Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2014 ~ М-207/2014 от 11.03.2014

Дело №2-276-2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2014 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Мальцевой Л.Н.

при секретаре Немцевой И.С.

с участием представителя администрации Шушенского района О.А.Греб по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина Н.А. к Муниципальному образованию Шушенский район в лице Администрации Шушенского района о признании договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к ответчику с вышеизложенными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор коммерческого найма жилого помещения, но право собственности на спорное жилое помещение возникло у наймодателя по договору коммерческого найма после заключения данного договора, поскольку право собственности на спорное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, поэтому ответчик не имел оснований для заключения с истцом договора коммерческого найма. На основании ч.1 ст.672 ГК РФ в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма. О том, что спорная квартира предназначена для социального использования указывает п.3.2.2. данного договора в котором указано, что существенным условием договора найма жилого помещения является условие о работе нанимателя по трудовому договору в течении не менее 5 лет в социальной сфере.

До заключения договора коммерческого найма ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и МУЗ»Шушенская ЦРБ» был заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, который сторонами не был расторгнут. По трудовому контракту № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира пописана служебной с возможностью последующей приватизации после 7 лет работы в МУЗ «Шушенская ЦРБ». По приказу № от ДД.ММ.ГГГГ истец уволена ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день она подписала обязательство об освобождении спорного жилого помещения. Истец считает, что договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ недействительна. О своем нарушенном праве она узнала после обращения ответчика к ней с требованием о взыскании задолженности по договору найма, поэтому годичный срок давности о признании оспоримой сделки недействительной ею не пропущен. Просит признать договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Шушенского района и Шишкиной Н.А. недействительным.

В судебное заседание истец Шишкина Н.А. не явилась. Имеется заявление о рассмотрении дела в е отсутствие. На заявленных требованиях настаивает

Представитель ответчика О.А. Греб - полномочия проверены- исковые требования не признала, суду пояснила, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> было зарегистрировано за муниципальным образованием Шушенский район ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Шушенского районного Совета депутатов от 03.09.2010 № 76-вн/н было принято Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования. Постановлением Администрации Шушенского района №977 от 18.10.2010 жилое помещение <адрес> было включено в список жилищного фонда коммерческого использования.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Шушенского района и Шишкиной Н.А. был подписан договор коммерческого найма, которым ей предоставлялась в возмездное владение и пользование <данные изъяты> квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Шишкиной Н.А. образовалась задолженность по договору коммерческого найма, Администрация Шушенского района обратилась в мировой суд ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ, который впоследствии был отменен по заявлению Шишкиной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ МО Шушенский район обратилось в суд с иском о взыскании с Шишкиной Н.А. задолженности.

Администрация Шушенского района считает, что в соответствии с п.2 ст.181 ГК РФ истцом Шишкиной Н.А. пропущен срок давности, который по оспоримой сделке составляет один год. Просит суд истцу в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования Шишкиной Н.А. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.11 ГК РФ и ст.3 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное или оспариваемое право.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, либо существует реальная угроза нарушения прав и охраняемым законам интересов, либо что гражданские права и охраняемые законом интересы оспариваются другим лицом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Шишкина Н.А. заключила с Администрацией Шушенского района договор коммерческого найма №. Согласно данного договора наймодатель ( Администрация Шушенского района) предоставляет Нанимателю ( Шишкиной Н.А.) в возмездное владение и пользование свободное и изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности Шушенского района, представляющее собой <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на срок пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно р.4 плата за коммерческий найм жилого помещения определена в размере 108000 рублей, платеж фиксированный 1800 рублей ежемесячно. Договор подписан истцом и ответчиком. Имеется Акт приема-передачи в наем спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный истцом и ответчиком.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> в собственности Муниципального образования Шушенский район Красноярского края с ДД.ММ.ГГГГ находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №

Решением Шушенского районного совета депутатов № 76-вн/4 от 03.09.2010 утверждено Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования.

Постановлением Администрации Шушенского района №977 от 18.10.2010 жилое помещение № по адресу : <адрес> включено в список жилищного фонда коммерческого использования.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В силу ст. 434 ГК РФ названного кодекса договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). По смыслу указанных норм договор как сделка характеризуется двумя основными чертами: во-первых, наличием согласованных действий участников, выражающих их взаимное волеизъявление; во-вторых, направленностью данных действий (волеизъявления) на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей сторон. В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Следовательно, договор должен выражать согласованную волю обеих сторон сделки, направленную на регулирование гражданско-правовых отношений в сложившихся фактических обстоятельствах и на достижение соответствующей правопорядку цели.

Рассматривая данный спор суд не находит основания недействительности по признаку оспоримости, заключенного между истцом и ответчиком договора коммерческого найма.

Из материалов дела следует, что истица добровольно подписала указанный договор, вселилась в спорную квартиру. Нарушений законодательства при заключении указанного договора не установлено. При изложенных обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных истцом Шишкина Н.А. о признании договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярском краевом суде путем подачи апелляционной жалобы в течение тридцати дней через суд, принявший решение.

Судья Шушенского районного суда Л.Н. Мальцева

Решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2014

Решение на 02.06.2014 не вступило в законную силу.