Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2017 (2-3582/2016;) ~ М-3907/2016 от 13.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года               г.Рязань                           

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Эктова А.С., при секретаре Максимовой А.В., с участием представителя истца Мартыновой Е.В. - Горцовской А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Е.В. к администрации города Рязани о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

Мартынова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации города Рязани о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок общей площадью <...> кв.м по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: строительство индивидуального жилого дома. В дд.мм.гггг. она построила на данном земельном участке жилой дом. В дд.мм.гггг. истица обратилась в администрацию города Рязани для получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию построенного жилого дома. дд.мм.гггг. ответчик в выдаче документов отказал, поскольку строительные работы указанного объекта на момент подачи заявления были произведены. Отсутствие разрешения на строительство объекта недвижимого имущества делает невозможной регистрацию права собственности на построенный объект недвижимости. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в следующих координатных точках: точка <...>, точка <...>, точка <...>, точка <...>, общей площадью <...> кв.м.

В судебном заседании представитель истца Мартыновой Е.В. - Горцовская А.В. поддержала заявленные требования по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика - администрации г.Рязани в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения надлежащим образом извещен, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения надлежащим образом извещен, причина неявки не известна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что за истицей Мартыновой Е.В. на праве аренды в пользовании находится земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: строительство индивидуального жилого дома.

В судебном заседании также было установлено, что истица Мартынова Е.В., без соответствующего разрешения, произвела своими силами и средствами строительство жилого дома, расположенного в границах указанного участка с кадастровым номером №.

Письмом администрации г.Рязани от дд.мм.гггг.. истице было отказано в выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Суд, рассматривая данный спор, руководствуется следующими нормами права.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы ООО «ЭкспертСтрой» от дд.мм.гггг. № построенный объект - жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., находится в границах земельного участка с кадастровым номером № и соответствует градостроительным, строительным и прочим нормам и требованиям, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что построенный дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и возведен на земельном участке, находящемся у истицы на праве аренды, её требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мартыновой Е.В. к администрации города Рязани о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Мартыновой Е.В. право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в следующих координатных точках: точка <...>, точка <...>, точка <...>, точка <...>, общей площадью <...> кв.м.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд города Рязани.

Судья-подпись.