Решение по делу № 02-3592/2018 от 02.07.2018

№ 2-3592/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г. Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Смоловой Н.Л., при секретаре Бухареве И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3592/2018 по иску Сиволобовой Г. И. к ООО «НПСК «Полипром» об определении доли собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ООО «НПСК «Полипром» об определении доли собственности в объекте незавершенного строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что между фио и ООО «НПСК «Полипром» были заключены договоры от дата № ВАО.03.10.М16 и № ВАО.0310.М17 на участие в инвестировании строительства подземной автостоянки, расположенной по адресу: адрес, предметом которых являлось приобретение права собственности на машиноместа №4 и №5, проектной площадью 14,30 кв.м каждое. фио выполнил обязательства по оплате строительства машиномест, однако до конца объект ответчиком построен не был. Решением суда за фио было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства подземного гаража в виде машиномест №4 и №5 площадью 14,30 кв.м каждое. В соответствии с действующим законодательством, объект незавершенного строительства является самостоятельным объектом права, и государственная регистрация права на его составные части в виде конкретных помещений не предусмотрена. Объекты незавершенного строительства, являются общей долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Расчет размера доли истца рассчитан в виде простой правильной дроби: в числителе - площадь машино-места № 4 и №5, принадлежащее фио на основании Решения Преображенского районного суда г. Москвы от дата, имеющие общую площадь 28,60 кв.м, в знаменателе - общая площадь объекта незавершенного строительства подземного гаража, расположенного по адресу: адрес, равная 2760 кв.м согласно кадастровому паспорту на объект незавершенного строительства 77:03:телефон:6570. Истец Сиволобва Г.И. является единственным наследником своего супруга фио, в связи с чем просит определить за собой долю в праве общей долевой собственности, выраженное в виде простой правильной дроби 103/10000 в объекте незавершенного строительства подземного гаража, расположенного по адресу адрес, которое соответствует машиноместам № 4 и № 5 площадью 14,30 кв.м каждое, на основании решения Преображенского районного суда г.Москвы от дата по делу 2-1741/12.

Истец Сиволобова Г.И. в судебное заседание не явилась, доверила свои интересы представлять по доверенности фио, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представители ответчика ООО НПСК «Полипром», третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещались о дате слушания дела надлежащим образом.

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика и третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителей истца, исследовав и изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от дата N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в адрес" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона).

По правилам статьи 6 Федерального закона от дата N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 17 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.

В ходе судебного разбирательства на основании вступившего в законную силу решения Преображенского районного суда г. Москвы от дата, в редакции определения об исправлении описки от дата, установлено, установлено что дата между ООО НПСК «Полипром» (Инвестор) и фио (Соинвестор) заключен договор № ВАО.0310.М16 на участие в инвестировании строительства подземной автостоянки, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 1.2 вышеуказанного Договора по завершению строительства истец получает долю в виде отдельного машино-места №4 ориентировочной общей площадью 14,30 кв.м.

В соответствии с п. 3.2 вышеуказанного договора Соинвестор уплатил Инвестору инвестиционный взнос в размере сумма, что подтверждается квитанцией.

Также, дата между ООО НПСК «Полипром» (Инвестор) и фио (Соинвестор) заключен договор № ВАО.0310.М17 на участие в инвестировании строительства подземной автостоянки, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 1.2 вышеуказанного Договора по завершению строительства истец получает долю в виде отдельного машино-места №5 ориентировочной общей площадью 14,30 кв.м.

В соответствии с п. 3.2 вышеуказанного договора Соинвестор уплатил Инвестору инвестиционный взнос в размере сумма, что подтверждается квитанцией.

Таким образом, свои обязательства по заключенному договору инвестирования истец исполнил в полном объеме.

Указанным решением суда за фио признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства подземного гаража в виде машиноместа № 4 и № 5, общей площадью по 14,3 кв.м каждое, расположенных в подземной автостоянке по адресу: Москва, адрес.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Сиволобова Г.И. приходится фио супругой и единственным наследником по завещанию, иных наследников у фио не имеется, что следует из копии представленного нотариального дела (л.д. 27-94).

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, дав оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд полагает, что требования истца, как наследника собственника машино-мест, об определении доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте основаны на законе, не противоречат условиям договора, подтверждаются материалами дела, не оспорены и не опровергнуты ответчиком, а потому подлежат удовлетворению.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, учитывая, что истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

За истцом Сиволобовой Г.И., которая является единственным наследником умершего фио, суд определяет долю в праве общей долевой собственности, выраженное в виде простой правильной дроби 103/10000 в объекте незавершенного строительства подземного гаража, расположенного по адресу: адрес, которое соответствует машино-местам № 4 и № 5 площадью 14,30 кв.м каждое, на основании решения Преображенского районного суда от дата по гражданскому делу № 2-1741/дата.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сиволобовой Г. И. к ООО «НПСК «Полипром» об определении доли собственности в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Определить долю Сиволобовой Г. И. в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства подземного гаража, расположенного по адресу: адрес, в виде простой правильной дроби - 103/10000, что соответствует машино-месту № 4 и машино-месту № 5 площадью 14,30 кв.м каждое.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд г. Москвы.

Судья: Смолова Н.Л.

Решение принято в окончательной форме 29 октября 2018 года.