Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24065/2019 от 31.05.2019

Судья Савин М.Е. Дело № 33- 24065/19 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 июля 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Сагитовой Е.И.

судей Денисенко В.Г., Каминской Е.Е.

при секретаре Юровой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ККОО «Общество защиты прав потребителей «НИКА» в защиту прав потребителя Ковалевой Виктории Арсеновны к ООО «СК «Возрождение» о защите прав потребителя

по апелляционной жалобе председателя ККОО «Общество защиты прав потребителей «НИКА» - Фисенко Лидии Дмитриевны на решение Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 04 апреля 2019 года.

Заслушав доклад судьи краевого суда Денисенко В.Г., выслушав пояснения истца - Ковалева Вадима Николаевича, представителя ответчика - Сапко Анастасии Викторовны, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 04 апреля 2019 года в удовлетворении иска ККОО «Общество защиты прав потребителей «НИКА» в защиту прав потребителя Ковалевой В.А. к ООО «СК «Возрождение» о защите прав потребителя отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение отменить, иск удовлетворить. После получения от ответчика извещения о готовности дома был составлен акт о несоответствии передаваемой квартиры договору. Уведомление о завершении строительства направлено потребителю 07 сентября 2018 г. Срок завершения строительства установлен договором – 30 июня 2017 г. Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является законным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей сторон, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Положениями статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Предусмотренная частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ неустойка для случаев нарушения установленного срока передачи объекта долевого строительства дольщику, не подлежит уплате при расторжении договора участия в долевом строительстве.

Из материалов дела усматривается, что 28 января 2018 года между Ковалевой В.А. (Ковалевым В.Н., Месхошвили В.В., Ковалевым И.В., Ковалевым Д.В.) и ООО «Возрождение» заключен договор участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома № 3 по ул. Солнечная, д. 38 в г. Анапе. Цена договора составила 1410 340 руб. Срок передачи объекта долевого строительства – 30 июня 2017 г.

В силу пункта 4 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Установлено, что 07 сентября 2018 г. застройщиком в адрес истцов было направлено сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого участия к передаче.

Между тем, Ковалева В.А. не произвела оплату по договору в полном объеме, за нею числилась задолженность в размере 140 560,85 руб.

Таким образом, истцом было нарушено обязательство по оплате договора, в связи с чем, суд правильно пришел к выводу, что у ответчика появилось основание для одностороннего расторжения договора.

16 ноября 2018 г. ООО «СК «Возрождение» направило в адрес Ковалевых уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, которые было ими получено 26 ноября 2018 г.

21 декабря 2018 г. ответчиком подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для расторжения договора долевого участия.

Претензия о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате уплаченных денежных средств, неустойки и процентов истцами направлена ответчику 03 декабря 2018 г.

Как видно из материалов дела, указанная претензия была направлена ответчику после получения истцами уведомления о расторжении договора.

При наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 данного Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 этого же Закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 данной статьи (часть 3).

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4).

Из указанных положений закона в их взаимосвязи следует, что односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) является последствием нарушения участником долевого строительства обязательств по внесению оплаты строительства.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Следовательно, суд правомерно пришел к выводу, что поскольку договор был расторгнут ввиду нарушения участниками долевого строительства сроков оплаты по договору, оснований для взыскания с пользу истцов неустойки не имеется.

Правильно суд указал и на то, что требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению, поскольку данная мера ответственности наступает только в том случае, если договор расторгнут по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2014 г. № 2014-ФЗ.

Апелляционная инстанция не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности обжалуемого решения.

Судом верно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства, им дана надлежащая оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 04 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу председателя ККОО «Общество защиты прав потребителей «НИКА» - Фисенко Лидии Дмитриевны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>