Судебный акт #1 () по делу № 33-2084/2021 от 27.04.2021

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Шестаева Н.И. Дело № 33-2084/2021

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск 22 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Маслюкова П.А.,

судей Рыбалко В.И., Старостиной И.М.,

при секретаре Шумеевой Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Тагашова Андрея Владимировича на решение Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 3 марта 2021 года по делу № 2-2-2/2021, которым постановлено:

исковые требования Викторовой Надежды Алексеевны к Тагашову Андрею Владимировичу, Анисимову Дмитрию Владимировичу, администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области, дачному некоммерческому товариществу «Лесная поляна» о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, обязании устранить кадастровую ошибку и предоставить межевой план в орган кадастрового учета, признании недействительными постановлений, исключении записи о праве собственности на земельный участок, возвращении земельного участка, удовлетворить частично.

Признать право собственности Викторовой Надежды Алексеевны на земельный участок площадью 130 000 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, ***.

Установить границы местоположения земельного участка площадью 130 000 кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, *** в соответствии с Приложением № *** к Плану № *** заключения эксперта ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» от 12 сентября 2019 года № *** по координатам поворотных точек границ земельного участка: 1. Х ***, У ***; нl. Х *** У (*** н2. Х *** У *** н3. Х *** У (*** 2. Х *** У *** 3. Х *** У *** 4. Х *** У *** 5. Х *** У *** 6. Х *** У *** 7. *** У *** 8. Х *** У *** 9. Х *** У *** 10. Х *** У *** 11. Х *** У *** 12. Х *** У *** 13. Х *** У *** 14. Х *** У *** 15. Х *** У *** 16. Х *** У ***

Признать незаконным постановление № 320 от 18 июня 2009 года Главы администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области «Об утверждении проекта организации и застройки территории дачного некоммерческого товарищества «Лесная поляна» в части земельного участка площадью 130 000 кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, ***.

Признать незаконным постановление Главы администрации муниципального образования «Тереньгульский район» от 21 февраля 2009 года № 48 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории, расположенного по адресу: ***, ***, на основании которого был образован земельный участок с кадастровым номером ***, в части земельного участка площадью 130 000 кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, ***.

Признать незаконным постановление администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области от 7 июля 2009 года № 349 о предоставлении в собственность за плату дачному некоммерческому товариществу «Лесная поляна» земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 2 339 242 кв.м, в части земельного участка площадью 130 000 кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, ***.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 2 339 242 кв.м, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области и дачным некоммерческим товариществом «Лесная поляна», от 16 июля 2009 года в части земельного участка площадью 130 000 кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, ***.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 21 сентября 2015 года между Анисимовым Дмитрием Владимировичем и Тагашовым Андреем Владимировичем, в отношении земельного участка с кадастровым номером *** площадью 75 127 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, ***.

Прекратить право собственности Тагашова Андрея Владимировича на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 75 127 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, ***.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером *** площадью 75 127 кв.м, расположенном по адресу: Ульяновская область, ***.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером *** площадью 786 094 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, ***.

В удовлетворении исковых требований Викторовой Надежды Алексеевны к Тагашову Андрею Владимировичу, Анисимову Дмитрию Владимировичу, администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области, дачному некоммерческому товариществу «Лесная поляна» о признании недействительной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, обязании устранить кадастровую ошибку и предоставить межевой план в орган кадастрового учета, признании недействительными постановлений полностью, возвращении земельного участка, отказать.

Взыскать с Тагашова Андрея Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» стоимость оплаты услуг эксперта в размере 49 440 руб.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности Тагашова А.В. на земельный участок с кадастровым номером ***.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером ***.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., объяснения представителя Тагашова А.В. - Артемовой Д.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Викторовой Н.А. – Копыловой Е.Г., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Викторова Н.А. обратилась в суд с уточненными в ходе рассмотрения дела исковыми требованиями к Тагашову А.В., Старостину А.В. о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительными договоров купли-продажи, признании недействительной постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, возложении обязанности устранить кадастровую ошибку и предоставить межевой план в орган кадастрового учета, признании недействительными постановлений, исключении записей о праве собственности на земельные участки, возвращении земельного участка.

В обоснование иска указала, что решением Тереньгульского районного Совета народных депутатов от 1 апреля 1992 года № 43 «О предоставлении земельного участка В***.» для организации крестьянского хозяйства «Путь» в собственность был передан земельный участок, расположенный восточнее ***, общей площадью 13 га, в том числе: пашни 10 га, сенокоса 3 га, и выдано свидетельство о праве собственности на землю. Указанный земельный участок был отведен в натуре и всегда использовался по назначению в своей хозяйственной деятельности (для сельскохозяйственного производства). 31 января 1994 года главой крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) «Путь» утверждена Викторова Н.А. Устав фермерского хозяйства в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством был зарегистрирован на основании решения главы Администрации Тереньгульского района № 95 от 28 апреля 1994 года. Земельный участок КФХ «Путь» был поставлен в 1998 году на кадастровый учет, как ранее учтенный, в границах кадастрового квартала *** без указания координат. Границы данного земельного участка на местности не закреплены. В настоящее время данному земельному участку присвоен кадастровый номер ***. В соответствии с требованиями земельного законодательства истцом были заказаны кадастровые работы и проведен обмер земельного участка площадью 13 га, принадлежащего КФХ «Путь». При проведении работ по межеванию было выявлено, что на территорию уточняемого земельного участка с кадастровым номером *** накладываются земельные участки с кадастровыми номерами ***, ***, ***, принадлежащие ответчикам Тагашову А.В. и Старостину А.В. Границы вышеуказанных земельных участков с Викторовой Н.А. в нарушение норм действующего законодательства согласованы не были. При межевании земельных участков ответчиков кадастровый инженер не принял во внимание карту перераспределения земель в границах хозяйства совхоза «Ташлинский» и допустил неправильную привязку границ вышеуказанных земельных участков, то есть допустил ошибку в указании сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков. С учетом того, что земельный участок КФХ «Путь» поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, наличие выявленной кадастровой ошибки в отношении местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, *** лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на свой участок.

Просила суд установить местоположение границ земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 13 000 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, ***, состоящего на кадастровом учете с 17 февраля 1994 года, выделенного КФХ «Путь» (глава КФХ Викторова Н.А.) решением Тереньгульского районного Совета народных депутатов от 1 апреля 1992 года № 43, согласно Приложению № 2 к Плану № 3 к заключению судебной экспертизы № 203 от 12 сентября 2019 года в соответствии с таблицей координат поворотных точек границ земельного участка, указанной в данном Приложении;

признать за ней право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 13 000 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, ***, в границах, установленных в соответствии с Приложением № *** к Плану № *** к заключению судебной экспертизы № *** от 12 сентября 2019 года;

признать недействительным постановление № 320 от 18 июня 2009 года Главы администрации муниципального образования (МО) «Тереньгульский район» Ульяновской области «Об утверждении проекта организации и застройки территории дачного некоммерческого товарищества «Лесная поляна»;

признать недействительным постановление администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области от 7 июля 2009 года о предоставлении в собственность дачному некоммерческому товариществу (ДНТ) «Лесная поляна» земельного участка, площадью 2 339 242 кв.м, северо-восточнее ***;

признать недействительным постановление Главы администрации МО «Тереньгульский район» от 21 февраля 2009 года № 48 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории, расположенного по адресу: Тереньгульский район, северо-восточнее с/т «Лесное», на основании которого был образован земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, ***;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) МО «Тереньгульский район» Ульяновской области и ДНТ «Лесная поляна», от 16 июля 2009 года;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 75 127 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, *** от 21 сентября 2015 года, заключенный между Анисимовым Д.В. и Тагашовым А.В.;

признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 75 127 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, ***, и обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области снять указанный земельный участок с кадастрового учета;

признать отсутствующим право собственности Тагашова А.В. на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 75 127 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, ***;

обязать Тагашова А.В. устранить кадастровую ошибку путем составления нового межевого плана по уточнению в части определения межевых границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, *** по направлению на ***, для устранения пересечения его границ с земельным участком с кадастровым номером ***, и предоставить данный межевой план в орган кадастрового учета в срок до 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Судом к участию в качестве соответчиков в деле привлечены Анисимов Д.В., администрация МО «Тереньгульский район» Ульяновской области, ДНТ «Лесная поляна», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены КФХ «Путь», Агентство государственного имущества Ульяновской области, СНТ «Лесное», кадастровый инженер Фетхуллина С.В., Министерство цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Тагашов А.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Указывает, что у истца отсутствует право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** ввиду недействительности правоустанавливающего документа в виде постановления Главы администрации Тереньгульского района от 31 января 1994 года. Судом ошибочно сделан вывод о переходе права собственности на спорный земельный участок к истцу Викторовой Н.А. после смерти ее супруга В***. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 37 земельный участок площадью 13 га, в том числе: пашни 10 га, сенокоса 3 га, был предоставлен В***. для организации крестьянского хозяйства (КХ) «Путь» на основании Решения малого Совета Тереньгульского районного совета народных депутатов от 1 апреля 1992 года. Согласно п. 4 решения предписано выдать В*** гос. акт на право собственности на землю, и зарегистрировать КХ «Путь», занести его в книгу записи гос.актов, завести регистрационную карточку. Однако КХ «Путь» зарегистрировано не было, статуса юридического лица не приобрело, государственный акт на землю не был выдан. КФХ «Путь» было впервые зарегистрировано только 28 апреля 1994 года на основании постановления Главы администрации Тереньгульского района № 95 от 28 апреля 1994 года. Главой данного КФХ является Викторова H.A. При этом КХ «Путь», созданное в 1992 году, и КФХ «Путь», созданное в 1994 году, имеют разные виды экономической деятельности. Согласно постановлению Главы администрации Тереньгульского района № 30 от 31 января 1994 года истец Викторова Н.А. была утверждена главой КФХ «Путь». Ей был представлен для организации КХ в собственность земельный участок, площадью 13 га. Данное постановление было вынесено на основании заявления истца о переоформлении на нее земельного участка. Однако данное переоформление права не допускалось в силу закона. Администрация района не была наделена полномочиями по изменению правообладателя земельного участка. Право собственности на земельный участок могло быть передано только в порядке наследования. Однако порядок наследования земельного участка члена КФХ в данном случае неприменим, поскольку КФХ «Путь» до его регистрации во главе с истцом не существовало. Истцом не представлены доказательства того, что районный Совет народных депутатов или администрация Тереньгульского района прекратила право собственности на земельный участок площадью 13 га за В*** Поэтому передана земельного участка другому лицу для создания КФХ не допускается.

Полагает, что представленное истцом свидетельство о праве собственности на землю № 103 от 17 февраля 1994 года является недействительным, поскольку оно является временным документом, действующим до выдачи государственного акта установленной формы. Кроме того, данное свидетельство не соответствует форме, установленной Указам Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767.

Ссылаясь на ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, полагает неверным вывод суда о том, что правоустанавливающие документы на спорный земельный участок не оспорены и не признаны недействительными.

Не соглашается с выводами суда о недействительности постановлений Главы администрации МО «Тереньгульский район» № 320 от 18 июня 2009 года, № 48 от 21 февраля 2009 года в части земельного участка площадью 130 000 кв.м, поскольку данные постановления касаются земельного участка с кадастровым номером ***, обладающего индивидуально-определенными признаками. О части земельного участка площадью 130 000 кв.м в данных постановлениях и в договоре купли-продажи ничего не сказано.

Отмечает, что право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером *** не зарегистрировано. Однако суд отказал истцу в удовлетворении требования о признании отсутствующим права собственности Тагашова А.В. на указанный земельный участок.

Полагает необоснованным и не подтвержденным материалами дела вывод суда о наличии на спорном участке объектов – домика, сарая, линии электропередач, находившихся в пользовании истца.

Отмечает, что вопреки выводам суда истец не является фактическим владельцем земельного участка под КФХ. Истцом никогда не оплачивался земельный налог, земельный участок не использовался по назначению, находится в заброшенном состоянии. Представленные истцом документы не подтверждают факт владения им земельным участком.

Указывает, что он (Тагашов А.В.) является добросовестным приобретателем, фактическим владельцем и собственником спорного земельного участка. Суду представлены доказательства, свидетельствующие об осуществлении им фактических действий по распоряжению землей. Земельные участки приобретены им по возмездной сделке, не оспоренной в установленный законом срок, следовательно, договор купли-продажи земельного участка от 21 сентября 2015 года не может являться недействительным. Мероприятия по освоению земельного участка не проводились, поскольку с момента приобретения им земельных участков, с 2016 года начались судебные тяжбы, предметом которых являются в том числе и спорные участки. Полагает, что права истца не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ, и такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска.

Полагает, что по заявленным истцом требованиям истекли сроки исковой давности. Согласно материалам гражданского дела № 2-1294/2016 о нарушении своего права истцу было известно с 2008 - 2009 годов. Кроме того, с 2012 года истцу было известно об образовании 56 земельных участков путем раздела исходного участка с кадастровым номером ***.

По мнению заявителя жалобы, признавая недействительными договоры купли-продажи земельных участков, суд ошибочно отнес эти сделки к ничтожным в силу закона,а не к оспоримым (п. 1 ст. 168 ГК РФ). Кроме того, оспоренные договоры купли-продажи не могут быть признаны ничтожными в части, если эта часть (13га и участок 191) в данных договорах отсутствует, а недействительными в части могут быть признаны лишь условия договора, противоречащие существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства.

В возражениях на апелляционную жалобу Викторова Н.А. просит оставить решение суда без изменений, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что 1 апреля 1992 года Малый совет Тереньгульского районного Совета народных депутатов принял решение № 43 о следующем: предоставить В*** земельный участок общей площадью 84 га, в том числе: бесплатно в собственность - 13 га, из которых пашни 10 га; в аренду с последующим выкупом в течение 10 лет – 47 га, из которых пашни 35 га; в аренду без права выкупа - 24 га, из которых пашни 19 га. Направление деятельности – производство мяса, меда, кормовых культур. В*** утвержден главой крестьянского хозяйства (КХ). Членом КХ указана истец Викторова Н.А. Районному комитету по земельной реформе и земельным ресурсам поручено провести землеустроительные работы по отводу земельного участка в натуре и подготовить Государственный акт на право собственности с приложением плана, экспликации земель и их качественной характеристики. Выдать Государственный акт на право собственности на землю В***. Зарегистрировать КХ «Путь», занести его в книгу записи Государственных актов, завести регистрационную карточку. С.Ташлинскому сельскому Совету народных депутатов поручено внести КХ «Путь» в похозяйственные книги (том 5 листы дела 36-37).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю выданному председателем Тереньгульского районного Совета народных депутатов, главе КХ «Путь» В*** (с. Солдатская Ташла) решением сессии Тереньгульского районного Совета народных депутатов от 8 апреля 1992 года для организации крестьянского хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 13 га, в том числе: пашни - 10 га, сенокосов – 3 га. Свидетельство является временных документом и действует до выдачи Государственного акта установленной формы (том 5 лист дела 38).

В соответствии с постановлением Главы администрации Тереньгульского района Ульяновской области от 31 января 1994 года № 30 истец Викторова Н.А. утверждена главой КФХ «Путь» в связи со сменой учредителя. Членами КФХ указаны Викторов Я.В., Викторов А.В. Районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено внести соответствующие изменения в документы на землепользование по КФХ «Путь» и предоставить Викторовой Н.А. в собственность земельный участок площадью 13 га, в том числе: пашни – 10 га, сенокосов – 3 га; в аренду 68 га, в том числе: пашни - 51 га, сенокосов – 3 га, лесных площадей – 14 га. Подготовить и выдать свидетельство на право собственности на земельный участок, и оформить договор аренды в установленной форме (том 1 лист дела 28).

28 апреля 1994 года в соответствии с постановлением Главы администрации Тереньгульского района Ульяновской области № 95 произведена регистрация КХ «Путь» Викторовой Н.А. Основные виды деятельности: производство и переработка сельскохозяйственной продукции (том 1 лист дела 13).

В Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о регистрации КХ «Путь» с 28 апреля 1994 года (том 1 лист дела 12).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 103 от 17 февраля 1994 года, выданному Главой администрации Тереньгульского района Ульяновской области, Викторовой Н.А. – КФХ «Путь» (с. Солдатская Ташла) предоставлен в собственность земельный участок площадью 13 га, в том числе: пашни – 10 га, сенокосов – 3 га, для организации КФХ (том 1 лист дела 10).

В материалах по инвентаризации и упорядочению границ земельных участков, используемых сельскохозяйственными предприятиями Тереньгульского района Ульяновской области, составленных Ульяновским землеустроительным проектно-изыскательским предприятием «ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ» по заказу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ульяновской области в 1999 году имеются сведения о пользовании КФХ «Путь» Викторовой Н.А. 47 га земли на территории совхоза «Ташлинский», в том числе в собственности 13 га (том 5 лист дела 87).

6 марта 2014 года в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 130 000 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: Ульяновская область, ***. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата присвоения кадастрового номера указана - 17 февраля 1994 года.

Право собственности Викторовой Н.А. на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 130 000 кв.м в ЕГРН не зарегистрировано.

Постановлением Главы администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области от 18 июня 2009 года № 320 утвержден Проект организации и застройки территории ДНТ «Лесная поляна» (том 3 лист дела 111).

Земельный участок площадью 2 339 242 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, ***, предоставлен в собственность ДНТ «Лесная поляна» за плату на основании постановления Главы администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области от 7 июля 2009 года № 349 (том 3 лист дела 105).

Между КУМИЗО администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области и ДНТ «Лесная поляна» был заключен договор купли-продажи земельного участка № *** от 16 июля 2009 года. Предметом договора являлся земельный участок площадью 2 339 242 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, *** Цена договора составила 78 528 руб. (том 3 листы дела 103, 104).

Право собственности ДНТ «Лесная поляна» на земельный участок площадью 2 339 242 кв.м с кадастровым номером *** было зарегистрировано в ЕГРН 25 марта 2010 года (том 3 лист дела 97).

14 марта 2012 года на основании заявления от 20 февраля 2012 года и межевого плана от 20 февраля 2012 года, составленного кадастровым инженером Илюшиным Н.В., было образовано 56 земельных участков путем раздела без остатка земельного участка с кадастровым номером ***.

В частности, из состава земельного участка с кадастровым номером *** площадью 2 339 242 кв.м были образованы: земельный участок с кадастровым номером *** площадью 75 127 кв.м, земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 786 094 кв.м, земельный участок с кадастровым номером *** площадью 173 452 кв.м.

Указанные земельные участки относятся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения дачного хозяйства. Адрес земельных участков: Ульяновская область, ***.

Ответчик Тагашов А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером *** площадью 75 127 кв.м, земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 786 094 кв.м. Его право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18 августа 2016 года и 16 января 2015 года, соответственно.

Земельный участок с кадастровым номером *** площадью 75 127 кв.м. был приобретен Тагашовым А.В. у Анисимова Д.В. на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2015 года.

Ответчик Старостин А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером *** площадью 173 452 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29 мая 2017 года.

Из межевого плана по уточнению границ земельного участка ***, составленного 20 февраля 2017 года кадастровым инженером Фетхуллиной С.В., следует, что на территорию уточняемого земельного участка накладываются земельные участки с кадастровыми номерами ***, ***, *** (том 5 листы дела 70 - 90).

Судом по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы». В заключении эксперта № *** от 12 сентября 2019 года (том 2 листы дела 5 – 29) приведены два варианта определения границ принадлежащего Викторовой Н.А. земельного участка с кадастровым номером *** площадью 130 000 кв.м, отраженные на Планах №№ *** и ***.

По Плану № *** межевые границы земельного участка с кадастровым номером *** площадью 130 000 кв.м накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами *** (4,7% площади), *** (10,3% площади), *** (100% площади).

По Плану № *** границы земельного участка с кадастровым номером *** площадью 130 000 кв.м накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами *** (7% площади), *** (100% площади).

Причиной наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, на границы земельного участка с кадастровым номером *** (ранее кадастровый номер ***), находящегося в собственности Викторовой Н.А., является изменение местоположения участка Викторовой Н.А. (смещен в район ур. Хилова Поляна) при формировании участка с кадастровым номером ***, из состава которого были сформированы участки с кадастровыми номерами ***, ***, ***.

Устранить выявленное наложение возможно путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровыми номером *** и изменения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***.

Исследование проводилось путем визуального осмотра спорных земельных участков. На фотоматериалах экспертом зафиксирована линия электропередач, а также принадлежащие Викторовой Н.А. строения – домик, сарай, уборная.

Судебная экспертиза была проведена квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта четки, ясны, логичны и последовательны. Сторонами не представлены суду доказательства, дающие основание сомневаться обоснованности и достоверности выводов судебной экспертизы.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствие со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствие с ч.ч. 1, 4, 9 ст. 69 вышеуказанного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в ЕГРН по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с владельцами смежных земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 вышеуказанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 5 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 года № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в редакции, действовавшей во время образования КХ) на основании заявления гражданина, изъявившего желание вести крестьянское хозяйство, земельный участок передается ему в пользование, в том числе аренду, пожизненное наследуемое владение или собственность решением Совета народных депутатов, в ведении которого находится земельный участок. Передача в собственность земельных участков для ведения крестьянского хозяйства производится Советами народных депутатов в пределах установленных государством норм бесплатно, свыше установленных норм - за плату. При передаче земельного участка в собственность решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре (на местности) и выдачи государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю.

В соответствие с п. 1 ч. 1 ст. 20 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года (далее – ЗК РСФСР) ведению районных (городских, в административном подчинении которых находится район) Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со ст.ст. 23, 58 и 59 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 23 ЗК РСФСР районные (городские, в административном подчинении которых находится район) Советы народных депутатов изымают на основании ст. 39 настоящего Кодекса, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки из всех земель в границах района, за исключением случаев, указанных в пунктах 1, 2 и 4 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ гражданам, не являющимся членами колхозов, работниками сельскохозяйственных предприятий, земельные участки для организации крестьянского (фермерского) хозяйства предоставляются из земель запаса либо из специального фонда земель, права на которые прекращаются в соответствии с п.п. 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9 ст. 39 и ч. 3 ст. 40 настоящего Кодекса, а также земель лесохозяйственных предприятий, не покрытых лесом и кустарником и пригодных для использования в сельскохозяйственном производстве.

Как следует из п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее - свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Применив вышеуказанные нормы права, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд первой инстанции правомерно и обоснованно частично удовлетворил исковые требовании Викторовой Н.А.

При этом, суд первой инстанции правильно исходил из наличия у истца правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 130 000 кв.м и установленного факта наложения земельных участков ответчиков, образованных позднее, на земельный участок истца.

Также судом правильно отмечено, что ответчики не могли не знать об имущественных правах истца на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 130 000 кв.м, поскольку на нем имеются принадлежащие истцу строения. Однако при межевании принадлежащих ответчикам земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, *** границы данных земельных участков не были согласованы с истцом.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, *** нарушают законные права и интересы истца, не являвшегося стороной указанных договоров, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об их ничтожности.

Судом в полной мере были исследованы доводы Тагашова А.В. о том, что он является добросовестным приобретателем земельных участок, а также о пропуске истцом срока исковой давности. Указанным доводам в решении суда была дана надлежащая правовая оценка.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствует фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильно примененных нормах материального права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Главы администрации Тереньгульского района Ульяновской области № 30 от 31 января 1994 года истец Викторова Н.А. утверждена главой КФХ «Путь» и ей предоставлен в собственность земельный участок, площадью 13 га. Данное постановление является правоустанавливающим документом, вынесенным в соответствии со ст.ст. 58, 61 ЗК РСФСР, в редакции, действовавшей на тот момент, и незаконным не признано. Выданное истцу свидетельство о праве собственности на землю также является действующим правоустанавливающим документом. Несоответствие формы документа, выданного уполномоченным государственным (муниципальным) органом, а также временный характер документа, не свидетельствуют безусловно о его недействительности. Более того, действующее законодательства признает легитимность ранее выданных уполномоченными органами правоустанавливающих документов.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о недействительности правоустанавливающих документов истца, поскольку они не подтверждаются материалами дела и основаны на неверном толковании норм материального права.

Судебная коллегия считает несостоятельной ссылку заявителя жалобы на абзац 13 ст. 12 ГК РФ, поскольку материалами дела не подтверждается незаконность актов органов местного самоуправления о предоставлении истцу земельного участка. Напротив, нарушение норм действующего законодательства было допущено ответчиками, поскольку при формировании принадлежащих им земельных участков произошло наложение их границ на земельный участок, ранее представленный в собственность истцу.

Принятым судом решением были в полной мере восст░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» № 320 ░░ 18 ░░░░ 2009 ░░░░, № 48 ░░ 21 ░░░░░░░ 2009 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░. ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 41 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: