Решение по делу № 33-8201/2024 от 21.02.2024

УИД 77RS 0025-02-2021-013068-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года                                                                                             город Москва

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Самвелян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/23 по иску Антонова, Антоновой, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Антоновой и Антоновой, Антонова, Ковалевой к Департаменту городского имущества города Москвы, Максимовой, Селезневу, Полетаеву об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, признании права долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Антонов А.А., Антонова С.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Антоновой Е.А., Антоновой Е.А., Антонов И.А., Ковалева Л.И. обратились с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, Максимовой Т.В., Селезневу Д.Н., Полетаеву Е.В., просят: установить границы земельного участка и определить порядок пользования земельным участком при жилом доме по адресу: ххх.

Иск мотивирован тем, что истцам и ответчикам на праве долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: ххх. Для оформления права собственности на участок истцами был подготовлен межевой план, который также представлен в ДГИ г. Москвы, однако для оформления права собственности необходимо согласие всех сособственников дома, однако истцы не могут отвечать за собственников помещений дома с кадастровыми номерами ххх, тем самым нарушается право истцов на оформление участка в собственность. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако они фактически определены на местности, закреплены с давних пор и не менялись по настоящее время.

Представитель истцов Антонова А.А., Антоновой С.Н., действующей также в интересах несовершеннолетних Антоновой Е.А., Антоновой Е.А., Антонова И.А., Ковалевой Л.И. – Добротина А.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Селезнева Д.Н.- Селезнев Р.Н.  в судебном заседании против иска в части установления границ и признания права собственности на земельный участок возражал, против определения порядка пользования земельным участком не возражал, представил письменные возражения на иск.

Ответчик Полетаев Е.В. оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Ответчик Максимова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель просил о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы – Дерябина А.А. в судебном заседании против иска возражала по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался, ранее направил отзыв на иск.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора застройки от хххг. Попову П.Н. предоставлен под застройку земельный участок в пос. Чоботы площадью ххх.

На основании договора ххх Кунцевский районный совет депутатов трудящихся продал в долевую собственность Ивановой А.И. ххх, Максимову Ф.Н. ххх), Архангельской Е.М. ххх Курбатову В.Мххх) и Вильгота А.И. ххх) жилой дом в пос. Чеботы Вокзальная улица, дом 10, расположенный на земельном участке мерою ххх. План отведенного земельного участка прилагался к указанному договору застройки.

В последующем дому по указанному адресу присвоен адрес: ххх

На основании решения Сонцевского районного суда г. Москвы от ххх, произведен выдел в натуре помещений указанного жилого дома, согласно которому правопреемникам покупателей по договору от ххх - Полетаевой П.Г. в собственность выделена квартира х, в собственность Колесниковой Н.М. – квартира № х, в собственность Максимовой К.Ф. – квартира № х в собственность Максимова Е.П. – квартира № х, в собственность Курбатова В.В. – квартира № х. Право общей долевой собственности указанных лиц на жилой дом прекращено.

ххх между сособственниками жилого дома подписано нотариально удостоверенное соглашение об определении порядка пользования земельным участком при жилом доме по указанному адресу. Данным соглашением определено, что на праве личной собственности в жилом доме по указанному адресу принадлежит: Полетаевой П.Г. – х, Максимову Е.П. х доли дома, Колесниковой Н.М. х доли, Олейник З.В. – х доли, Максимовой К.Ф. – х, Вильгота А.И. – х, Курбатову В.В. – х доли. Общая площадь земельного участка при указанном жилом доме составляет х. Сособственники договорились разделить между собой целый земельный участок. Земельный участок мерою х кв.м переходит в совместное пользование Максимова Е.П. и Максимовой К.Ф., земельный участок площадью х – переходит в пользование Колесниковой Н.М., земельный участок площадью х кв.м переходит в пользование Курбатова В.С., земельный участок площадью х переходит в пользование Полетаевой П.Г., земельный участок площадью х кв.м переходит в пользование Вильгота А.И., земельный участок площадью х кв.м переходит в пользование Олейник З.В. Стороны договорились, что указанное соглашение имеет силу в случае перехода к третьему лицу права собственности на строение и права пользования земельным участком.

В настоящее время сособственниками жилого дома являются истцы и ответчики, которым принадлежат следующие помещения:

Антонов И.А., Антонов А.А., Антонова Е.А., Антонова Е.А., Антонова С.Н. – ххх,

Ковалева Л.И. – является собственником квартиры х

Селезнев Д.Н. – является собственником квартиры х,

Максимова Т.В. (правопреемник Максимова Е.П., ххх) – собственником квартир ххх, поскольку обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем, является принявшей наследство.

Также судом установлено, что Полетаев Е.В. является собственником квартиры № хи собственником земельного участка площадью ххх (на основании свидетельства о праве на наследство после смерти Полетаевой П.Г.).

По факту формирования границ, постановки земельного участка на кадастровый учет, истцы обращались в ДГИ г. Москвы, на указанные обращения им даны разъяснения о порядке получения указанных услуг.

В настоящее время общий земельный участок при доме по указанному адресу на кадастровом учете не стоит, права на него не оформлены (за исключением участка Полетаева Е.В.).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

В соответствии с п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, каждый из сособственников или пользователей спорного земельного участка имеет право на передачу ему в пользование части земельного участка соразмерно его доле в праве собственности либо с учетом фактически сложившегося порядка пользования.

На основании определения суда от ххх судом назначена и проведена в ООО «Экспертно-правовой центр» судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой установлено, что фактическая площадь земельного участка при доме по указанному адресу составляет х кв.м, фактические границы участка пересекают смежные земельные участки с ххх, выявлено наложение границ на земельный участок с ххх, также выявлена чересполосица с земельным участком с КН ххх, в связи с чем, для уточнения границ спорного земельного участка экспертом предложен план границ земельного участка, площадь которого составит х кв.м. Также экспертом установлено, что между сособственниками дома сложился порядок пользования земельным участком, согласно которому Селезнев Д.Н. пользуется участком  площадью х кв.м, семья Антоновых пользуется земельным участком площадью х кв.м, в фактическом пользовании Полетаева Е.В. находится земельный участок площадью х кв.м, в пользовании Ковалевой Л.И. – участок площадью хкв.м, в пользовании Максимовой Т.В. – участок площадью х кв.м. Экспертом установлено, что поскольку общий земельный участок не стоит на кадастровом учете, его границы не уточнены, участок в собственность не оформлен, разработать вариант порядка пользования с учетом идеальных долей в праве собственности не представляется возможным. Экспертом предложено два варианта определения порядка пользования – с учетом соглашения от ххх года и с учетом фактического порядка пользования, сложившегося на данный момент.

Суд полагает возможным определить порядок пользования участком с учетом фактически сложившегося порядка пользования на данный момент, поскольку между сторонами нет споров относительно такого порядка, никто из сторон против такого порядка не возражал, порядок по факту практически соответствует соглашению от ххх года с незначительными расхождениями. Таким образом, суд определяет порядок пользования, согласно которому в пользование Селезнева Д.Н. выделяется участок площадью х кв.м, в пользование Антоновых – участок площадью хкв.м, в пользование Ковалевой Л.И. – участок площадью х кв.м, в пользование Максимовой Т.В. – участок площадью хкв.м. (согласно координат, приведенных в таблицах ххх экспертного заключения). При этом суд не включает в определение порядка участок Полетаева Е.В., поскольку его участок находится в единоличной собственности.

Таким образом, иск в части определения порядка пользования подлежит удовлетворению.

Требования иска в части установления границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок за истцами согласно доли дома по адресу: ххх удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки, части земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Более того, в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Однако доказательств того, что истцы и ответчики, являющиеся собственниками жилых помещений в доме, совместно обращались в уполномоченный орган по вопросу регистрации права собственности на земельный участок, материалы дела не содержат. Доказательств того, что истцы обращались к ответчикам с предложением совместного обращения в регистрационные органы для оформления прав на земельный участок, но получили отказы, не представлено.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; 20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, 25) кадастровый номер

Таким образом, законом установлены признаки земельного участка, позволяющие индивидуализировать его уникальные характеристики как объекта гражданских правоотношений, при этом земельный участок как объект права возникает с момента его формирования и постановки на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, доказательств соблюдения указанной процедуры формирования земельного участка, на который претендуют истцы, суду не представлено.

Напротив, как следует из материалов дела, истребуемый земельный участок не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С учетом того, что в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие формирование участка, у него отсутствуют индивидуально-определенные признаки, определяющие его как объект земельно-правовых отношений в соответствии со ст. 129 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ, соответственно он не является объектом земельно-правовых отношений.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, указанная норма Закона позволяет гражданам, которым до введения в действие ЗК РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо наследникам указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок, однако доказательств того, что истцы обратились в Управление Росреестра по г. Москве с необходимым комплектом документов с целью осуществления кадастрового учета спорного земельного участка и последующей регистрации права собственности, в материалы дела не представлено. Суд не является уполномоченным органом по регистрации прав на земельный участок до обращения в компетентный орган и получения соответствующего отказа, в противном случае будет нарушена предусмотренная законом процедура постановки участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на участок в регистрационных органах.

В соответствии со ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Исходя из установленных по делу обстоятельств границы спорного участка пересекаются со смежными земельными участками, стоящими на кадастровом учете, имеется черезполосица, однако доказательств согласования границ земельного участка со смежными землепользователями истцами не представлено.

Более того, доказательств того, что Департамент городского имущества г.Москвы согласовал межевой план в части границ участка, граничащего с землями общего пользования, а также в части увеличения площади участка, в материалы дела также не представлено.

Таким образом, предусмотренные законом основания для предоставления истцам спорного земельного участка в долевую собственность, а также для установления в судебном порядке границ земельного участка судом не установлены, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Антонова, Антоновой, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Антоновой и Антоновой, Антонова, Ковалевой к Департаменту городского имущества города Москвы, Максимовой, Селезневу, Полетаеву об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, признании права долевой собственности на земельный участок,- удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным при жилом доме по адресу: ххх следующим образом:

Выделить в пользование Антонова, Антоновой, Антоновой, Антоновой, Антонова, земельный участок площадью х кв.м, в следующих координатах:

Выделить в пользование Селезнева земельный участок площадью хххм, в следующих координатах:

Выделить в пользование Ковалевой земельный участок площадью ххх, в следующих координатах:

Выделить в пользование Максимовой земельный участок площадью ххх, в следующих координатах:

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Демочкина О.В.

Решение в окончательной форме изготовлено

05.07.2023 года.