Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2015 (2-10520/2014;) ~ М-10993/2014 от 26.09.2014



Дело № 2-214/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2015 года ***

Благовещенский городской суд ***, в составе:

председательствующего судьи Матюхановой Н.Н.,

при секретаре Барковской А.Г.

С участием представителя истца по первоначальному иску Представитель1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АВК» к В. о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов, встречному исковому заявлению В. к ООО «АВК», Ц., Д., Г., В., К. о признании ничтожным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, признании ничтожным договора на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном жилом доме,

установил:

ООО «АВК» обратилась в суд с исковым заявлением к В. о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов, в обоснование указав, что *** протоколом *** общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома *** по *** г. Благовещенск принято решение заключить договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «АВК». *** между ООО «АВК» и собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме в лице уполномоченного представителя Ц. согласован и заключен договор *** на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.8.5 договора, договор заключен сроком на один год с даты его подписания сторонами. Договор вступает в силу с *** года. На основании дополнительного соглашения от *** в пункт 8.5 договора внесены изменения, договор пролонгирован сроком на *** лет до ***. В настоящее время договор *** от *** является действующим, сторонами не расторгался. Перечень услуг и работ по техническому обслуживанию определен разделом 1 договора. Услуги и работы по техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома оказываются исполнителем непрерывно и круглосуточно, поэтому договором не предусмотрены требования по составлению между сторонами актов выполненных работ. Согласно п. 5.3 и по приложению *** к договору согласована плата техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома по тарифу в размере *** *** копеек за *** кв. метр площади ежемесячно. На основании дополнительного соглашения от *** к договору *** от ***, с *** увеличен тариф на техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме до *** *** копеек за *** кв. метр площади. Согласно приказу от *** *** *** увеличен тариф с *** до *** *** копеек за *** кв. метр площади. На основании дополнительного соглашения от *** к договору*** от ***, с *** в тариф на техническое обслуживание включена дополнительная услуга по санитарной очистке и увеличен тариф на техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме до *** *** копеек за *** кв. метр площади. Согласно приказу от *** №*** увеличен тариф с *** на *** *** копеек, что составило *** *** копеек за *** кв. метр площади. На основании дополнительного соглашения от *** к договору *** от ***, с *** увеличен тариф на техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме до *** *** копеек за *** кв. метр площади. Согласно приказу от *** № *** увеличен тариф с *** до *** *** копеек за *** кв. метр площади. На основании дополнительного соглашения от *** к договору *** от ***, с *** увеличен тариф на техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме до *** *** копеек за *** кв. метр площади. На основании дополнительного соглашения от *** к договору *** от ***, с *** увеличен тариф на техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме до *** *** копеек за *** кв. метр площади. Согласно п. 5.8 Договора плата за техническое обслуживание производится Потребителем самостоятельно путем перечисления на расчетный счет исполнителя ежемесячно до ***-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В. является собственником *** по адресу ***, ***, ***. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** № ***. За период с *** по *** задолженность В. за содержание общего имущества, в том числе за техническое обслуживание составляет ***, пени за просрочку оплаты в период с *** по *** составляют в сумме *** *** копеек, что подтверждается выпиской из карточки расчетов по лицевому счету № ***, расчетом взыскиваемой суммы и отсутствием оплаты.

На основании изложенного, просит суд взыскать с В. в пользу ООО «АВК" долг за содержание общего имущества *** по *** в *** за период с *** по *** в сумме ***, пени за просрочку оплаты за период с *** по *** в сумме *** *** копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме ***, государственную пошлину в порядке возврата в сумме *** *** копейку.

В. был заявлен встречный иск, который согласно определению Благовещенского городского суда от *** был принят к производству Благовещенского городского суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском ООО «АВК». Из встречного искового заявления следует, что согласно протокола *** от *** с ООО «АВК» от имени собственников помещений в многоквартирном жилом *** по пер. *** *** был заключен договор *** от *** на оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме *** ***. Протокол *** от *** является ничтожным по следующим основаниям: для участия в общем собрании она не была привлечена, в данном протоколе в качестве голосовавших указаны лица, которые не являются собственниками, так как данные квартиры являются муниципальными и представлены полномочия этих лиц на представление интересов муниципалитета, так же указано, что в данном собрании принимал участие муниципалитет ***, но не указано, кто именно. Поэтому считает, что протокол *** от *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом *** по *** *** является ничтожным. Относительно договор *** от ***, на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества пояснила следующее: в связи с тем, что протокол *** от *** является ничтожным, то и договор *** от *** является ничтожным.

В связи с поданным встречным исковым заявлением просит признать недействительным ничтожный протокол *** от *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом *** по *** ***, применить последствия признания недействительного ничтожного протокола *** от *** в виде признания ничтожным договора *** от *** на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном *** по *** ***.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по первоначальному иску, представитель ответчика по встречному иску настаивал на удовлетворении исковых требований, в дополнение указал, что встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не представившей доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.

Ответчик по встречному иску Ц. в судебное заседание не явился, из письменного отзыва следует, что согласно протоколу *** от *** общего собрания в голосовании принимали участие собственники помещений, количество голов которых составляет ***%, на котором он единогласно был избран уполномоченным представителем собственников помещений дома, а так же собственники помещений приняли решение заключить договор на техническое обслуживание с ООО «АВК». Итоги голосования были доведены им до собственников помещений дома на следующий день *** путем размещения сообщения с копией протокола общего собрания на досках объявлений в каждом подъезде дома. Договор *** от *** на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном *** по *** *** является заключенным и действующим в настоящее время, поскольку волеизъявление на его подписание выразили большинство собственников помещений дома. Стороны указанный договор не расторгали, собственники помещений дома от услуг ООО «АВК» не отказывались. Таким образом с момента принятия решений оспариваемого протокола, заключения и исполнения оспариваемого договора сторонами до подачи иска В. в суд прошло более *** лет. Просил применить последствия пропуска срока исковой давности и срока обращения в суд, отказать в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Ответчик по встречному иску К. в судебное заседание не явилась, из письменных пояснений следует, что *** она лично принимала участие в общем собрании и подписывала протокол № ***, указанные факты в протоколе *** подтверждает. Просила в иске отказать.

Ответчик по встречному иску В. в судебное заседание не явилась, из письменных пояснений следует, что *** она лично принимала участие в общем собрании и подписывала протокол № ***, указанные факты в протоколе *** подтверждает. Просила в иске отказать.

Ответчики по встречному иску Д., Г., в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, не представивших доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.

Представители третьих лиц Администрации ***, Управления ЖКХ *** в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил: рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Третьи лица ТретьеЛицо1, ТретьеЛицо2, ТретьеЛицо3, ТретьеЛицо4, ТретьеЛицо5, ТретьеЛицо6, ТретьеЛицо7, ТретьеЛицо8, ТретьеЛицо9, ТретьеЛицо10, ТретьеЛицо11, ТретьеЛицо12, ТретьеЛицо13, ТретьеЛицо14, ТретьеЛицо15, ТретьеЛицо16, ТретьеЛицо17, ТретьеЛицо18, ТретьеЛицо19, ТретьеЛицо20, ТретьеЛицо21, ТретьеЛицо22, ТретьеЛицо23, ТретьеЛицо24, ТретьеЛицо25, ТретьеЛицо26, ТретьеЛицо27, ТретьеЛицо28, ТретьеЛицо29, ТретьеЛицо30, ТретьеЛицо31, ТретьеЛицо32, ТретьеЛицо33, ТретьеЛицо34, ТретьеЛицо35, ТретьеЛицо36, ТретьеЛицо37, ТретьеЛицо38, ТретьеЛицо39, ТретьеЛицо40, ТретьеЛицо41, ТретьеЛицо42, ТретьеЛицо43, ТретьеЛицо44, ТретьеЛицо45, ТретьеЛицо46, ТретьеЛицо47, ТретьеЛицо48, ТретьеЛицо49, ТретьеЛицо50, ТретьеЛицо51, ТретьеЛицо52, ТретьеЛицо53, ТретьеЛицо54, ТретьеЛицо55, ТретьеЛицо56, ТретьеЛицо57, ТретьеЛицо58, ТретьеЛицо59, ТретьеЛицо60, ТретьеЛицо61, ТретьеЛицо62, ТретьеЛицо63, ТретьеЛицо64, ТретьеЛицо65, ТретьеЛицо66, ТретьеЛицо67, ТретьеЛицо68, ТретьеЛицо69, ТретьеЛицо70, ТретьеЛицо71, ТретьеЛицо72, ТретьеЛицо73, ТретьеЛицо74, В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил: рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав доводы представителя истца по первоначальному иску, представителя ответчика по встречному иску, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество *** от *** года, В. является собственником *** по ***, *** *** с *** года.

Согласно материалам дела, *** Протоколом *** *** общего собрания в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного жилого *** по *** *** решено заключить договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «АВК» на один год по тарифу *** *** копеек, с предоставлением ему права ежегодно изменять тариф на уровень индексации цен в текущем году по сравнению с предыдущими.

*** между ООО «АВК» и собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном *** по *** в *** в лице уполномоченного представителя – Ц. согласован и заключен договор *** на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, договор вступает в силу ***.

В силу п. 8.5 договора договор заключен на *** лет с даты его подписания сторонами, с правом пролонгации на один год, при отсутствии претензий сторон.

Перечень услуг и работ по техническому обслуживанию, входящих в содержание общего имущества многоквартирного жилого дома определен разделом 1 Договора. Услуги и работы по техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома оказываются исполнителем непрерывно и круглосуточно, поэтому договором не предусмотрены требования по составлению между сторонами актов выполненных работ.

В силу п. 5.3 и по приложению *** к договору согласована плата за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома в размере *** *** копеек за *** кв. метр ежемесячно.

Из пункта 5.10 договора следует, что в течение действия настоящего договора тарифы могут изменяться, но не чаще одного раза в год, т.е. с 01 января по 31 декабря текущего года. Изменение тарифа (размера платы) допускается не более чем на уровень инфляции в текущем году по сравнению с предыдущим.

Согласно приказу директора ООО «АВК» от *** №***, тариф увеличен с *** на ***%.

*** с уполномоченным представителем собственников помещений было подписано дополнительное соглашение к договору по техническому обслуживанию имущества общего пользования от *** о повышении тарифа с ***, который составил *** *** копеек за *** кв. метр ежемесячно, из которых: техническое обслуживание – *** *** копеек за один квадратный метр, уборка территории – *** *** копейки за один квадратный метр, электротехнические работы – *** копеек за один квадратный метр, аварийное обслуживание – *** *** копеек за один квадратный метр, капитальный и текущий ремонт – *** *** копейка за один квадратный метр.

Согласно приказу директора ООО «АВК» от *** №*** о включении в тариф санитарную очистку с увеличением тарифа на *** *** копеек с ***.

*** с уполномоченным представителем собственников подписано дополнительное соглашение к договору *** от *** о повышении тарифа с ***. С *** тариф составил *** *** копеек за *** кв. метр ежемесячно.

Согласно приказу директора ООО «АВК» от *** №*** тариф увеличен с *** на ***%.

*** с уполномоченным представителем собственников помещений было подписано дополнительное соглашение к договору *** от *** о повышении тарифа с ***. С *** тариф составил *** *** копеек за *** кв. метр ежемесячно.

*** с уполномоченным представителем собственников помещений было подписано дополнительное соглашение к договору *** от *** о повышении тарифа с ***. С *** тариф составил *** *** копеек за *** кв. метр ежемесячно.

*** с уполномоченным представителем собственников помещений было подписано дополнительное соглашение к договору *** от *** о повышении тарифа с ***. С *** тариф составил *** *** копеек за *** кв. метр ежемесячно.

Согласно п. 5.8 Договора плата за техническое обслуживание производится Потребителем самостоятельно путем перечисления на расчетный счет Исполнителя ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 2 ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основании принципа равноправия и состязательности сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений.

В силу ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 153, ч.ч. 2, 4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, (за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, ответчик В., являясь собственником квартиры №*** по ***, *** ***, обязана производить ежемесячные платежи на содержание общего имущества многоквартирного дома по договору от ***, по условиям которого истец обязан предоставлять услуги по техническому обслуживанию общих помещений дома, а собственники жилых и нежилых помещений дома - оплачивать данные услуги. Доказательств внесения оплаты на содержание общего имущества многоквартирного дома за спорный период *** по *** в размере ***, в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, расчет истца по взыскиваемым суммам не оспорен, требования истца о взыскании заявленной суммы долга подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных в спорный период услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты в размере *** *** копеек за период с *** по *** заявлено правомерно.

Ответчиком не оспорен расчет как суммы долга, так и расчет размера пени, судом они проверены и признаются выполненным верно, ответчиком доказательств иного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени с ответчика подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию *** *** копейка.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая затраченное представителем истца время на участие в судебных заседаниях, выполненный объем работ, характер и цену иска, а также исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в сумме ***, несение которых подтверждается представленным договором оказания юридических услуг от *** на сумму ***.

Рассматривая доводы встречного искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что В. является собственником *** многоквартирном жилом доме по адресу: ***, ***, 11 на основании свидетельства о праве собственности *** от *** года.

Также в ходе судебного заседания установлено, и данное обстоятельство сторонами не оспаривалось, что собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном *** по *** *** избран способ управления многоквартирным жилым домом в виде заключения договора на управление многоквартирным жилым домом с обществом с ограниченной ответственностью «АВК».

*** общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *** г. *** *** было принято решение поручить уполномоченному представителю собственников заключить договор с ООО «АВК» на один год по тарифу *** *** копеек в том числе: *** *** копейка – на текущий ремонт (накопительная часть), с предоставлением ему права ежегодно изменять тариф на уровень индексации цен в текущем году по сравнению с предыдущим на основании дополнительного соглашения к договору без проведения общего собрания собственников.

Из данного протокола усматривается, что собрание проводилось в очной форме и на нем присутствовали собственники.

Оспаривая решение общего собрания собственников жилых помещений, в многоквартирном жилом доме выраженного в протоколе общего собрания от *** года, о заключении договора на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, истец ссылается на то, что лица указанные в протоколе не являются собственниками, так как данные квартиры являются муниципальными и не предоставлены полномочия этих лиц на представление интересов муниципалитета.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из анализа указанных норм, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение процедуры проведения общего собрания в форме заочного голосования и наличия кворума, необходимого для признания общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, состоявшимся.

Согласно протоколу общего собрания, проведенного в форме очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, ***, 11 от *** года. Инициатором проведения собрания являлся Ц.. За основу последующих расчетов собранием принимается количество приватизированных квартир ***, квартир находящихся в собственности комитета по управлению имуществом ***, количество нежилых помещений ***. В собрании принимали участие собственники количества *** квартир, что соответствует ***% голосов. Кворум имеется.

По результатам голосования приняты, в том числе следующие решения: избрать председателем собрания Д. секретарем Г.; избрана счетная комиссия в составе двух человек: В., К., избрать уполномоченного представителя от имени собственников помещений Ц. и поручить ему представлять без доверенности интересы собственников помещений в органах государственной власти, местного самоуправления ив отношениях с другими третьими лицами, с правом подписи документов, в том числе договоров с обслуживающими организациями, дополнительных соглашений к договорам, актов выполненных работ и т.д., поручить уполномоченному представителю собственников заключить договор с ООО «АВК» на один год по тарифу *** *** копеек в том числе: *** *** копейка – на текущий ремонт (накопительная часть), с предоставлением ему права ежегодно изменять тариф на уровень индексации цен в текущем году по сравнению с предыдущим на основании дополнительного соглашения к договору без проведения общего собрания собственников.

Проверяя законность заявленного требования, суд пришел к следующему.

Как указано ранее в соответствии с протоколом общего собрания от *** года, проведенного в форме очного голосования, собственников помещений собственников помещений в многоквартирном доме по ***, *** *** выбрана управляющая организация ООО «АВК», с которым, принято решение, заключить договор на управление многоквартирным жилым домом. *** между собственниками и ООО «АВК» заключен договор управления, который до настоящего периода действует.

Из договора *** от *** на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном *** по *** *** следует, что со стороны собственников помещений дома он подписан не только уполномоченным представителем собственников помещений дома Ц., но и большинством собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 8.5 настоящего договора договор заключен сроком на один год с даты его подписания сторонами. Договор вступает в силу с *** года, с правом пролонгации на один год, при отсутствии взаимных претензий сторон. На основании дополнительного соглашения от *** в пункт 8.5 договора внесены изменения, договор пролонгирован сроком на *** лет до ***. В настоящее время договор *** от *** является действующим, сторонами не расторгался, собственники помещений многоквартирного жилого дома от услуг ООО «АВК» не отказывались.

В силу ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Таким образом, собственники помещений дома реализовали свои права и обязанности, предусмотренные статьями 45, 161, 164 ЖК РФ по управлению многоквартирным домом и по его надлежащему содержанию.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

С учетом изложенных обстоятельств и приведенных законоположений, в удовлетворении заявленных встречных исковых требований надлежит отказать, срок на подачу иска считать не пропущенным.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Взыскать с В. в пользу ООО «АВК» задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с *** по *** в сумме ***, пени за просрочку оплаты за период с *** по *** в сумме *** *** копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** *** копейки, расходы по оплате услуг представителя в сумме ***.

В. в удовлетворении встречного требования к ООО «АВК», Ц., Д., Г., В., К. о признании ничтожным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, признании ничтожным договора на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном жилом доме отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда, начиная с ***.

Судья Н. Н. Матюханова