Решение по делу № 2-5031/2018 ~ М-3687/2018 от 10.07.2018

Дело №г.

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, Гаджиеву ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, определении порядка пользования,

Установил:

    Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, определении порядка пользования.

    В обосновании иска указывает, что является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Другими собственниками жилого дома являются ответчики: ФИО1 – <данные изъяты> долей, ФИО8 – <данные изъяты> долей, ФИО3 – <данные изъяты>, ФИО4 – <данные изъяты> долей. Спора между истцом и Ответчиками по фактическому пользованию жилым домом не имеется, так как жилой дом фактически разделен между сособственниками на независимые 4 помещения с разными входами, однако юридически порядок жилым домом между сособственниками не закреплен. Истец пользуется долей (частью) жилого дома- помещение №, в том числе: Лит. <данные изъяты> не принимали, личной заинтересованности не имеют, а так же факт отсутствия у Истца возможности узаконить право на объект жилищных прав во внесудебном порядке, урегулировать правоотношения с Ответчиками во внесудебном порядке.

    Истец просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в том числе помещение № расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>

    Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчики ФИО8, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

    Представитель 3-его лица – представитель Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

    Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося 3-его лица, извещенного надлежащим образом.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, приходит к следующему:

    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.1 ст. 246 и п.1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ, на основании решение суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Между тем изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства является реконструкцией объекта капитального строительства (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Из содержания "Ведомственных строительных норм (ВСН) 61-89 (р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", утвержденных Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ N 250 <9> (далее - ВСН 61-89 (р)), следует, что реконструкция жилого дома, в частности, может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

В соответствии с приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ», самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу подп.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этими гражданские права и обязанности, в том числе возникают: договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, как это предусмотрено п.1. ст. 131 ГК РФ.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО1 – <данные изъяты> долей, ФИО8 – <данные изъяты> долей, ФИО3 – <данные изъяты> ФИО4 – <данные изъяты> долей.

Согласно техническому плану, составленному Балашихинским филиалом ГУП МО МОБТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, доля (часть) жилого дома (Лит. № которой пользуется Истец и учтенного в технической документации, как помещение №, имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений <данные изъяты>

Помещение № расположено на земельном участке, принадлежащим Истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре права на имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый номер земельного участка №

В результате реконструкции произошло увеличение общей жилой площади помещения № на <данные изъяты>

Разрешение на строительство <данные изъяты> кв.м. отсутствует.

Согласно заключения специалиста №-№ несущие и ограждение конструкции реконструированной пристройки лит. <данные изъяты> после строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создают и соответствуют строительным нормам и правилам, а также обеспечивают безопасное постоянное круглогодичное проживание граждан. Объемно-планировочные решения указанного жилого дома соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (жилым домам), предназначенным для постоянного круглогодичного проживания граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и их взаимную связь, суд приходит к выводу, что иск ФИО5 к ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, определении порядка пользования подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6 к ФИО1, Гаджиеву ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, определении порядка пользования удовлетврить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в том числе помещение № расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., в том числе общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., реконструированном состоянии.

Признать за ФИО6 право собственности после строительства на пристройки Лит. «<данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, микрорайон Никольско- Архангельский, <адрес>, помещение №, общей жилой площадью <данные изъяты>

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделить в пользование ФИО5 часть жилого дома - помещение №, площадью всех частей здания( комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья           Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья           Н.Б. Гришакова