Мотивированное решение от 12.01.2024 по делу № 02-8109/2023 от 10.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

   16 октября 2023 года                                                                               адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8109/2023 (77RS0031-02-2023-010880-37) по иску Мальцевой Светланы Станиславовны к адрес «ГРАС» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику адрес «ГРАС» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что 09.07.2015 года между Мальцевой С.С.  и адрес «ГРАС» был заключен договор соинвестирования № КБМ-3-149. Согласно условиям договора, у истца возникло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, адрес, пр.пр.2062 (строительный адрес) передачи ему нежилого помещения – машиноместа с проектным номером 149, пожарный отсек: 3.4, расположенного на -3 уровне подземного этажа. Стоимость помещения в соответствии п.3.3.1. Договора составляет сумма Оплата по Договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой адрес «МФК «ГРАС». Таким образом, обязательство истца по оплате машино-места по договору выполнено в полном объеме. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 77-212000-008866-2019 от 07.03.2019 года комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. 25.04.2019 года сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которым ответчик передал истцу в собственность машино-место № 149.

Учитывая, что комплекс, в котором находится помещение, введен в эксплуатацию, прошла техническая инвентаризация, истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате стоимости помещения, фактически владеет и пользуется им, то не существуют объективных обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (машино-место) № 149, расположенное на подземном этаже № - 3, подземного паркинга по адресу: адрес (кадастровый номер 77:08:0010013:4436).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика адрес «ГРАС» в судебное заседание не явился, представил в адрес суда заявление о признании иска.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

 Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

   В силу подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

   Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ст. 8.1 ГК РФ).

   Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности признания права.

В силу ст.130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131. п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 09.07.2015 года между Мальцевой С.С.  и адрес «ГРАС» был заключен договор соинвестирования № КБМ-3-149. Согласно условиям договора, у истца возникло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, адрес, пр.пр.2062 (строительный адрес) передачи ему нежилого помещения – машиноместа с проектным номером 149, пожарный отсек: 3.4, расположенного на -3 уровне подземного этажа.

Стоимость помещения в соответствии п.3.3.1. Договора составляет сумма Оплата по Договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой адрес «МФК «ГРАС».

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 77-212000-008866-2019 от 07.03.2019 года комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

25.04.2019 года сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которым ответчик передал истцу в собственность машино-место № 149.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу прямого указания Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Зарегистрированные права на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют, никто из участников инвестиционного контракта права истца на спорный объект недвижимости не оспаривает.

Свои обязательства по оплате спорного нежилого помещения истец исполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию.

Принимая во внимание правовую природу и характер сложившихся между сторонами отношений, а также то обстоятельство, что обязательства по оплате приобретенного имущества истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом, объект недвижимого имущества сдан в эксплуатацию, передан истцу и находится в его фактическом владении и пользовании, правопритязания третьих лиц в отношении данного объекта отсутствуют, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Отсутствие формальных доказательств права собственности на имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истца на помещение, обусловленное бездействием ответчика лишает истца возможности осуществлять предусмотренные ст.209 ГК РФ правомочия собственника.

Учитывая то, что реализовать свое право на оформление помещения в собственность в настоящее время самостоятельно истцу не представляется возможным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на нежилое помещение.

На основании ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика. не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец на основании ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, рассчитанная в порядке ст.333.19 НК РФ, в размере сумма 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░-░░░░░) № 149, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:08:0010013:4436, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № -3, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░» (░░░ 7719558397) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                          ░░░ 

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.01.2024 ░.