Мотивированное решение от 20.01.2023 по делу № 02-0239/2023 от 23.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи – фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/23 по иску ТСН адрес к Гринфельд Ирине Львовне действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шагаева Саввы Викторовича о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных взносов, пени, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных взносов, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются долевыми собственниками помещения по адресу: Москва адрес адрес секция 6. Помещение является секцией в сблокированном жилом доме и находится на земельном участке по адресу: Москва адрес адрес. Истец на основании договора аренды недвижимого имущества №576-2010/Ю от 22.12.2010, договора уступки прав и обязанностей №У576-2010/Ю от 21.06.2011 осуществляет владение и пользование земельным участком, оказывает услуги по пользованию инфраструктурой и инженерными сооружениями расположенными на участке. Протоколами общего собрания членов ТСН от 30.07.2019 №ОСС-1-2019, от 03.07.2019 №ОСЧ-1-2019, протоколами заседания Правления ТСН №ЗП-2020-4 от 01.06.2020, №ЗП-С-2021 от 05.06.2021 были утверждены сметы расходов за 2019-2020г. и установлены эксплуатационные взносы по содержанию общего имущества: 31,8185 за 1 кв.м. общей площади в период с 01.01.2019 по 01.07.2019, а с 01.07.2019 по настоящее время 34,9547 руб. за 1 кв.адрес пользуются общим имуществом, членами ТСН адрес не являются, договоры на пользование общей инфраструктурой не заключали.

Истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате эксплуатационных взносов в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ответчики являются долевыми собственниками помещения по адресу: Москва адрес адрес секция 6. Помещение является секцией в сблокированном жилом доме и находится на земельном участке по адресу: Москва адрес адрес.

Истец на основании договора аренды недвижимого имущества №576-2010/Ю от 22.12.2010, договора уступки прав и обязанностей №У576-2010/Ю от 21.06.2011 осуществляет владение и пользование земельным участком, оказывает услуги по пользованию инфраструктурой и инженерными сооружениями расположенными на участке.

Протоколами общего собрания членов ТСН от 30.07.2019 №ОСС-1-2019, от 03.07.2019 №ОСЧ-1-2019, протоколами заседания Правления ТСН №ЗП-2020-4 от 01.06.2020, №ЗП-С-2021 от 05.06.2021 были утверждены сметы расходов за 2019-2020г. и установлены эксплуатационные взносы по содержанию общего имущества: 31,8185 за 1 кв.м. общей площади в период с 01.01.2019 по 01.07.2019, а с 01.07.2019 по настоящее время 34,9547 руб. за 1 кв.м.

Ответчики пользуются общим имуществом, членами ТСН адрес не являются, договоры на пользование общей инфраструктурой не заключали.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодеком Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с подп. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно п. 2 ст. 123.13 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом. При этом в соответствии с п. 3 этой же статьи доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, собственника садового или огородного земельного участка следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ЖК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с подп. 1-2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Размеры платежей и взносов за пользование помещением, согласно п.п. 2. 3, 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК и Уставом товарищества цели.

В судебном заседании установлено, что 14.05.2009 г. было создано для управления общим имуществом, совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом Товарищество собственников недвижимости адрес, согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № 79В/2020 от 19.03.2020 г.

Согласно п. 12.9. Устава Товарищества собственников недвижимости адрес в редакции № 4, утвержденного Решением общего собрания членов ТСН адрес, протокол ОСЧ-3-2018 от 25.07.2018 г. плата за содержание и ремонт имущества общего пользования вносится на расчетный счет или в кассу Товарищества ежемесячно, до десятого числа каждого месяца, следующим за истекшим месяцем, если иное не установлено решением Общего собрания членов Товарищества либо договором управления, иным договором.

Согласно Договора аренды земельного участка № 576-2010/Ю от 22.12.2010 г. земельный участок площадью 15508 кв.м. с кадастровым номером 50:21:130304:404 с адресом местонахождения: адрес, адрес, уч. 64/43ю, Муниципальным образованием «Ленинский адрес» был предоставлен в аренду из земель неразграниченной государственной собственности под строительство блокированных жилых домов с общественным блоком, зоной отдыха и спортивными сооружениями, Обществу с ограниченной ответственностью «Домострой». При этом согласно п.1.3. настоящий Договор в соответствии со статьями 131, 164, 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, заключается на 49 лет.

Договор № У576-2010/Ю уступки прав и обязанностей от 21.06.2011 г. ООО «Домострой», с согласия Муниципального образования «Ленинский адрес», передал Товариществу собственников жилья адрес права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 22.12.2010 г. № 576-2010/Ю, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Согласно п. 1.3. данного Договора срок аренды Участка установлен на 49 лет с 22.12.2010 г.

Соглашением № ЮС/ОСС-1-2010 от 02.08.2010 г. о передаче в управление объектов жилого комплекса адрес ООО «Домострой» и ООО «Жилстрой» передали ТСН адрес права и обязанности по управлению Жилым комплексом, содержанию, сохранению и текущему ремонту общего имущества в Жилом комплексе. Согласно п. 2.2. ст. 2 данного Соглашения ТСН адрес по заданию ООО «Домострой» и ООО «Жилстрой» обязуется обеспечивать надлежащее управление комплексом недвижимого имущества, содержание, сохранение и текущий ремонт общего имущества в Жилом комплексе, предоставление коммунальных услуг собственникам, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Жилым комплексом деятельности. Кроме этого данным Соглашением закреплены права и обязанности ТСН, при этом в Приложении 3 к Соглашению № ЮС/ОСС-1-2010 от 02.08.2010 г. утвержден перечень работ и услуг, связанных с управлением жилым комплексом, содержанием, сохранением и ремонтом общего имущества, стоимость жилищно-коммунальных услуг. В этом приложении указано, что собственник, не вступивший в Товарищество, в соответствии со ст.ст. 210, 249, 253 ГК РФ ч. 9 ст. 155 и ст. 157 ЖК РФ не освобождаются от оплаты жилищно-коммунальных услуг. Размеры и состав платежей в жилом комплексе адрес для собственника помещения - члена ТСЖ и собственника, не являющего членом ТСЖ, – одинаковы.

В материалах дела имеется заключенный между ПАО «Мосэнергосбыт» и ТСН адрес Договор энергоснабжения с потребителем, приравненным с тарифной группе «Население» № 90500290 от 31.08.2016 г., предметом которого является осуществление продажи ТСН адрес электрической энергии (мощности) и урегулированность отношений по оказанию услуг по передаче электрической энергии и иных услуг.

Между ТСН адрес и Частным охранным агентством «Кремлёвец» заключен договор № 05-16 на оказание охранных услуг от 01.06.2016 г. на объекте охраны, расположенного по адресу: Москва адрес адрес Сад».

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно подп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. При этом согласно ч. 3 этой же статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ответчики являются собственниками секции, расположенной по адресу: Москва адрес адрес секция 6.

Предоставление истцом ответчикам эксплуатационных услуг подтверждается представленными в дело договорами, заключенными истцом с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по оплате эксплуатационных взносов составляет сумма

Довод представителя ответчика о том, что истец не указывает перечень имущества, принадлежащего ТСН, за содержание и обслуживание которого истец просит взыскать плату, суд находит не состоятельным, поскольку он опровергается приложениями к Соглашению № ЮС/ОСС-1-2010 от 02.08.2010 г. о передаче в управление объектов жилого комплекса адрес, в которых указан состав общего имущества, переданный в управление истцу.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности и ее размер, ответчики суду не представили.

Таким образом, суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, проверив представленный расчет задолженности, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует требованиям закона и приходит к выводу, что требование о взыскании суммы задолженности по оплате эксплуатационных взносов с ответчика Гринфельд И.Л. в размере сумма, подлежит удовлетворению, поскольку ответчики, хотя и не являются членами Товарищества, они обязаны производить оплату за содержание общего имущества и нести солидарную ответственность по обязательствам, а также учитывая что ответчик Шагаев С.В. является несовершеннолетним и ответственность за него несет мать Гринфельд И.Л.

Согласно материалам дела, ответчикам начислены пени за просрочку внесения платы по эксплуатационным взносам в размере сумма. Суд считает возможным согласиться с представленным расчетом, поскольку расчет произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, с учетом периода образовавшейся задолженности и является арифметически верным, однако на основании ст. 333 ГК РФ, полагает снизить размер пени до сумма, поскольку заявленный истцом размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиками обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд находит не подлежащими удовлетворению, так как истцом не представлен платежный документ, а сам договор не подтверждает того, что истцом указанные расходы были понесены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ТСН адрес к Гринфельд Ирине Львовне действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шагаева Саввы Викторовича о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных взносов, пени, судебных расходов – удовлетворить частично

Взыскать с Гринфельд Ирины Львовны в пользу ТСН адрес задолженность по оплате эксплуатационных взносов в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный су░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.01.2023 ░░░░