Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5336/2017 ~ М-4939/2017 от 10.10.2017

дело № 2-5336/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации Романовой Л. А. к ООО «Центр-Ком» о признании недействительным условия договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец Романова Л. А. обратилась в суд с иском к ООО «Центр-Ком» о признании недействительным условия договора участия в долевом строительстве.

В обоснование требований указано, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать истцу жилое помещение – 1 комнатную квартиру с условным номером № в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> истца по оплате цены договора в размере 1 854 708 руб. исполнено надлежащим образом. Согласно п.2.3 договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию определен 1 кварталом 2016 г. Срок передачи объекта долевого строительства истцу предусмотрен пунктом 2.4 договора - в течение 90 дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, т.е. не позднее 30.06.2016 г. По состоянию на 09.10.2017 г. ответчик свои обязательства по договору в части передачи квартире не исполнил. Просрочка за период 465 дней с 01.07.2016 г. по 09.10.2017 г. составила 488 715 руб. В адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая до настоящего времени не удовлетворена. Пунктом 6.2 договора установлена ответственность застройщика в в виде уплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки. В связи с тем, что размер неустойки, установленный п.6.2 договора, противоречит закону, истец просит суд признать этот пункт договора недействительным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ильютик С.В. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Центр-Ком» Касумов В.Н. иск не признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать истцу жилое помещение – 1-комнатную квартиру с условным номером 23 в многоквартирном <адрес>.

Согласно п.6.2 договора в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки. (л.д.8-13).

В силу ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Таким образом, размер неустойки, определенный п.6.2 договора — 1/300 ставки рефинансирования - противоречит размеру неустойки, указанному частью 2 ст.6 Закона №214-ФЗ, устанавливающей двойной размер неустойки, которая подлежит выплате участнику долевого строительства — физическому лицу, нарушает права истца как потребителя. Требование истца является обоснованным.

Согласно ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район издержки в виде подлежащей уплате государственной пошлины 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной благотворительной организации Романовой Л. А. к ООО «Центр-Ком» о признании недействительным условия договора участия в долевом строительстве удовлетворить.

Признать недействительным пункт 6.2 договора участия в долевом строительстве №Л7-23 от 17.07.2014г., заключенного между ООО «Центр-Ком» и Романовой Л. А., в части размера неустойки.

    333Взыскать с ООО «Центр-Ком» в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район <адрес> государственную пошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.12.2017г.

Судья: