Мотивированное решение по делу № 02-3395/2020 от 09.06.2020

Решение

Именем Российской Федерации

10.08.2020 года город Москва

Кунцевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Лебедевой Е.Г., при секретаре Волченковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3395/2020 по иску Мусаева ... к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № ... от 21.07.2018г. за период с 01.11.2019 г. по 02.04.2020 г., компенсации морального вреда и штрафа, увеличив сумму исковых требований просил взыскать с ответчиков неустойку по договору участия в долевом строительстве № ... от 21.07.2018г. за период с 01.11.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 228 077,81 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 114 038 руб. 90 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. Свои требования истец обосновывает тем, что 21.07.2018 г. между ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» и Мусаевым А.И. был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с которым истец получил право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры) с условным № .... Объект долевого строительства, согласно п. 2.5 договора, должен быть передан дольщику по акту приема-передачи в срок не позднее 31.10.2019г. Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 3.1 договора составляет 3 440 087,74 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Ссылаясь на то, что свои обязательства по договорам истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость объектов строительства, однако в установленный договор срок объект долевого участия не был передан, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах своей не явки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности Чиколаев П.В. в судебном заседании явился на увеличенных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, возражал против снижения неустойки и штрафа, заявленном ответчиком, не возражал против предоставления отсрочки исполнения решения суда.

Представитель ответчика Бунос Ю.А. в судебном заседании против иска возражала, ссылалась на то, что первоначально с 03.02.2020 года ответчиком осуществлялась передача объектов долевого строительства, истец присутствовал на приемке апартамента 19.03.2020 года, выявил существенные недостатки, от подписания акта отказался, застройщиком замечания были устранены о чем направлено уведомление от 29.04.2020 года, акт приема передачи подписан сторонами 08.07.2020 года, нарушение срока передачи объекта вызвано тем, что подвели подрядные организации, в случае удовлетворения исковых требований просил о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК Российской Федерации, а также снизить размер компенсации морального вреда до 1 000 руб., предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021 года.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.6 ст.8 вышеназванного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В судебном заседании установлено, что 21.07.2018г. между ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» и Мусаевым Александром Иосифовичем был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с которым истец получили право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры) с условным № .... Объект долевого строительства, согласно п. 2.5 договора, должен быть передан дольщику в срок не позднее 31.10.2019г. Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 3.1 договора составляет 3 440 087,74 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено 31.12.2019г.

Акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве № ... от 21.07.2018г. был подписан между сторонами 08.07.2020г.

Согласно ч.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В п.1 ст.10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Принимая во внимание срок передачи объекта строительства, установленный договором, ответчик был обязан передать объекты долевого строительства истцам не позднее 31.10.2019г.

Исходя из представленного истцом расчета, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика за период с 01.11.2019 г. по 02.04.2020 г., составляет 228 077,81 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки.

Статья 333 ГК РФ устанавливает, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, в п.34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Между тем учитывая обстоятельства дела, характер правоотношений сторон, длительность допущенного нарушения, суд полагает возможным по заявлению ответчика применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Таким образом, учитывая положения статьи 333, разъяснения Пленума Верховного суда РФ, конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения обязательства, причины нарушения обязательства ответчиком, указанные в представленных документах, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться сумма в размере 100 000 руб.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя установлен и не требует дополнительных доказательств, суд считает обоснованными исковые требования о возложении на ответчика обязанности по компенсации морального вреда.

Руководствуясь принципом разумности, наступившими последствиями, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, в вопросе N5 Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012, размер штрафа, взыскиваемый при отказе исполнителя добровольно удовлетворить требования потребителя, подлежит снижению в случае уменьшения общей суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что размер неустойки был снижен, суд полагает с ответчика надлежит взыскать в пользу истца штраф в сумме 51 000 руб., оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

Согласно ч.3 ст.333.36 НК РФ и ФЗ «О защите прав потребителей» истец освобождены от уплаты госпошлины, учитывая сумму, подлежащую взысканию, суд полагает госпошлина в размере 3 500 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения.

Согласно статье 37 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В обоснование заявления об отсрочке исполнения судебного акта ответчик указал на следующие обстоятельства: Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года по взысканным неустойкам и процентам.

Оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, суд счел удовлетворить заявленное ходатайство и предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» отсрочку исполнения решения суда на срок до 01 января 2021 года.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Мусаева ... - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу Мусаева ... неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 51 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Мусаеву А.И.- отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 3 500 рублей 00 копеек.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» отсрочку исполнения решения суда в части неустойки в размере 100 000 руб., штрафа 51 000 руб. до 01 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: