Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2013 ~ М-301/2013 от 31.07.2013

Гр. дело № 2-326/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2013 года                         г.Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Провоторовой Т.Б.,

при секретаре Меньшиковой Ю.С.,

с участием: представителя истца Логинова Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева С.А. к администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области и Муниципальному казенному учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Григорьев С.А. обратился в суд с иском к администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области (далее - администрация г. Полярные Зори) и Муниципальному казенному учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори» о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что он (истец) в 1991 году построил гаражный бокс №** в ГЭК «***», общей площадью 88 кв.м. Гараж был построен им (истцом) за счет собственных сил и средств на земельном участке, специально отведенном на эти цели, и с ведома местного органа исполнительной власти. Указанный гаражный бокс представляет собой капитальное строение, подключенное к коммуникациям.

С момента постройки гаража и ввода его в эксплуатацию и по настоящее время он (истец) исполняет все обязанности собственника по содержанию гаража, осуществляет пользование им (хранит в нем свой автомобиль), оплачивает текущие платежи. Каких- либо претензий относительно принадлежности гаража ей до настоящего времени никто не предъявлял.

Правоустанавливающие документы на данный гаражный бокс у него отсутствуют, в связи с чем, оформить свое право собственности на спорный гаражный бокс он (истец) не может.

На основании изложенного, просит признать за ним (Григорьевым С.А.) право собственности на гаражный бокс №**, общей площадью 88 кв.м., в том числе основной – 44,6 кв.м., расположенный по адресу: ГПК «***» г. Полярные Зори, Мурманской области.

Истец Григорьев С.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Логинов Д.А. в судебном заседании исковые требования Григорьева С.А. поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации г.Полярные Зори в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации г.Полярные Зори, против удовлетворения иска не возражал (л.д24).

Ответчик - представитель Муниципального казенного учреждения «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г.Полярные Зори» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации г.Полярные Зори, против удовлетворения иска не возражал (л.д27).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит иск Григорьева С.А. к администрации г. Полярные Зори и Муниципальному казенному учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г.Полярные Зори о признании права собственности на гараж подлежащим удовлетворению.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что 15.11.1985 на основании решения Исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов был образован строительно-эксплутационный кооператив № 1 (далее ГЭК-1). Указанному кооперативу под строительство индивидуальных гаражей был предоставлен земельный участок площадью 3 гектара (л.д.30).

Постановлением и.о. главы администрации г. Полярные Зори от 24.08.1992 за ГЭК №** был закреплен земельный участок общей площадью 3,01 гектара.

26.10.1992 постановлением № 348-а главы администрации г. Полярные Зори мурманской области ГЭК *** был реорганизован путем разделения на отдельные кооперативы, между которыми был разделен земельный участок ранее выделенный ГЭК №** (л.д.34)

На основании распоряжения главы администрации г. Полярные Зори от 05.11.1996 № 240-р был образован ГЭК «***». Этим же распоряжением главы администрации ГЭК «***» из территории ГЭК №** был предоставлен земельный участок площадью 0,8 гектара.

Из материалов дела судом установлено, что истец Григорьев С.А. в 1991 году за счет личных средств построил гаражный бокс общей площадью 88 кв. м. Указанному гаражному боксу впоследствии был присвоен №** Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на встроенное помещение гаража №**л.д. 8-13).

Указанный гаражный бокс был построен истцом на земельном участке, закрепленным за ГЭК «***», что подтверждается имеющейся в материалах дела копией кадастрового паспорта помещения гаража (л.д. 14) и не оспаривается ответчиками.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, гараж №** расположенный в ГЭК «***», г. Полярные Зори, Мурманской области, построенный истцом гаражный бокс представляет собой капитальное строение, общая площадь которого составляет 88 кв. м., в том числе подвал площадью 43,4 кв. м., помещение гаража площадью 44,6 кв.м.

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

Поскольку гаражный бокс был возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке, суд считает, что гараж не является самовольной постройкой.

С даты постройки гаражного бокса №** в ГЭК «***», т.е. с 1991 года, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным. Также истец Григорьев С.А. является членом кооператива ГЭК «***» г. полярные Зори Мурманской области, что подтверждается информацией, предоставленной отделом архитектуры и градостроительства г. Полярные Зори (л.д.7).

Таким образом, судом установлено, что истец Григорьев С.А. фактически осуществляет все права собственника в отношении данного недвижимого имущества.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №**, расположенный в ГЭК «***» г. Полярные Зори Мурманской области, отсутствуют (л.д.15).

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у истца отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

В судебном заседании установлено, что возведенное строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества, что не оспаривается и ответчиком.

Учитывая, что истец с 1991 года, т.е. более 21 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности и трехлетнего срока исковой давности гараж не истребовался у истца, суд полагает, что последний в силу ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Григорьева С.А. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Григорьева С.А. к Администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области и Муниципальному казенному учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Григорьевым С.А. право собственности на гаражный бокс №**, площадью 88,0 кв.м., в том числе основной – 44,6 кв.м., расположенный по адресу: ГЭК «***» г. Полярные Зори, Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца.

Судья                     Т.Б. Провоторова