Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4709/2021 от 01.07.2021

Дело №

50RS0№-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Весна-3» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Весна-3» в котором просила:

исключить из данных ГКН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 50:56:0030215:14, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес> СНТ «Весна -3», уч. 44;

исключить из данных ГКН сведения о площади земельного участка, размером в 405 кв.м., с кадастровым номером 50:56:0030215:14, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес> СНТ «Весна -3», уч. 44;

признать площадь земельного участка с кадастровым номером 50:56:0030215:14, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, мкр.Климовск,<адрес> СНТ «Весна -3», уч. 44. равной 507 кв.м.;

установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:56:0030215:14 расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес> СНТ «Весна -3», уч. 44. согласно координат характерных точек, указанных в Заключении кадастрового инженера ФИО4:

                        Х                         Y

н1           426225.59                  2190559.85

н2           426219.52                  2190577.11

н3           426210.17                  2190574.46

н4           426206.51                  2190572.73

н5           426204.79                  2190571.76

н6           426203.01                  2190570.66

н7           426201.27                  2190569.44

н8         426199.85                   2190567.97

н9         426198.22                   2190566.10

н10       426194.70                   2190556.68

н11       426194.27                   2190553.96

н12       426194.19                   2190553.52

н13       426193.32                   2190549.02

н14       426201.48                   2190551.65

Требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:56:0030215:14 площадью 405 кв.м. на территории СНТ «Весна-3» по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес> кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ участок был поставлен на кадастровый учет с определением границ ДД.ММ.ГГГГ, определена площадь участка размером в 405 кв.м. В настоящее время в товариществе проводятся кадастровые работы, связанные исправлением системной реестровой ошибкой кадастрового плана земель общего пользования, согласно решению Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была установлена реестровая ошибка, сведения о границах и поворотных точках земель общего пользования были аннулированы из сведений ЕГРН. В 2019 году истец обратилась к кадастровому инженеру, для повторного проведения кадастровых работ, с целью исправления реестровых ошибок, связанной как, с местоположением границ участка истца, так и с его площадью. По результатам кадастровых работ, проведенных организацией ООО «Кадастровый инженер» выяснилось, что участок ФИО1, согласно кадастрового плана, выполненного в 2004 г. с западной стороны, накладывается на земли общего пользования (ЗОП) СНТ с кадастровым номером 50:56:0030215:96, с восточной стороны на участок истца надвинулись ЗОП, что является реестровой ошибкой. Площадь земельного участка ФИО1 была определена равной 507 кв.м. Поскольку решить спор во внесудебном порядке истец возможности лишена, вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец – ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик – представитель СНТ «Весна-3» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, согласно которому с исковыми требованиями истца согласен полном объеме, просит рассматривать дело в отсутствие.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные требования.

Третье лицо – УФСГРК и К по МО, представитель не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:56:0030215:14 площадью 405 кв.м. на территории СНТ «Весна-3» по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>, что подтверждается свидетельствами (л.д. 13, 14).

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ участок был поставлен на кадастровый учет с определением границ ДД.ММ.ГГГГ, определена площадь участка размером в 405 кв.м..

В настоящее время в СНТ «Весна-3» проводятся кадастровые работы, связанные с исправлением системной реестровой ошибкой кадастрового плана земель общего пользования, согласно решению Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была установлена реестровая ошибка, сведения о границах и поворотных точках земель общего пользования были аннулированы из сведений ЕГРН.

В рамках указанной экспертизы, было установлено, что учтенная в ЕГРН граница земельного участка общего пользования имеет пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами 5 56:0030215:10, 50:56:0030215:82, 50:56:0030215:83, 50:56:0030215:84, 50:56:0030215:94, 50:56:0030215:13, 50:56:0030215:14, 50:56:0030215:17. Причиной смещения учтенных в ЕГРН границ исследуемых участков, многочисленных наложений, пересечения объектов капитального строительства является реестровая ошибка, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству в 2007 году, что подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 году истец обратилась к кадастровому инженеру, для повторного проведения кадастровых работ, с целью исправления реестровых ошибок, связанной как, с местоположением границ участка истца, так и с его площадью. По результатам кадастровых работ, проведенных организацией ООО «Кадастровый инженер» выяснилось, что участок ФИО1, согласно кадастрового плана, выполненного в 2004 г. с западной стороны, накладывается на земли общего пользования (ЗОП) СНТ с кадастровым номером 50:56:0030215:96, с восточной стороны на участок истца надвинулись ЗОП, что является реестровой ошибкой. Площадь земельного участка ФИО1 была определена равной 507 кв.м., координаты характерных точек земельного участка истца, в Заключении кадастрового инженера ФИО4 указаны следующие:

                        Х                         Y

н1           426225.59                  2190559.85

н2           426219.52                  2190577.11

н3           426210.17                  2190574.46

н4           426206.51                  2190572.73

н5           426204.79                  2190571.76

н6         426203.01                   2190570.66

н7         426201.27                   2190569.44

н8         426199.85                   2190567.97

н9         426198.22                   2190566.10

н10       426194.70                   2190556.68

н11       426194.27                   2190553.96

н12       426194.19                   2190553.52

н13       426193.32                   2190549.02

н14       426201.48                   2190551.65

В материалы дела представлена справка (л.д. 16), выданная ФИО1 в том, что невозможно произвести межевание земельного участка № с кадастровым номером 50:56:0030215:14 площадью 405 кв.м. на территории СНТ «Весна-3» по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>, так как фактический забор стоит не по кадастровым границам, и фактическая площадь участка превышает документальную площадь более чем на 10% допустимой. Площадь не подтверждается планами и документами на земельный участок. Площадь документальная – 405 кв.м., площадь фактическая – 507 кв.м..

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу ч.9 ст.38 ФЗ, «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного, учитывая, что установлено наличие реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:56:0030215:14, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес> СНТ «Весна -3», уч. 44 с учетом правоустанавливающих документов, фактического пользования и с учетом исправления реестровой ошибки, по заключении кадастрового инженера ФИО4, в соответствии с которым истец просит внести указанные изменения, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Кроме того, суд учитывает признание исковых требований ответчиком, согласие с иском третьего лица – собственника смежного земельного участка с участком истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из данных ГКН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 50:56:0030215:14, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес> СНТ «Весна -3», уч. 44;

Исключить из данных ГКН сведения о площади земельного участка, размером в 405 кв.м., с кадастровым номером 50:56:0030215:14, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес> СНТ «Весна -3», уч. 44;

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:56:0030215:14, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, мкр.Климовск, <адрес> СНТ «Весна -3», уч. 44. площадью 507 кв.м.;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:56:0030215:14 расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, <адрес> СНТ «Весна -3», уч. 44. согласно координат характерных точек, указанных в Заключении кадастрового инженера ФИО4:

                        Х                         Y

н1           426225.59                  2190559.85

н2           426219.52                  2190577.11

н3           426210.17                  2190574.46

н4           426206.51                  2190572.73

н5           426204.79                  2190571.76

н6           426203.01                  2190570.66

н7           426201.27                  2190569.44

н8         426199.85                   2190567.97

н9         426198.22                   2190566.10

н10       426194.70                   2190556.68

н11       426194.27                   2190553.96

н12       426194.19                   2190553.52

н13       426193.32                   2190549.02

н14       426201.48                   2190551.65

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                  Н.<адрес>