Решение по делу № 2-814/2018 ~ М-785/2018 от 30.07.2018

Дело № 2-814/2018

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре Саяркиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре **.**.** года гражданское дело по иску администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» к Гулину ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности по освобождению нежилых помещений,

установил:

Администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» обратилась в Эжвинский районный суд с иском к Гулину Е.Е. о взыскании задолженности по договору №... от **.**.** аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: по адресу ..., за период с **.**.** по **.**.** в размере ...., пени за просрочку платежей по состоянию на **.**.** в размере ...., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.** по **.**.** в сумме ...., возложении обязанности по освобождению нежилых помещений.

В судебном заседании представитель истца Соколов Г.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Гулин Е.Е. о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, в судебное заседание не явился. Конверт вернулся с отметкой «за истечением срока хранения». В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, возвращение почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

**.**.** между администрацией Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар», действующей от имени муниципального образования городского округа «Сыктывкар», и Гулиным Е.Е. заключен договор №..., по условиям которого ответчику на срок с **.**.** по **.**.** переданы в аренду находящиеся в муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» нежилые помещения (кадастровый №...) общей площадью ... расположенные по адресу: по адресу ...

Неотъемлемой частью договора стороны признали расчет арендной платы за период с **.**.** по **.**.**.

Акт приема передачи подписан сторонами **.**.**.

Согласно условиям договора ежемесячная арендная плата составляла .... и подлежала уплате не позднее ... числа текущего месяца.

Пунктом 4.5 договора аренды предусмотрено, что в случае невыполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, предусмотренных арендодатель вправе начислить неустойку в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму задолженности за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Коми **.**.** в установленном порядке.

Вследствие неисполнения ответчиком предусмотренных договором обязательств по внесению арендных платежей администрацией Эжвинского по адресу ... муниципального образования городского округа «Сыктывкар» **.**.** в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений, о необходимости освободить помещения, подготовить и передать их по акту приема-передачи, оплатить задолженность по арендной плате за период с **.**.** по **.**.** в сумме ... руб., пени за период с **.**.** по **.**.** в сумме ...

Данное уведомление ответчиком не получено.

**.**.** по заявлению администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» мировым судьей Емвальского судебного участка Эжвинского по адресу ... г.Сыктывкара вынесен судебный приказ о взыскании с Гулина Е.Е. задолженности по арендной плате за период с **.**.** по **.**.** в сумме ... руб., пени за период с **.**.** по **.**.** в сумме ...

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а так же на то, что задолженность по арендной плате за период с **.**.** по **.**.** в размере ...., пени за просрочку платежей по состоянию на **.**.** в размере .... ответчиком не погашены, нежилые помещения собственнику не возвращены, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Уставом муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ст. 58) предусмотрено, что к исполнительно-распорядительным полномочиям администрации Эжвинского района по решению вопросов местного значения на территории Эжвинского района, в том числе, в сфере управления муниципальной собственностью, переданной в ведение администрации Эжвинского района, в сфере взаимоотношений с организациями, расположенными на территории Эжвинского района, относится осуществление в порядке, установленном Советом городского округа и муниципальными правовыми актами, полномочий собственника в сферах управления объектами муниципальной собственности городского округа, расположенными на территории Эжвинского района и подведомственными администрации Эжвинского района.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с **.**.** по **.**.** составляет ...., пени за просрочку платежей по состоянию на **.**.** - ....

Расчет задолженности соответствует условиям договора аренды недвижимого имущества и ответчиком не оспорен, равно как и не оспорен последним факт использования им спорных нежилых помещений в указанный период.

Оценив доводы стороны истца, представленные доказательства с позиции вышеуказанных правовых норм, а так же положений заключенного сторонами договора, установив обстоятельства дела, совокупность которых свидетельствует о неисполнении ответчиком обязательств, повлекших образование задолженности по договору аренды недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме и взыскания с Гулина Е.Е. в пользу администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» суммы задолженности по арендной плате в размере .... и пени в размере ....

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик неправомерно пользовался денежными средствами истца вследствие просрочки в уплате арендных платежей за май и июнь 2018 года, то имеются основания для взыскания с Гулина Е.Е. в пользу истца процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с **.**.** по **.**.** в сумме ....

Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить арендованные нежилые помещения, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в п. 32, 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о незаконном владении ответчиком Гулиным Е.Е. спорными нежилыми помещениями с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м, расположенными по адресу: по адресу ..., находящимися в собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар».

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере, установленном абз. 3 п. 1 ч. 1 ст. 333.19, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. 333.20 подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме ....

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» удовлетворить.

Взыскать с Гулина ФИО в пользу администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» задолженность по договору аренды нежилых помещений №... от **.**.** за период с **.**.** по **.**.** в размере ..., пени по состоянию на **.**.** в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.** по **.**.** в сумме ..., всего взыскать ...

Обязать Гулина ФИО освободить нежилые помещения с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: по адресу ...

Ответчик вправе подать в Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено **.**.**.

Судья Е.В.Баудер