Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-481/2015 (2-4553/2014;) от 11.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е дело №2-481/15

Именем Российской Федерации

18 мая 2015 года Первореченский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи Е.Н. Крючковой,
при секретаре А.О.Семенцова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Ленинского района» к Кухаренко О. В. о взыскании суммы задолженности

у с т а н о в и л :

ООО «Управляющая компания Ленинского района» обратилось в суд с иском к Кухаренко О.В. о взыскании суммы задолженности. В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником <адрес>. Истец осуществлял санитарное содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> по агентскому договору с Администрацией г.Владивостока №064-136905 об оказании услуг по организации обслуживания общего имущества в многоквартирных домах с 06.06.2005, в соответствии с которым Принципал поручает Агенту производить сбор и начисление оплаты за наем муниципального жилья, расположенного на территории г.Владивостока, согласно прилагаемому поквартирному адресному списку, составляющему неотъемлемую часть настоящего договора. Истец оказывает услуги жильцам этого многоквартирного дома. С июня 2005 года по июль 2014 года ответчик не производил оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества истцу в нарушение требований ст.153 ЖК РФ. Сумма задолженности составляет: текущий ремонт жилья- 20 852,27руб.; содержание жилья 56 364,67руб. Общая сумма задолженности на 2014 год составляет 77 216,94руб.

На основании изложенного, ст.ст.210,309 ГК РФ и ст.ст.153,155 ЖК РФ истец просит взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате услуг за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в размере 77 216,94руб. и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000,00руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 516,51руб.

В дальнейшем истец уточнил заявленные требования. Указал, что так как с ответчиком был заключен договор 11/11-ТЛ от 23.06.2005 на обслуживание и возмещение расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества и оказании эксплуатационных услуг, представлен счет №199 с актом №000286 к договору №11/11-ТЛ, акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 27.02.2014 истец просит взыскать с ответчика по вышеуказанному договору за период с марта 2012 года по 3 квартал 2014 года задолженность в размере 17 006,60руб., расходы по оплату услуг представителя в размере 5000,00руб., судебные расходы по госпошлине в размере 2 516,51руб.

Истец и третье лицо Кондратюк К.С. были извещены о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание представитель истца и третье лицо не явились, каких-либо ходатайств суду не направляли. Ответчик настаивала на рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя истца и третьего лица.

В связи с этим, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и третьего лица.

Ответчик и её представитель Остроушко К.Г. с иском согласились частично в сумме 12 617,80руб. Ответчик представила отзыв на иск, в котором указала, что являлась собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес> в период с 2003 года по 10.02.2014. Данное помещение из жилого было переведено в нежилое помещение в 2005году, так как было признано непригодным к проживанию. 23.06.2005 между ней и истцом был заключен договор №11/11-ТЛ на обслуживание нежилого помещения по адресу: <адрес> и дальнейшие финансовые отношения по нежилому помещению производились на основании этого договора. 03.02.2014 в отношении этого нежилого помещения она совершила сделку купли-продажи и продала его Кондратюк К.С., договор был зарегистрирован 10.02.2014. С указанного времени собственником этого нежилого помещения является другое лицо и обязательства по нему с этого времени ответчик не несет.

Выслушав ответчика и его представителя, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из ст.309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании было установлено, что в собственности Кухаренко О.В. находилось нежилое помещение в здании (лит.А) в цокольном этаже, площадью 42,2 кв.м. по адресу: <адрес> с 18.08.2003 по 10.02.2014. С 10.02.2014 по настоящее время собственником указанного нежилого помещения является Кондратюк К.С. Это подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.01.2015 в отношении данного нежилого помещения (л.д.64,65).

23.06.2005 был заключен договор №11/11-ТЛ на обслуживание и возмещение расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества и оказании эксплуатационных услуг между ООО «Управляющая компания Ленинского имущества» (Подрядчик) и физическим лицом Кухаренко О.В. (Заказчик), согласно которого Подрядчик выполняет работы по квалифицированному содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации общедомовых инженерных коммуникаций, проходящих через нежилые помещения, расположенные в жилищном фонде, а также по надлежащему санитарному содержанию придомовой территории по адресу: <адрес> S =42,2 кв.м., а Заказчик обязался своевременно производить оплату эксплуатационных услуг, выполняемых за счет тарифа на техническое обслуживание его помещений, предусмотренного расчетом (Приложении №1) к договору являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п.2.2.1). Оплата по настоящему договору производится заказчиком ежемесячно за оказание эксплуатационных услуг, работ по содержанию и ремонту общедомового имущества. Подрядчик выставляет счет-фактуру для безналичного перечисления денежных средств на счет Подрядчика ( п.3.2). Из Приложения №1,счета №199 от 15.01.2015, акта № 000286 сверки взаимных расчетов по состоянию на 27.02.2014 следует, что оплата по вышеуказанному договору №11/11-ТЛ составляет 548,60руб. в месяц.

Исходя из этого, задолженность по оплате эксплуатационных услуг, работ по содержанию и ремонту общедомового имущества за период с марта 2012 года по 10.02.2014- дату перехода права собственности на нежилое помещение от ответчика к Кондратюк К.С. составляет 12 813,72руб.

Следовательно, в соответствии ст.ст.210, 309 ГК РФ в пользу истца с ответчика на основании договора № 11/11-ТЛ от 23.06.2005 подлежит взыскать задолженность по оплате обслуживания и расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества и оказанию эксплуатационных услуг за период с марта 2012 по 10.02.2014 в размере 12 813,72руб., в остальной части этого требования отказать.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, объёма проделанной работы, небольшой сложности данного дела и разумных пределов в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы по оплате помощи представителя в размере 2000,00руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 513,00руб.

Руководствуясь ст.ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать с Кухаренко О. В. в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» задолженность по оплате обслуживания и расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества и оказанию эксплуатационных услуг за период с марта 2012 по 10.02.2014 в размере 12 813,72руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 513,00руб., расходы по оплате помощи представителя в размере 2000,00руб., в остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Председательствующий: