Решение по делу № 02-2990/2020 от 28.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2020 года г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Баловой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2990/20 по иску Власова ***** **** к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Тирон» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Власов Ю.Н. обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ Тирон», и в уточненном варианте исковых требований просит о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 268 895, 83 руб., компенсации морального вреда в размере 450 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размер 1 800 руб.

Требования мотивированы тем, что  29.04.2017 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №***** ****, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в срок не позднее 31.07.2019 г. квартиру с условным номером 991 на 15 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: г. Москва, ***** **** Истец оплатил стоимость объекта в размере 4 559 000 руб., однако ответчик срок передачи квартиры нарушил. Акт приема- передачи подписан сторонами 30.10.2019 г.

15.12.2018 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №***** ****, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в срок не позднее 31.07.2019 г. машино-место с условным номером 176, номер подъезда 1, этаж расположения 1 подземный, общей площадью 13, 78 кв.м. по строительному адресу: г. Москва, ***** **** Истец оплатил стоимость объекта в размере 800 000 руб., однако ответчик срок передачи объекта нарушил. Акт приема- передачи подписан сторонами 27.11.2019 г.

20.07.2017 г. между сторонами заключен договор № Сал-7.2(кл)-7/-1/11(0) участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 31.07.2019 г. передать истцу кладовку, стоимостью 244 800 руб., условный номер 267, этаж расположения 1 подземный, номер секции 7, общая площадь 3,30 кв.м. по строительному адресу: г. Москва, поселение Московский, в районе д. *****, уч. 22/1, корпус 7, строения 1,2,3. Однако ответчик срок передачи объекта нарушил. Акт приема- передачи подписан сторонами 05.02.2020 г.

Претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи истцу объектов оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как указано в п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые- законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

С учетом положений ст. 39 Закона РФ "О защите прав потребителей", к отношениям, связанным с возведением жилых объектов за счет привлеченных средств, применяются общие положения Закона РФ "О защите прав потребителей", в частности о праве гражданина на предоставление информации (с. 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей, в том числе о взыскании штрафа (ст. 13), о возмещении вреда (ст. 14), о компенсации морального вреда (ст. 15), об альтернативной подсудности (п. 2 ст. 18), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (ст. 17).

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного в статье.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 29.04.2017 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №***** ****, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в срок не позднее 31.07.2019 г. квартиру с условным номером 991 на 15 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: г. Москва, ***** **** Истец оплатил стоимость объекта в размере 4 559 000 руб., однако ответчик срок передачи квартиры нарушил. Акт приема- передачи подписан сторонами 30.10.2019 г.

15.12.2018 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №***** ****, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в срок не позднее 31.07.2019 г. машино-место с условным номером 176, номер подъезда 1, этаж расположения 1 подземный, общей площадью 13, 78 кв.м. по строительному адресу: г. Москва, ***** **** Истец оплатил стоимость объекта в размере 800 000 руб., однако ответчик срок передачи объекта нарушил. Акт приема- передачи подписан сторонами 27.11.2019 г.

20.07.2017 г. между сторонами заключен договор № Сал-7.2(кл)-7/-1/11(0) участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 31.07.2019 г. передать истцу кладовку, стоимостью 244 800 руб., условный номер 267, этаж расположения 1 подземный, номер секции 7, общая площадь 3,30 кв.м. по строительному адресу: г. Москва, поселение Московский, в районе д. *****, уч. 22/1, корпус 7, строения 1,2,3. Однако ответчик срок передачи объекта нарушил. Акт приема- передачи подписан сторонами 05.02.2020 г.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик нарушил свои обязательства по передаче истцу в срок объектов, предусмотренных договором, поэтому должен уплатить неустойку.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая ходатайство ответчика, изложенное в письменных возражениях на иск, период просрочки обязательства, суд считает, что заявленная истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, определяет к взысканию с ответчика в пользу истца 110 000 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины.

Факт нарушения прав истца в судебном заседании установлен, поэтому с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда 10 000 руб., поскольку заявленный истцами размер компенсации является завышенным.

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 60 000 руб. (110 000+10 000)/2).

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1800 руб. и расходы на представителя в разумных пределах, в размере 10 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 3200 руб.

Учитывая ходатайство представителя ответчика, а так же абз. 7 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», суд, в соответствии со ст. 203 ГПК РФ, считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Тирон» в пользу Власова ***** **** неустойку в размере 110 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 60 000 руб., судебные расходы в размере  11 800 руб.

В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Тирон» в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 3200 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Тирон» отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд г. Москвы.

Судья:

Мотивированное решение принято 24 августа 2020 года