Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1278/2014 ~ М-1271/2014 от 04.08.2014

Дело № 2-1278/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                             04 сентября 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

с участием ответчика САЛЬНИКОВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску НИКИТИНОЙ ИРИНЫ СТАНИСЛАВОВНЫ к САЛЬНИКОВОЙ НАТАЛЬЕ СТАНИСЛАВОВНЕ, ГОЩИНСКОМУ СЕРГЕЮ СТАНИСЛАВОВИЧУ, ДОЛЖНИКОВУ ВЛАДИМИРУ НИКОЛАЕВИЧУ, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании постановления главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска, свидетельства на право собственности на землю в части недействительными, признании права собственности на пристройку, включении реконструированного жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2.

По утверждению истицы, наследственным имуществом, оставшемся после смерти отца является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Наследниками к имуществу ФИО2 являются дети: она - ФИО5, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ФИО6, который отказался от принятия наследства и ФИО3, которая наследство не принимала и претензий не имеет.

Как утверждает истица, при оформлении наследственных прав, выяснилось, что указанный жилой дом перешел в собственность ФИО2 по договору мены от 30.03.1993г., заключенному с ФИО4 При этом в договоре не была решена судьба земельного участка, на котором расположен жилой дом.

ФИО4 на земельный участок № 4а по <адрес> в <адрес> были выданы два свидетельства на право собственности на землю: № от 16.12.1992г. на основании постановления главы администрации <адрес> № от 14.12.1992г. на земельный участок площадью 280 кв.м и № от 23.02.1993г. на основании постановления главы администрации <адрес> № от 12.01.1993г. на земельный участок площадью 280 кв.м. Истица считает, что свидетельство на право собственности на землю № от 16.12.1992г. выдано ошибочным и является недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы в связи с уточнением границы и площади земельного участка. В результате проведенных работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 293 кв.м, вместо 280 кв.м – в договоре мены и правоустанавливающих документах на землю.

По утверждению истицы в 1995 году ФИО2 к жилому дому была возведена пристройки литера «А2» площадью 15,3 кв.м, в результате переустройства общая площадь дома увеличилась и стала составлять 60,2 кв.м.

Специалистами БТИ <адрес> был составлен технический план на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, № 4а. Согласно техническому плану общая площадь дома составляет 60,2 кв.м, в том числе жилая – 37,7 кв.м.

Истица просит: - признать постановление главы администрации <адрес> и <адрес> № от 12.01.1993г. недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО4 в собственность бесплатно был передан земельный участок площадью 293 кв.м по адресу: <адрес>.

- признать свидетельство о праве собственности на землю № от 23.02.1993г., выданное ФИО4 недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО4 является собственником земельного участка общей площадью 293 кв.м по адресу: <адрес>.

- признать свидетельство на право собственности на землю № 714, от 16.12.1992г. выданное ФИО4 на основании постановления главы администрации № от 14.12.1992г. недействительным.

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 293 кв.м по адресу: <адрес>,

- включить указанный земельный участок в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

- признать за ФИО2 право собственности на пристройку литера «А2» к жилому дому № 4а по <адрес> в <адрес>,

- включить жилой дом литеры «АА1А2аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, № 4а, общей площадью 60,2 кв.м, в том числе жилой – 37,7 кв.м, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

- признать за ФИО5 право собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, № 4а, общей площадью 60,2 кв.м, в том числе жилой – 37,7 кв.м, и земельный участок площадью 293 кв.м по тому же адресу в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела после ознакомления с проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой истица ФИО5 уточнила требования в части площади жилого дома и просила признать за ней право собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, № 4а, общей площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой – 37,7 кв.м, и земельный участок площадью 293 кв.м по тому же адресу в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, в котором имеется просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 судебном заседании иск признала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен по последнему известному суду месту его жительства.

Представитель администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

    В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 09.06.2014г.) жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за: ФИО2 – 1 ид.доля на основании договора мены от 30.03.1993г., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за № 2-1029.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СИ № 713219, выданным отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от 27.01.2004г.

По сведению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО8 к имуществу ФИО2, умершего 24.01.2004г., заведено наследственное дело № 134/04. В суд представлена копия данного наследственного дела. Наследниками по закону являются: ФИО5, подавшая заявление о принятии наследства по закону, ФИО2, подавший заявление об отказе от наследства в пользу ФИО5, и ФИО3, не выразившая своего желания о принятии либо об отказе от наследства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, был заключен договор мены, согласно которому ФИО2 обменял принадлежащую ему на праве собственности <адрес> в <адрес> на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 280 кв.м.

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен Борисоглебской госнотконторой, зарегистрирован в реестре за № 2-1029.

При этом в договоре не была решена судьба земельного участка, на котором расположен жилой дом. Вместе с тем на момент совершения сделки ФИО4 являлся собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от 12.01.1993г. ФИО4, в собственность бесплатно был выделен земельный участок общей площадью 280 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № 4а.

    На основании данного постановления главы администрации <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4, было выдано свидетельство на право собственности на землю № 6608, согласно которому в его собственности значится земельный участок общей площадью 280 кв.м.

Ранее, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок площадью 280 кв.м по тому же адресу на основании постановления главы администрации <адрес> № от 14.12.1992г. Согласно архивной справке сектора архивной работы отдела организационной работы муниципальной службы администрации Борисоглебского городского округа № С-806-2 от 04.06.2014г. в постановлении главы администрации <адрес> и <адрес> № «О передаче земельных участков в собственность гражданам <адрес>» от 14.12.1992г. ФИО4 не значится.

Таким образом, у суда имеются основания признать свидетельство на право собственности на землю № от 16.12.1992г. недействительным.

Согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 (ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация») в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № 4а, его общая площадь фактически составляет 281 кв.м вместо площади 293 кв.м, указанной в правоустанавливающих документах.

Спора с владельцами соседних земельных участков по поводу смежества не существует, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать постановление главы администрации <адрес> и <адрес> № от 12.01.1993г. и свидетельство на право собственности на землю № от 23.02.1993г., недействительными в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, переданного в собственность ФИО4, и считать площадь земельного участка равной 293 кв.м вместо 280 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 36:04:0101023:24, общей площадью 293 кв.м.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

У суда имеются основания включить земельный участок общей площадью 293 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № 4а, в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением администрации <адрес>-района № от 18.06.1998г. ФИО2, было разрешено произвести реконструкцию жилого дома с изменением габаритов здания и увеличением общей площади на 19,5 кв.м согласно проекту в домовладении № 4а по <адрес> в <адрес>.

При жизни ФИО2 к спорному жилому дому выстроил пристройку литера «А2» общей площадью 15,3 кв.м, реконструированный жилой дом в эксплуатацию не сдал.

Специалистами БТИ <адрес> был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет 60,2 кв.м, в том числе жилая – 37,7 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме в целях улучшения жилищных условий произведена его реконструкция с увеличением внешних габаритов, за счёт возведения жилой пристройки литера «А2». В литере «А2» размещено одно помещение с функциональным назначением - кухня № 5, где в связи с газификацией дома установлена 4-х конфорочная газовая плита.

С учётом перевода кухни в литере «А2» помещение № в литре «А1» утратило совмещение функций кухни. Также экспертом отмечено, что изменены внутренние габариты топочной № 4, в том числе высота потолка за счёт отделки помещения панелями ПВХ. Таким образом, новые размеры топочной в литере «А1» составляют 1,84 х 3,85 м или 7,1 кв.м (с уменьшением на 0,1 кв.м.) и высота потолка 2,0 м.

Высота потолка кухни в литере «А2» соответствует высоте требуемой, то есть составляет не менее 2,5 м. Высота потолка топочной в литере «А1» снижена на 0,15 м за счёт его облицовки панелями ПВХ и составляет 2,00 м. Однако, условия норм газоснабжения допускают снижение высоты потолка до 2-х метров (включительно) в помещениях, предназначенных для установки газового оборудования, в существующих жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, в том числе при условии соблюдения требуемого внутреннего объёма данного помещения. В топочной № таковые условия при установке газового оборудования в количестве 1 единицы соблюдены. Следовательно, как считает эксперт, эксплуатация топочной возможна и в дальнейшем.

В результате реконструкции дома увеличилась его общая площадь и составила - 60,2 кв.м, в том числе жилая площадь без изменений составляет - 37,7 кв.м. Однако, в связи с произведённым переустройством в литере «А1» и изменением габаритов помещения № 4, выявленных в ходе обследования жилого дома, в том числе уменьшением его площади на 0,1 кв.м, а также в целях сохранения жилого дома в переустроенном состоянии, его общая и подсобная площади подлежат пересчёту, и которые надлежит считать следующими:

общую    60,2 кв.м - 0,1кв.м = 60,1кв.м,

подсобную 22,5кв.м - 0,1кв.м = 22,4кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2аа1а2» общей площадью 60,1 кв.м, из них жилой - 37,7 кв.м и подсобной - 22,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, в том числе возведённая к дому пристройка литера «А2», соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

    Поскольку ФИО2 выстроил спорную жилую пристройку в соответствии с действующими строительными, санитарными и иными нормами и правилами, у суда имеются основания признать за ним право собственности на пристройку литера «А2» общей площадью 15,3 кв.м, к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Следует также включить реконструированный жилой дом литеры «АА1А2аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, № 4а, общей площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой – 37,7 кв.м, в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

Поскольку наследственные права истицы никем не оспариваются, суд считает возможным признать за ФИО5 право собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, № 4а, общей площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой – 37,7 кв.м, и на земельный участок площадью 293 кв.м по тому же адресу в порядке наследования по закону имущества отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 222, 245, 1112, 1142 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Удовлетворить исковые требования ФИО5 в полном объеме.

Признать свидетельство на право собственности на землю № 714, от 16.12.1992г. выданное ФИО4 на основании постановления главы администрации № от 14.12.1992г. недействительным.

Признать постановление главы администрации <адрес> и <адрес> № от 12.01.1993г. недействительным в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, переданного в собственность ФИО4, и считать ее равной 293 кв.м вместо 280 кв.м.

Признать свидетельство о праве собственности на землю № от 23.02.1993г., выданное ФИО4, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 293 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 293 кв.м по адресу: <адрес>, в связи с переходом права собственности на жилой дом по тому же адресу на основании договора мены от 30.03.1993г., удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской госнотконторы <адрес> ФИО10, зарегистрированной в реестре за № 21029.

Включить земельный участок площадью 293 кв.м по адресу :<адрес>, в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

Признать за ФИО2 право собственности на пристройку литера «А2» к жилому дому № 4а по <адрес> в <адрес>,

Включить реконструированный жилой дом литеры «АА1А2аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, № 4а, общей площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой – 37,7 кв.м, в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, № 4а, общей площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой – 37,7 кв.м, и на земельный участок площадью 293 кв.м по тому же адресу в порядке наследования по закону имущества отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для органов государственной инвентаризации для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда - ФИО12