Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6368/2016 ~ М-5785/2016 от 06.07.2016

Дело № 2- 6368/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2016 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шевелёва Л.А.,

при секретаре Сойко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ивановой Л. А. к Смирновой Н. Е. о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Л. А. обратилась в суд с иском, в дальнейшем с уточненным к Смирновой Н. Е. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, указав, что 30.03.2015г., между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежей (возникновение ипотеки в силу закона). Предметом данного договора является купля-продажа недвижимости, состоящей из жилого дома: литер А, общей площадью 48,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый № и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2400 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи жилой дом и земельный участок проданы за 825 000 рублей, из которых земельный участок продан за 1000 рублей, жилой дом продан за 824 000 рублей. При заключении договора была произведена оплата в размере 455 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 370 000 рублей должна была вноситься ежемесячными платежами в размере 10 000 рублей с дата по дата Свои обязательства по договору купли-продажи от дата истец исполнила надлежащим образом и в установленные сроки. Однако обязательство по ежемесячной оплате уже длительное времяисполняются ненадлежащим образом, а начиная с сентября 2015 г. по настоящее время вообще не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность в размере 137 000 рублей.

В период с дата по настоящее время, денежные средства возвращены не были. Смирновой Н.Е. была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования, ответа не последовало. Ответчиком претензия была получена дата, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления по почтовому идентификатору №. Полагает, что проценты за пользование чужими денежными средствами составили сумму в размере 7 667 рублей 04 копейки.

Просит взыскать со Смирновой Н. Е. в ее пользу задолженность по ежемесячным платежам в размере 137 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 667 рублей 04 копейки; денежные средства в размере 35 000 рублей в счёт компенсации оплаченных истцом юридических услуг; 2 800 рублей за оплату государственной пошлины; 1 400 рублей по оплате услуг нотариуса; моральный вред в размере 50000 рублей.

В судебном заседании истица Иванова Л.А. и представитель истца Мазур К.А. исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнения, просили его удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Смирнова Н.Е. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Смирновой Н.Е. – Черкасский Д.Н. иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы и доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 489 ГК РФ договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара

Обязанность покупателя оплатить недвижимое имущество предусмотрена в положениях пункте 1 статьи 454, пункта 1 статьи 485, статьи 486 ГК РФ, эта обязанность считается исполненной с момента передачи продавцу денежной суммы, определенной в договоре. Содержание этой обязанности включает в себя не только непосредственно платеж, но и в некоторых случаях принятие определенных подготовительных мер, необходимых для осуществления платежа (открытие специального банковского счета, выдача чека на сумму договора). По общему правилу, покупатель обязан уплатить продавцу цену имущества полностью. За неисполнение обязанности оплаты покупаемого имущества покупатель несет ответственность.

При нарушении сроков оплаты покупателем в силу п.3 ст. 488 ГК РФ продавец вправе предъявить требование о возврате недвижимого имущества. При этом, как указал Президиум Высшего Арбитражного суда РФ, регистрация перехода права собственности к покупателю на продаваемое недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора в связи с неоплатой покупателем имущества. Договором купли-продажи может устанавливаться и продажа товара в кредит, в кредит с рассрочкой платежа или предусматривается предварительная оплата.

В отношении договора купли-продажи недвижимости правовые акты не устанавливают каких-либо исключений из приведенного правила. Если договором купли-продажи недвижимости предусмотрено условие о предварительной оплате товара, то в обязательстве, возникающем из такого договора, передача имущества будет носить встречный характер. Если же договором предусмотрена продажа товара в кредит, то покупатель обязан произвести оплату при наступлении двух юридических фактов: передачи имущества и наступления срока оплаты, определенного в договоре или по правилам ст. 314 ГК РФ.

В силу ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

Условие о продаже товара в кредит означает предоставление покупателю отсрочки платежа после передачи ему товара. По общему правилу оплата товара, проданного в кредит, должна производиться единовременно в полном объеме, если только договор не предусматривает рассрочки платежа.

Срок оплаты товара определяется аналогично нормам о предварительной оплате: в соответствии с договором либо на основании ст. 314 ГК (в разумный срок). Поскольку продажа товара в кредит является частным случаем коммерческого кредитования (ст.), к ней должны применяться правила о договорах займа, в частности - о сроке возврата займа.

30.03.2015г., между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежей (возникновение ипотеки в силу закона). Предметом данного договора является купля-продажа недвижимости, состоящей из жилого дома: литер А, общей площадью 48,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый № и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2400 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи жилой дом и земельный участок проданы за 825 000 рублей, из которых земельный участок продан за 1000 рублей, жилой дом продан за 824 000 рублей. При заключении договора была произведена оплата в размере 455000 рублей, оставшаяся сумма в размере 370000 рублей вносится ежемесячными платежами в размере 10 000 рублей с дата по дата Свои обязательства по договору купли-продажи от дата она исполнила надлежащим образом и в установленные сроки. Однако обязательство по ежемесячной оплате уже длительное времяисполняются ненадлежащим образом, а начиная с сентября 2015 г. по настоящее время вообще не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность в размере 137 000 рублей.

Судом установлено, что 30.03.2015г., между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежей, предметом которого является купля-продажа недвижимости, состоящей из жилого дома: литер А, общей площадью 48,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый № и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2400 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи жилой дом и земельный участок проданы за 825 000 рублей, из которых земельный участок продан за 1000 рублей, жилой дом продан за 824 000 рублей.

При заключении договора была произведена оплата в размере 455000 рублей, оставшаяся сумма в размере 370 000 рублей должна вносится ежемесячными платежами в размере 10 000 рублей с дата по дата

Таким образом, истица обязательства по договору купли-продажи от 30.03.2015г. исполнила надлежащим образом и в установленные сроки, однако обязательство по ежемесячной оплате ответчиком длительное времяисполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 137 000 рублей.

Согласно ст.309ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом изложенного, исковое требованиео взыскании задолженности в размере 137000 руб., суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По общему правилу на просроченную сумму платежа начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ.

Еще одна особенность продажи в кредит заключается в установлении в пользу продавца законного залога на товары, переданные покупателю, до момента их полной оплаты (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Диспозитивное условие о залоге является обычным условием продажи в кредит и не нуждается в специальном закреплении в договоре. В случае просрочки или отказа покупателя от оплаты товара продавец вправе обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном ст. 348- 350 ГК РФ.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств за каждый день просрочки. Размер процентов определяется по учетной ставке банковского процента, которая составляет 8,75%. Согласно п.3 ст. 395, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств.

В период с дата по настоящее время, денежные средства возвращены истцу не были.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем.

Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского Кодекса РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.

В данном случае, согласно, представленному истцом расчету период просрочки составил 429 дней, а проценты 7 667 руб. 04 коп.

Указанный расчет судом проверен и признан верным. Учитывая неисполнения ответчиком обязательств перед истцом, суд считает, что проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания в сумме 7667,04 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая, требование истцы о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000,00 рублей, суд с учетом объема и продолжительности рассматриваемого дела, считает возможным взыскать указанную сумму с ответчика, поскольку в силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Рассматривая, требование истцы о взыскании расходов по оплате услуг по удостоверению доверенности у нотариуса в размере 1400,00 рублей, суд считает его подлежащим удовлетворению в порядке ст.98 ГПК РФ.

Требование истицы о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000,00 рублей подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, судом учитываются: характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства при которых был причинен вред, индивидуальные особенности потерпевшего, а также разумность и справедливость.

Исходя из всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований о компенсации морального вреда, однако заявленный размер компенсации считает завышенным.

При таких обстоятельствах, учитывая принцип разумности и справедливости, а также применяя положения ст. 1083 ГК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 500 рублей, в остальной части данного требования надлежит отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Л. А. – удовлетворить частично.

Взыскать со Смирновой Н. Е. в пользу Ивановой Л. А. задолженность по ежемесячным платежам в размере 137 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7667,04 рублей 04 копейки; денежные средства в размере 35 000 рублей в счёт компенсации оплаченных юридических услуг; 2 800 рублей по оплате государственной пошлины; 1400 рублей по оплате услуг нотариуса; компенсацию морального вреда в размере 500 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании со Смирновой Н. Е. в пользу Ивановой Л. А. компенсации морального вреда в размере 49 500 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Шевелёв

Копия верна. Судья: