Решение от 27.08.2021 по делу № 02-0089/2021 от 13.03.2020

УИД 77RS0035-01-2020-001577-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2021 года                                                                        адрес 

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-89/2021 по иску Тур Инны Григорьевны к Токмаковой Елене Валерьевне, фио об обязании уточнить границы земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

фио И.Г. обратилась в суд с иском к Токмаковой Е.В., фио об обязании уточнить границы земельного участка, установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040104:232 площадью 600 кв.м по адресу: адрес, адрес, и жилого дома с кадастровым номером 77:22:0040104:127 площадью 23 кв.м по адресу: адрес, адрес. На основании Постановления Главы администрации адрес адрес № 141 от 24.06.1998 земельный участок площадью 0,06 га в адрес, ранее принадлежавший фио, передан истцу. Для приведения в соответствие с требованиями земельного законодательства Тур И.Г. обратилась в ООО «Граунд» для составления межевого плана, кадастровым инженером был выдан акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040104:232. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040104:221 фио акт согласования подписал ввиду отсутствия спора по границам. Токмакова Е.В., собственник земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:482, от подписания акта согласования отказалась, в связи с чем истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить межевой план. По указанным основаниям истец за защитой своего права обратился в суд, который с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ просит обязать фио уточнить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040104:221 и установить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040104:232 согласно варианту № 2 (план № 5) в координатах поворотных точек в соответствии с таблицей № 5 заключения дополнительной судебной экспертизы, проведенной по настоящему делу судебной экспертизы. Также истец просит суд взыскать в его пользу судебные расходы истца по  настоящему делу.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по доводам и основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, настаивали на рассмотрении дела по заявленным уточненным исковым требованиям, подтвердили, что, для установления границ земельного участка истца по предложенному в уточненном иске варианту необходимо внесение изменений в границы земельного участка ответчика фио

Представитель ответчика, фио Ледовская М.Н. в судебном заседании  исковые требования не признала по требованию об обязании фио уточнить границы принадлежащего ему земельного участка, против установления границ земельного участка истца не возражала.

Ответчик Токмакова Е.В., представитель третьего лица Управления Росрестра по Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании эксперт фио полностью подтвердил выводы, сделанные им по результатам судебной экспертизы выводы.

Заслушав стороны, допросив эксперта фио, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с п.4 ст.69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.  К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.»

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что 07.03.1998 между Тур И.Г. и фио был заключен договор мены земельного участка с жилым домом на долю земельного участка с жилым домом.

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером фио по результатам выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040104:232 по адресу: адрес, адрес, адрес.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040104:232 площадью 600 кв.м не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

фио И.Г. также является собственником жилого дома с кадастровым номером 77:22:0040104:127 площадью 23 кв.м. по адресу: адрес, адрес.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:482 площадью 1500 кв.м., по адресу: адрес, адрес, является Токмакова Е.В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером50:27:0040104:221  площадью 987кв.м., по адресу: адрес, адрес, владение ½,  является фио

Определением суда от 20.08.2020 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертная лаборатория», которые согласно представленному в дело экспертному заключению установили, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040104:232 составляет 603 кв.м.

На момент обследования экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040104:120 (77:22:0000000:482) не имеет четкого ограждения фактических границ, в связи с чем определить границы по фактическому пользованию не представляется возможным.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040104:232 и 77:22:0000000:482 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате камерального наложения эксперт установил, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040104:221, внесенные в ЕГРН, смещены относительно фактических границ.

Выявленные экспертом смещения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040104:221, сведения о которых содержатся в ЕГРН, относительно фактических границ, не препятствуют установлению границ земельных участков сторон, учитывая тот факт, что эксперт не смог обследовать земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040104:221, включая жилой дом, через который проходит часть границы, ввиду отсутствия доступа на участок, экспертом не представлен вариант внесения изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040104:221.

Определением суда от 29.06.2021 по настоящему гражданскому делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертная лаборатория», установившими, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040104:221 составляет 1094 кв.м., по правоустанавливающим документам 987 кв.м., запользованная земля составляет 107 кв.м.

На рассмотрение суда представлен вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040104:221 и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040104:232 и 50:27:0040104:120 (77:22:0000000:482), разработанный с учетом площади, положенной по правоустанавливающим документам, границ смежных земельных участков по данным ЕГРН.

Поскольку в материалах дела отсутствует кадастровое или межевое дело на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040104:221, невозможно определить имеются ли нарушения процедуры межевания при определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040104:221.

Также экспертом выявлены признаки наличия реестровой ошибки в выявленных смещениях границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040104:221.

Вместе с тем, как следует из вышеизложенного, установление границ земельных участков и их уточнение на местности является правом и обязанностью правообладателя земельного участка, законом установлены соответствующие процедуры и административные регламенты.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения требования истца об обязании фио уточнить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040104:221.

При этом установление границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040104:232 без внесения изменений в сведения о местоположении границ с кадастровым номером 50:27:0040104:221 невозможно, что прямо следует из представленных в дело материалов судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы, и было подтверждено допрошенным в судебном заседании экспертом фио

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец настаивал на рассмотрении дела по заявленным им уточненным исковым требованиям.

При установленных судом вышеописанных обстоятельствах с учетом приведенных норм права суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований суд в порядке ст.98 ГПК РФ отказывает истцу во взыскании с ответчика в его пользу судебных расходов по настоящему делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194  ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░– ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                         ░░░