Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2358/2014 ~ М-2228/2014 от 11.08.2014

Дело № 2-2358/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации    

<дата>          г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи О.А. Самусенко

при секретаре А.И. Андриановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игошева В. В.ича к Товариществу собственников жилья «Давыдовское» о понуждении заключить соглашение об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Игошев В.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Давыдовское» в обоснование заявленных требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Для реализации прав собственника истцу необходимо подключение к сетям канализации. <дата> г. истцом получены от КГУП «Приморский водоканал» условия подключения к системе канализации жилого дома, находящегося по адресу <адрес> при условии согласования с владельцем сетей. <дата> г. было получено согласие владельца сетей ООО «Спеко и Ко». Точка присоединения к сетям находиться в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> что требует прокладки коммуникаций по земельному участку, принадлежащему ТСЖ «Давыдовское». На обращение истца к ответчику с просьбой заключить соглашение об установлении сервитута на земельном участке, для прокладки канализации, ему было отказано, ввиду отсутствия кворума при проведении общего собрания. Повторную просьбу истца о заключении соглашения о сервитуте, ответчик не удовлетворил, не приводя никаких доводов.

Просит обязать ТСЖ «Давыдовское» заключить с истцом соглашение об установлении сервитута на прокладку канализации по земельному участку, находящемся по адресу <адрес> принадлежащего ТСЖ «Давыдовское» на условиях проведения и финансирования восстановления дорожного полотна, укрепления скалы площадью 200 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Шугай К.Н. на заявленных требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Не согласился с доводами о замене ответчика, поскольку ТСЖ создавалось с целью управления общим имуществом в многоквартирном доме. Собственники помещений многоквартирного дома наделили полномочиями ТСЖ «Давыдовское» о решении спорного вопроса.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности – Семенова Т.О. возражала против заявленных требований в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве на иск. ТСЖ «Давыдовское» не является собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, собственниками являются собственники помещений многоквартирного дома. Таким образом, ТСЖ «Давыдовское» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, а предъявление иска ненадлежащему лицу является самостоятельным основанием для отказа в иске. Вместе с тем, при проведении общего собрания собственников помещений дома № <адрес> в форме заочного голосования в декабре 2013 г. вопрос о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком по прокладке канализационных труб собственником соседнего земельного участка Игошевым В.В. был поставлен на голосование шестым вопросом, «За» проголосовали 58,67 % собственников помещений, что не достаточно для принятия данного решения. (л.д.17-18).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении в адрес суда не поступало. При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные материалы, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу положений статьи 274 ГК РФ сервитут может быть установлен только в случае объективной необходимости его установления и отсутствия иной возможности использовать имущество.

В соответствии с требованиями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, из чего следует, что права собственника не могут нарушаться и защищаются законом.

Согласно ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.Из материалов дела следует, что Игошеву В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, адрес объекта: ориентир: <адрес>, кадастровый номер <номер> (л.д. 5).

<дата> г. КГУП «Приморский водоканал» направил Игошеву В.В. условия подключения к сетям водоснабжения и канализации объекта «Индивидуальное жилищное строительство <адрес>». В соответствии с п. 5.1.1 условий, сточные воды от объекта необходимо направить в канализацию <номер> при условии согласования подключения с владельцем сети. (л.д. 6).

В судебном заседании установлено, что <дата> г. генеральный директор ООО «Петр» получил согласие владельца сетей ООО «Спеко и Ко» на точку врезки (для индивидуального жилищного строительства по <адрес>) водоснабжения и канализации в сети по адресу г. <адрес>. (л.д. 8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, <дата> г. зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Давыдовское» г. Владивостока (л.д. 33).

Из материалов дела следует, что <дата> г. Игошев В.В. обратился к председателю ТСЖ «Давыдовское» с заявлением в котором <адрес> в существующий КК1-1 (л.д. 9).

Согласно выписке из протокола № 02 от <дата> г. общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по ул. <адрес> в заочной форме, Игошеву В.В. собственнику земельного участка по ул. Давыдова, д. 58 г. Владивостока, отказано в предоставлении права ограниченного пользования по прокладке канализационной линии, через земельный участок по ул. <адрес>, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, в связи с отсутствием кворума для принятия положительного решения. (л.д. 10).

Установлено, что Игошев В.В. обратился к председателю ТСЖ «Давыдовское» с заявлением, в котором просит согласовать условия подключения канализации от объекта по <адрес> в существующий канализационный коллектор 1-1. (л.д. 11).

<дата> г. письмом председателя правления ТСЖ «Давыдовское», Игошеву В.В. отказано в подключения канализации от объекта по <адрес>. Разъяснено право повторно обратиться к общему собранию собственников жилья с коммерческим предложением в соответствии с законодательством РФ. (л.д. 12).

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу казанных норма закона, собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по <адрес> являются собственники помещений в многоквартирном доме.

Как следует из иска, требования об установлении сервитута предъявлены к ТСЖ «Давыдовское», которое собственником земельного участка под многоквартирным жилым домом по <адрес> не является.

В соответствии со ст.41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Истец возражал против замены ненадлежащего ответчика, указав, что права и законные интересы истца нарушены именно указанным ответчиком.

С учетом установленного статьей 12 ГПК РФ принципа состязательности судопроизводства, предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, собственником соседнего земельного участка Игошевым В.В. заявлено требование о предоставлении ему права ограниченного пользования соседним земельным участком для прокладки канализационных труб.

Согласно положениям абзаца второго пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается только в том случае, если нужды собственника недвижимого имущества не могут быть обеспечены иным способом.

Истец обязан доказать невозможность удовлетворения его потребностей ( прокладка канализационных туб) иным способом, кроме как посредством сервитута, и отсутствие у него возможности разрешить этот вопрос во внесудебном порядке.

Обстоятельства невозможности обеспечить нужды собственника недвижимого имущества иным способом, кроме как посредством сервитута, в судебном заседании в порядке, предусмотренном ст.56 ГПК РФ, не доказаны истом.

Во внесудебном порядке проект соглашения об установления сервитута истцом не предоставлялся.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Игошева В. В.ича к Товариществу собственников жилья «Давыдовское» о понуждении заключить соглашение об установлении сервитута - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районной суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде, т.е. с <дата> г.

Судья                      О.А. Самусенко