, он не имеет возможности пользоваться своей собственностью, поскольку проживание ответчиков стесняет его, ущемляет его права на пользование комнатами и местами общего пользования. В связи с этим, до настоящего времени истец не имеет возможности проживать в квартире.

Судом установлено, что ответчики обязательства по договору добровольно не исполнили, не являются членами семьи собственника, в связи с чем, суд полагает требования фио к Васильевой В.П., Сорокиной Н.Е. о признании утратившими  право пользования  жилым помещением, снятии с регистрационного учета,  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4.3. Постановления Правительства Москвы от 31.10.2006 г. 859-ПП «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в адрес» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства проводится органами регистрационного учета в случаях «...признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░░  ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                         ░░░  

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 13 ░░░░░░░░ 2021  ░░░░.