Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4719/2014 ~ М-4183/2014 от 27.10.2014

№ 2- 4719/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 г.

Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего Галицкой В.А.

При секретаре Груба В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Делиу С.А. к Попушенко О.И. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к Попушенко О.И., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи.

Согласно п. 1 пп. 1. 1 предмета договора, продавец, обязуется построить дом согласно архитектурного проекта и продать долю в праве собственности на объект в виде помещения с условным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на 4 этаже (мансарда) домовладения, расположенный по адресу <адрес>. принадлежащий ему на праве собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации права управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

В соответствии с п.п. 1.2. передача доли, будет осуществляться путем заключения Договора купли-продажи между Продавцом и Покупателем, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

По данному договору Делиу С.А. была передана сумма в размере 495 000 руб., денежные средства были получены продавцом Попушенко О.И. в полном объеме в день заключения договора, о чем имеется подпись на договоре.

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.10. 2011 г. п.2 срок заключения договора купли-продажи перенесся на ДД.ММ.ГГГГ

В указанный срок ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время основной договор не заключен, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора не направлялось.

Истец, свои обязательства по передаче денежных средств в размере 495 000 руб. выполнил в полном объеме, однако, ответчик взятые на себя обязательства по договору, а именно продать долю в объекте недвижимости, не выполнил.

Истцом была направлена ответчику претензия о возврате денежных средств, не каких действий со стороны Попушенко О.И. не последовало.

Процент за пользование чужими денежными средствами по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 82 582, 5 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Делиу С.А. и Попушенко О.И. был заключен второй предварительный договор купли-продажи, согласно п. 1 пп. 1.1 которого, продавец, обязуется построить дом согласно архитектурного проекта и продать долю в праве собственности на объект в виде помещения с условным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на 3 этаже домовладения, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации права управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

В соответствии с п.п. 1.2. передача доли, будет осуществляться путем заключения Договора купли-продажи между Продавцом и Покупателем, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

По данному договору Делиу С.А. была передана сумма в размере 350 000 руб., денежные средства были получены продавцом Попушенко О.И. в полном объеме в день заключения договора, о чем имеется подпись на договоре.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения договора купли-продажи перенесся на ДД.ММ.ГГГГ

В указанный срок ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время основной договор не заключен, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора не направлялось.

Истец, свои обязательства по передаче денежных средств в размере 350 000 руб. выполнил в полном объеме, однако, ответчик взятые на себя обязательства по договору, а именно продать долю в объекте недвижимости, не выполнил.

Истцом была направлена ответчику претензия о возврате денежных средств, не каких действий со стороны Попушенко О.И. не последовало.

Процент за пользование чужими денежными средствами по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 51 092, 70 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Делиу С.А. и Попушенко О.И. был заключен еще один предварительный договор купли-продажи.

В соответствии с п.1 пп.1.1 данного договорпа, продавец, обязуется построить дом согласно архитектурного проекта и продать долю в праве собственности на объект в виде помещения с условным номером № общей площадью <данные изъяты> ва.м., находящееся на 3 этаже домовладения, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности на основание договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации права управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. серия №.

В соответствии с п.п. 1.2. передача доли, будет осуществляться путем заключения Договора купли-продажи между Продавцом и Покупателем, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

По данному договору Делиу С.А. была передана сумма в размере 360 000 руб., денежные средства были получены продавцом Попушенко О.И. в полном объеме в день заключения договора, о чем имеется подпись на договоре.

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.10. 2011 г. срок заключения договора купли-продажи перенесся на ДД.ММ.ГГГГ г.

В указанный срок ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время основной договор не заключен, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора не направлялось.

Истец, свои обязательства по передаче денежных средств в размере 360 000 руб. выполнил в полном объеме, однако, ответчик взятые на себя обязательства по договору, а именно продать долю в объекте недвижимости, не выполнил.

Истцом была направлена ответчику претензия о возврате денежных средств, не каких действий со стороны Попушенко О.И. не последовало.

Процент за пользование чужими денежными средствами по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 52 552, 50 руб.

В судебное заседание явился представитель истца Гасанов А.Г., истец и ответчик не явились, но о дне слушания дела были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи (л.д. 13).

Согласно п. 1 пп. 1. 1 предмета договора, продавец, обязуется построить дом согласно архитектурного проекта и продать долю в праве собственности на объект в виде помещения с условным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на 4 этаже (мансарда) домовладения, расположенный по адресу <адрес>. принадлежащий ему на праве собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации права управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

В соответствии с п.п. 1.2. передача доли, будет осуществляться путем заключения Договора купли-продажи между Продавцом и Покупателем, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

По данному договору Делиу С.А. была передана сумма в размере 495 000 руб., денежные средства были получены продавцом Попушенко О.И. в полном объеме в день заключения договора, о чем имеется подпись на договоре.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п. 2 срок заключения договора купли-продажи перенесся на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14)

В указанный срок ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время основной договор не заключен, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора не направлялось.

Истец, свои обязательства по передаче денежных средств в размере 495 000 руб. выполнил в полном объеме, однако, ответчик взятые на себя обязательства по договору, а именно продать долю в объекте недвижимости, не выполнил.

Истцом была направлена ответчику претензия о возврате денежных средств, не каких действий со стороны Попушенко О.И. не последовало (л.д. 17).

Процент за пользование чужими денежными средствами по договору от ДД.ММ.ГГГГ составил 82 582, 5 руб. (495 000 * 728 (дни просрочки)* 8.25% / 100 / 360=82 582, 5 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ между Делиу С.А. и Попушенко О.И. был заключен второй предварительный договор купли-продажи, согласно п. 1 пп. 1.1 которого, продавец, обязуется построить дом согласно архитектурного проекта и продать долю в праве собственности на объект в виде помещения с условным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на 3 этаже домовладения, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации права управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д. 11).

В соответствии с п.п. 1.2. передача доли, будет осуществляться путем заключения Договора купли-продажи между Продавцом и Покупателем, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

По данному договору Делиу С.А. была передана сумма в размере 350 000 руб., денежные средства были получены продавцом Попушенко О.И. в полном объеме в день заключения договора, о чем имеется подпись на договоре.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения договора купли-продажи перенесся на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В указанный срок ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время основной договор не заключен, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора не направлялось.

Истец, свои обязательства по передаче денежных средств в размере 350 000 руб. выполнил в полном объеме, однако, ответчик взятые на себя обязательства по договору, а именно продать долю в объекте недвижимости, не выполнил.

Истцом была направлена ответчику претензия о возврате денежных средств, не каких действий со стороны Попушенко О.И. не последовало (л.д. 16).

Процент за пользование чужими денежными средствами по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 51 092, 70 руб. (350 000 * 637 (дни просрочки)* 8.25% / 100 / 360=51 092, 7 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ между Делиу С.А. и Попушенко О.И. был заключен еще один предварительный договор купли-продажи (л.д. 9).

В соответствии с п.1 пп.1.1 данного договорпа, продавец, обязуется построить дом согласно архитектурного проекта и продать долю в праве собственности на объект в виде помещения с условным номером №, общей площадью <данные изъяты> ва.м., находящееся на 3 этаже домовладения, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности на основание договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации права управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

В соответствии с п.п. 1.2. передача доли, будет осуществляться путем заключения Договора купли-продажи между Продавцом и Покупателем, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

По данному договору Делиу С.А. была передана сумма в размере 360 000 руб., денежные средства были получены продавцом Попушенко О.И. в полном объеме в день заключения договора, о чем имеется подпись на договоре.

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.10. 2011 г. срок заключения договора купли-продажи перенесся на ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д. 10).

В указанный срок ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время основной договор не заключен, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора не направлялось.

Истец, свои обязательства по передаче денежных средств в размере 360 000 руб. выполнил в полном объеме, однако, ответчик взятые на себя обязательства по договору, а именно продать долю в объекте недвижимости, не выполнил.

Истцом была направлена ответчику претензия о возврате денежных средств, не каких действий со стороны Попушенко О.И. не последовало (л.д. 15).

Процент за пользование чужими денежными средствами по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 52 552, 50 руб. (360 000 * 637 (дни просрочки)* 8.25% / 100 / 360=52 552, 5 руб.).

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.3. ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ч.1. ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и Т.П., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства по заключению основного договора купли-продажи ответчиком исполнено не было. В силу ч. l ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В связи с тем, что обязательства ответчиком не исполнены, договор не перезаключался, новый срок не устанавливался, ответчик незаконно пользуется денежными средствами, уплаченными по предварительному договору.

В соответствии с ч. 1 ст.11 02 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

За пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, ответчику надлежит выплатить истцу проценты в размере 186 227, 7 руб. (82 582, 5 + 51 092, 7 + 52 552, 5 = 186 227, 7 руб.)

Суд исходит из того, что имеются письменные доказательства того факта, что ответчик не исполнил обязательства по возврату денежных средств. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Суд считает, что истец подтвердил требования иска допустимыми и относимыми доказательствами.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст., ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 495 000 ░░░., ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 350 000 ░░░., ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 360 000 ░░░.
2. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 186 227, 7 ░░░.
3. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░.
4. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 650 ░░░.
5. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 156, 14 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2014 ░.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░