Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2018 ~ М-104/2018 от 02.04.2018

Дело №

Заочное решение

Именем Российской Федерации

гп. Северо-Енисейский 31 мая 2018 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.

при секретаре Панковой Е.А..

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края Маслова А.Л., действующего на основании доверенности

помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Прониной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Власову Сергею Николаевичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за наем жилого помещения и пени,

Установил:

Истец Администрация Северо-Енисейского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Власову С.Н., в котором просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, признать утратившим право пользования жилым помещением, выселить без предоставления иного жилого помещения и снять с регистрационного учета, взыскании задолженности за наем жилого помещения и пени. Исковые требования мотивированы тем, что Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Истец предоставил нанимателю Власову Сергею Николаевичу жилое помещение по адресу: <адрес> из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма жилого помещения № (далее договор найма) на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что наниматель не отказался от расторжения договора найма, а администрация района не предупредила Нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма, об отказе от его продления в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года это жилое помещение внаем, то в соответствий со статьей 684 ГК РФ договор найма № продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и затем с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ. Плата за наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ нанимателем не вносилась ни разу, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате найма составляет12020(двенадцать тысяч двадцать) рублей 84 копейки. Согласно пункту 4.2. договора найма, в случае просрочки оплаты найма на неопла-
ченную сумму начисляются проценты из расчета 0,05% за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем жилого помещения начислено процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 340 (пять тысяч триста сорок) рублей 24 копейки. Согласно пункта 3.7. Положения о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использованияСеверо-Енисейского района, утвержденным решением Районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ №-
15 «Об управлении муниципальным жилищным фондом Северо-Енисейского района» договор найма жилого помещения может быть расторгнуть в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств подоговорукоммерческого найма.

Представитель истца Маслов А.Л. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить их.

Ответчик Власов С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, поскольку его неявка, на основании ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав явившихся лиц, мнение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования в полном объеме, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ на нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Структура платы за жилое помещение установлена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договорсчитаетсяпродленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> является собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности № 799 от 23.10.2017 года.

Между Администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края и Власовым Сергеем Николаевичем заключен договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Власову С.Н. предоставлено в наем на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, гп. ФИО1-Енисейский, <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире по адресу <адрес> зарегистрирован Власов С.Н..

В соответствии с пунктами 2.3.3. и 2.3.4. договора найма, наниматель обязуется
своевременно вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и оплачивать жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном в Северо-Енисейском районе.

Согласно пункту 4.2. договора найма, в случае просрочки оплаты найма на неоплаченную сумму начисляются проценты из расчета 0,05% за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем жилого помещения начислено процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 340 (пять тысяч триста сорок) рублей 24 копейки.

Власов С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ не вносит оплату за наем жилого помещения, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12020,84 рублей, проценты за просрочку составляют 5340,24 рублей, что подтверждается расчетом истца, который ответчик не оспорил.

В адрес Власова С.Н. направлялось претензионное письмо №-а от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик добровольно прекратил право пользования спорным жилым помещением, не исполняет обязанности по оплате за наем жилого помещения, в досудебном порядке требования истца не исполнил.

При таких данных иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика Власова С.Н. подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к Власову Сергею Николаевичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления иного жилого помещения, а также взыскании задолженности по оплате коммерческого найма и пени - удовлетворить

Расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края и Власовым Сергеем Николаевичем на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать Власова Сергея Николаевича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Власова Сергея Николаевича из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Власова Сергея Николаевича в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 12 020 рублей 84 копейки, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения в размере 5 340 рублей 24 копейки, а всего 17361 рубль 08 копеек.

Взыскать с Власова Сергея Николаевича госпошлину в доход местного бюджета в размере 994 рубля 44 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 05 июня 2018 года.

Судья : подпись.

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда Л.В.Иванова