Решение по делу № 2-6401/2012 ~ М-5912/2012 от 20.06.2012

Дело №2-6401-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 27 июля 2012 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой А.И. ., единолично, при секретаре Васильевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Новопортовское» к Корниловой В.А., Корниловой К.М. о взыскании задолженности за коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанным иском, ссылаясь на то, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ____. ____ 2008 года было создано и зарегистрировано ТСЖ, все договора на поставку жилищно-коммунальных услуг заключены с ТСЖ. Ответчики не оплачивают за коммунальные услуги с января 2009 года по апрель 2012 года, за указанный период задолженность по коммунальным платежам составила ___ руб. и пени ___ руб. Просил взыскать с ответчиков указанную сумму, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ___ руб.

В судебном заседании представители истца Новикова М.А., Воронин О.В. исковые требования поддержали.

Ответчик Корнилова В.А. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что действительно не оплачивала за коммунальные услуги в ТСЖ «Новопортовское», так как оплачивали в указанный период в ООО «Арсенал», в настоящее время ООО «Арсенал» обязалось возвратить им уплаченные платежи.

Ответчик Корнилова К.М. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте проведения судебного заседания, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

____ 2008 года на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома создано ТСЖ «Новопортовское», ____ 2008 года зарегистрировано в установленной форме и поставлено на учет в органы ФНС, ____ 2008 года утвержден устав ТСЖ.

В целях осуществления предмета хозяйственной деятельности, определенной Уставом ТСЖ, истец заключил ____ 2009 года договор с ОАО АК Якутскэнерго на отпуск горячей воды и договор энергоснабжения от ____ 2009 года, заключил ____ 2009 года договор с ГУП «Водоканал» на отпуск питьевой и прием сточных вод, договор поставки газа с ОАО «Сахатранснефтегаз» ____ 2009 года, договор с ОАО «ФРЦ» на вывоз и размещение отходов ____ 2009 года, заключил договор ____ 2009 года с ООО «Роскатех» на техническое обслуживание и текущий ремонт дома.

Согласно выписки ЕГРП от ____ 2011 года, жилое помещение по адресу: ____, принадлежит на праве общей долевой собственности Корниловой В.А. и Корниловой К.М. Согласно представленному расчету, ответчики имеют задолженность перед истцом с ____ 2009 года по ____ 2012 года в размере ___ руб. и пени ___ руб.

В соответствии с п.5 ст. 135 ЖК РФ Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Согласно ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Ответчики не являются членами ТСЖ, однако им принадлежит на праве собственности жилое помещение в обслуживаемом ТСЖ доме. Возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не связано с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Поскольку техническое обслуживание дома и предоставление коммунальных услуг в жилые помещения, находящиеся в доме по адресу ____, осуществляется ТСЖ «Новопортовское», на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями ответчики обязаны произвести оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг. Ответчики фактически пользовались жилищно-коммунальными услугами.

Доводы ответчиков относительно внесения платы за коммунальные услуги в ООО «Арсенал» не могут быть приняты во внимание, поскольку ООО «Арсенал» за оспариваемый период коммунальные услуги не оказывал.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РС(Я) от ____ 2011 года по иску ТСЖ «Новопортовское» к ООО «Арсенал» о взыскании суммы установлено, что с ____ 2009 года обслуживание дома находящегося по адресу ____, осуществляется ТСЖ «Новопортовское». Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. При этом, доказательства, подтверждающие факт оказания ответчикам соответствующих услуг ООО «Арсенал» не представлены.

Ответчики вправе предъявить иск к ООО «Арсенал» о взыскании неправомерно полученных денежных средств за жилищно-коммунальное обслуживание.

Также суд относится критически к справкам, представленным ответчиком от ОАО «Сахатранснефтегаз», ОАО «Водоканал» об отсутствии задолженности за газ по ____ 2012 года, за пользование городским водопроводом и канализацией по ____ 2012 г., а также к справке от ОАО АК «Якутскэнерго» о наличии задолженности на ____2012 год в размере ____ руб. В представленных справках отсутствуют сведения с какого периода отсутствует задолженность, а также сведения о том - перечислялись ли внесенные ответчиками суммы на счет ТСЖ «Новопортовское». Истец не оспаривает факт заключения собственниками дома договоров на поставку газа, тепловой энергии в горячей воде, энергоснабжения, горячей воды и т.д. напрямую с ресурсоснабжающими организациями и оплаты в указанные организации в связи с решением внеочередного общего собрания собственников помещений от ____2012 года об изменении способа управления многоквартирным домом. Период за который истец просит взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность – с ____ 2009 года до ____ 2012 года.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга ___ руб., пени ___ руб. Общая сумма задолженности составляет ___ руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере ___ рублей. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ___ ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ___ ░░░., ░░░░░ ___ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4795,71 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░/░ ░.░.░░░░░░░