Решение по делу № 2-996/2018 ~ М-988/2018 от 02.07.2018

Дело № 2-996/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рыкалиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Березовской И.И.,

с участием помощника прокурора Куйбышевского района г. Новокузнецка Кемеровской области Мироновой А.Н.,

адвоката Маган Н.В., на стороне ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 6 августа 2018 года гражданское дело по иску Подковырова Евгения Викторовича к Зонову Александру Юрьевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Подковыров Е.В. обратился в суд с иском к Зонову А.Ю. о признании утратившим права пользования жилым помещением.

    Требования мотивированы тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. Согласно п. 1 договора купли-продажи продавец ФИО5 давал обязательство сняться с регистрационного учета вместе со своей семьей и обеспечить снятие с регистрационного учета Зонова А.Ю. В настоящее время ФИО5 подала документы на выписку себя и членов ее семьи, однако найти Зонова ей не удалось, его местонахождение неизвестно. С момента покупки дома, ответчик в нем не проживал, он Зонова никогда не видел, с ним не знаком. Регистрация ответчика в его доме, нарушает его права как собственника жилого помещения, поскольку он вынужден оплачивать за него коммунальные платежи и нести иные расходы. Просит признать Зонова А.Ю. утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Истец Подковыров Е.В. в судебном заседании заявленные требования уточнил и поддержал, пояснил, что на основании договора купли-продажи, он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При покупке данного дома на регистрационном учете состояла бывший собственник ФИО5, члены ее семьи и ответчик Зонов А.Ю. В настоящее время ФИО5 подала документы на выписку себя и членов ее семьи, однако найти Зонова ей не удалось, его местонахождение неизвестно. С момента покупки дома, ответчик в нем не проживал, он Зонова никогда не видел, с ним не знаком, вещей ответчика в доме нет, и не было. Регистрация ответчика в его доме, нарушает его права как собственника жилого помещения, поскольку он вынужден оплачивать за него коммунальные платежи и нести иные расходы. Просит признать прекращенным право пользования Зонова А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ответчик Зонов А.Ю. в судебное заседание не явился, его место нахождения неизвестно.

Представитель ответчика - адвокат Маган Н.В. против заявленных требования возражала, пояснила, что удовлетворение заявленных требований в отсутствие ответчика существенно нарушит его права. Кроме того, неизвестна причина сохранения ответчиком регистрации по месту жительства в доме истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд считает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Подковыров Е.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (л.д. 8-9). Право истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

    Как следует из адресной справки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени значится зарегистрированным по месту жительства ответчик Зонов А.Ю. (л.д. 13).

Пунктом 11 Договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (продавец) и Подковыровым Е.В. (покупатель) предусмотрено, что продавец обязуется освободить указанный жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем сам и обеспечить снятие с регистрационного учета н/л ФИО6 и Зонова А.Ю. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

    В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании достоверно установлено, что членом семьи истца, ответчик в силу закона не является, в доме совместно с истцом не проживает и не проживал, в судебном порядке членом его семьи также не признавался, никакого договора между ним и собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, никакого договора о сохранении за ним на определенных условиях права пользования жилым помещением, после его продажи, также не заключалось. Истец Подковыров не желает предоставлять ответчику для проживания принадлежащее ему жилое помещение, соответственно, в силу с правил ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ, в связи со сменой собственника спорного жилого помещения, право проживания ответчика в спорном доме прекращено. Сведениями о том, что истец предоставил ответчику во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на каком-либо законном основании суд не располагает. Наличие у ответчика регистрации в доме истца, нарушают его права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку Подковыров вынужден оплачивать за него коммунальные платежи, нести иные расходы. Кроме того регистрация ответчика в спорном доме, создает истцу препятствия в реализации своих прав по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.

        В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения либо сохранения прав указанным лицом на жилое помещение, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.

Положения Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (с последующими изменениями), непосредственно не предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета, решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением, однако по мнению суда в силу ч. 3 ст. 11 ГПК РФ такое решение суда также является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Доказательств, соответствующих требованиям ст. 60 ГПК РФ, ответчиком в обоснование возражений, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Подковырова Евгения Викторовича к Зонову Александру Юрьевичу о признании права пользования жилим помещением прекращенным со снятием его с регистрационного учета, удовлетворить.

    Признать прекращенным право пользования Зонова Александра Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.

Председательствующий:                                                    Л.В. Рыкалина