Мотивированное решение от 17.09.2018 по делу № 02-5633/2018 от 13.06.2018

Решение

Именем российской федерации

адрес дата

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5633/18 по исковому заявлению фио к Жилищно-строительному кооперативу «Балтийск» о возмещении ущерба, причиненного нарушением вентиляционной системы, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Балтийск» о возмещении ущерба, причиненного нарушением вентиляционной системы, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что с дата он является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, и проживает в ней с дата, обслуживаемым жилищно-строительным кооперативом «Балтийск». Он находится в договорных отношениях с Ответчиком, что подтверждается счетами-квитанциями об оплате жилищных и коммунальных услуг. Оплату услуг истец производит вовремя и в полном объеме. Работы и услуги, связанные с содержанием и ремонтом жилья, куда входит система вентиляции, должна выполнять управляющая наименование организации. На основании договора управления управляющая компания оказывает услуги содержания, технического обслуживания и проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. По указанному договору в состав общего имущества, в отношении которого ЖСК «Балтийск» осуществляет управление домом входит, в том числе и вентиляция. Ответчик исполняет свои обязанности не надлежащим образом. В результате протечек и увлажнения конструкций, нарушения вентиляционной системы и недостаточной циркуляции воздуха в квартире, возникли очаги поражения черной и серой плесени на всех плоскостях кухни (оконная зона, потолок, стена и пол), а также в коридоре на внешней стороне ванной комнаты и туалета. адрес поражения и обработки в квартире составляет 30,1 кв. м. дата Ответчик составил Акт обследования технического состояния вентиляционных каналов в подъезде № 7. Из выводов комиссии следует, что система вентиляции не соответствует требованиям «Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда МКД 2-03.2003, ЖНМ- 2004/2, СНиП телефон, СНиП 41-01-2003». Истец был вынужден обратиться за проведением экспертиз по установлению причин появления плесени, оценке ущерба причиненного в результате протечек и неработающей системы вентиляции. В соответствии с заключением № 11 СЭС - 18/1 от дата наименование организации очаги поражения черной и серой плесени в квартире возникли в результате нарушения вентиляционной системы и недостаточной циркуляции воздуха в помещениях, а так же связанны с недавними протечками и увлажнением конструкций. В соответствии с заключением экологического эксперта № 18085-2 от дата в помещении показан высокий рост грибков, которые образовались от слабого воздухообмена и повышенной влажности. В своих выводах эксперт указывает, что рост грибков и бактерий может вызвать развитие редких заболеваний аллергический грибковый синусит, хронический риносинусит, аллергический альвеолит и гиперсенситивный пневмонит. По заключению экспертизы № 10СТ/03-18 от дата стоимость восстановительного ремонта после поражения плесенью квартиры № 613, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма. Следовательно, услуга (работа), текущий ремонт предоставляется Ответчиком ненадлежащего качества; истцу приходилось тратить время, силы и другие ресурсы на то, чтобы заставить Ответчика выполнить свою работу надлежащим образом. дата истец обратился с претензией к Ответчику и потребовал возмещения убытков в соответствии со статьёй 28 Закона «О защите прав потребителей», но получил отказ. Считает, что в данном случае ему причинён физический вред и нравственные страдания, он испытывает чувство обиды и унижения, бездействие Ответчика умоляет его достоинство. Морального вред истец оценивает в сумма. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу в счет возмещения ущерба, причиненного нарушением вентиляционной и недостаточной циркуляции воздуха в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате оценочных услуг в размере сумма, расходы по оплате оценочных услуг в размере сумма, штраф размере 50% от возмещения ущерба, а также расходы по оплате услуг представителя истца в размере сумма.

Истец фио и его представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика председатель ЖСК «Балтийск» фио в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск, представленным в материалы дела.

Представитель ответчика ЖСК «Балтийск» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, указанным в письменных возражениях, приобщенным к материалам дела.

Выслушав истца и его представителя, представителей ответчика, исследовав и изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, находящемся в доме под управлением ЖСК «Балтийск».

Истец обращаясь в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба, указывает, что Ответчик исполняет свои обязанности по управлению многоквартирным домом не надлежащим образом. В результате протечек и увлажнения конструкций, нарушения вентиляционной системы и недостаточной циркуляции воздуха в квартире, возникли очаги поражения черной и серой плесени на всех плоскостях кухни (оконная зона, потолок, стена и пол), а также в коридоре на внешней стороне ванной комнаты и туалета.

Согласно представленному истцом приемно-сдаточному акту обследования от дата наименование организации по адресу: адрес, в результате наружного осмотра были выявлены очаги поражения черной и серой плесени на всех плоскостях кухни (оконная зона, потолок, пол и стена), а также на внешней стороне стены ванной комнаты и туалета. Очаги поражения возникли из-за нарушения вентиляционной системы и недостаточности циркуляции воздуха в помещениях. адрес обработки и поражения 30,1 кв.адрес провести комплексную обработку применением холодного и горячего туманов, механической зачистки пораженных поверхностей и полной дезинфекцией квартиры на предмет удаления летучих спор плесени, инфекций и бактерий накопленных ими.

В соответствии с отчетом по обследованию экологического состояния объекта № 18085-2 от дата по адресу: адрес, в указанном жилом помещении установлен рост плесневых грибов Rhizopus в высокой концентрации. Вероятные причины: Благоприятные условия для роста и размножения микроорганизмов связанные с недавними протечками и увлажнением конструкций. Слабый воздухообмен, повышенная влажность, запыленность. «Вентиляция предназначена для удаления загрязняющих веществ или уменьшения их концентрации, а также для регулирования температуры и уровня влажности внутри зданий. Влажность в помещении зависит от интенсивности вентиляции. Вентиляция обычно снижает уровень влажности в помещении. Очень высокая влажность в помещениях вызывает увеличение роста микроорганизмов - плесневых грибов и бактерий (Institute of Medicine, 2004).»* « По полученным клиническим данным, воздействие плесени и других микроорганизмов, рост которых обусловлен высокой влажностью, повышает риск развития таких редких заболеваний, как гиперсенситивный пневмонит, аллергический альвеолит, хронический риносинусит, а также аллергический грибковый синусит. Вышеописанные факты также подкреплены токсикологическими данными, [...] указывающими на развитие разнообразных воспалительных и токсических реакций в ответ на воздействие микроорганизмов [...] выделенных из сырых помещений»

Так, для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика ущерба, причиненного нарушением вентиляционной системы необходимо установить причинно-следственную связь между действиями (бездействиями) ответчика, выразившимися в ненадлежащем управлении многоквартирным домом, и образованием в квартире истца плесени, а также установить факт того, что именно в результате нарушения работы вентиляционной системы в квартире истца образовалась плесень, в связи с чем был причинен ущерб.

Между тем, истцом не предоставлено достаточных доказательств того, что именно в результате нарушения работы вентиляционной системы в квартире истца образовалась плесень, в связи с чем был причинен ущерб.

Так из представленного суду отчета по обследованию экологического состояния объекта № 18085-2 от дата по адресу: адрес, не следует, что рост плесневых грибов Rhizopus в высокой концентрации произошел в результате нарушения вентиляционной системы в многоквартирном доме.

Представленный истцом приемно-сдаточный акт обследования от дата наименование организации по адресу: адрес, не может являться таким доказательством, поскольку из него не следует, что он составлен экспертом, имеющим необходимые знания в соответствующей области, а также указанный акт составлен в результате визуального осмотра, без проведения соответствующей экспертизы.

Также истцом не представлено доказательств того, что именно в результате бездействий ответчика, выразившихся в ненадлежащем управлении многоквартирным домом, в его квартире образовалась плесень.

Так, из представленного акта № 10 обследования технического состояния вентиляции от дата квартиры № 613 по адрес: адрес, следует, что перекрыто нормативное сечение сборных вертикальных каналов воздуховодов и заужена общая вентиляционная шахта в следствии несанкционированного внесения изменения в конструкцию системы вентиляции в квартире № 629.

Таким образом, истцом не доказан факт причинения ему ущерба по вине ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований фио о взыскании с ЖСК «Балтийск» ущерба в размере сумма.

Поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, также не подлежат удовлетворению производные от него требования о компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате оценочных услуг в размере сумма, расходы по оплате оценочных услуг в размере сумма, штраф размере 50% от возмещения ущерба, а также расходы по оплате услуг представителя истца в размере сумма.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о взыскании с истца в их пользу в случае отказа в удовлетворении исковых требований судебных расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, в обоснование которого представлен договор об оказании юридических услуг от дата и акт приема-передачи денежных средств от дата в сумме сумма

Истец и его представитель возражали против удовлетворения заявленного ходатайства о взыскании судебных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с него в пользу ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг, с учетом требований разумности и справедливости, а также с учетом сложности дела, в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении искового заявления фио к Жилищно-строительному кооперативу «Балтийск» о возмещении ущерба, причиненного нарушением вентиляционной системы, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Взыскать с фио в пользу Жилищно-строительного кооператива «Балтийск» расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинсакий ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░