Мотивированное решение от 30.08.2022 по делу № 02-0856/2022 от 26.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года                                                                         адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике судьи фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-856/22 по иску Старцевой Елены Михайловны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на имущество в силу приобретательской давности; встречному иску Департамента городского имущества адрес к Старцевой Елене Михайловне о признании права собственности в порядке наследования по закону, выселении,

установил:

Старцева Е.М. обратилась в суд с иском к ДГИ адрес о признании права собственности на имущество в силу приобретательской давности, мотивируя свои требования тем, что фио, зарегистрированной по адресу: адрес с 18.05.1994 оформлено завещание, удостоверенное нотариусом адрес фио, в соответствии с которым фио завещала вышеуказанную квартиру Старцевой Е.М. 21.03.2005 фио умерла. 19.08.2005 на основании заявления истца нотариусом адрес фио открыто наследственное дело к имуществу умершей. Других наследников установлено не было. Старцева Е.М. указывает, что не получила свидетельство о праве на наследство, поскольку из найденных ей документов следует, что спорная квартира находилась в собственности фио (бывшего супруга фио). Истец считает, что она является собственником квартиры в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владела спорной квартирой как своим собственным имуществом с 19.08.2005. Учитывая изложенные обстоятельства, Старцева Е.М. просит суд признать за ней право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

ДГИ адрес обратился в суд с встречным иском к Старцевой Е.М. о признании права собственности в порядке наследования по закону, выселении, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 32,70 кв.м, общей площадью 32,00 кв.м, жилой площадью 20,00 кв.м, расположенную по адресу: адрес. Согласно сведениям базы данных «О правах и сделках с жилыми помещениями до 31.01.1998 вышеназванное жилое помещение принадлежит фио на основании договора передачи от 28.04.1993 № 071434-002280. 06.12.1993 фио умер. В соответствии с ответами нотариусов адрес фио от 18.10.2021 № ДГИ-1-107776/21 и фио от 27.02.2020 № ДГИ-1-18978/20 наследственное дело к имуществу фио не открывалось. Управлением был сформирован пакет документов, необходимый для оформления выморочного имущество, и 08.11.2021 нотариусу фио сдано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру № 60 по вышеуказанному адресу. Нотариусом открыто наследственное дело № 78/2021. Однако свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом не выдано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, а именно договора передачи от 28.04.1993 № 071434-002280. По данным ГБУ «МФЦ адрес Фили-Давыдково», зарегистрированные по указанному адресу граждане отсутствуют, карточка учета открыта на умершего собственника, задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги не имеется. Также ДГИ адрес указывает, что на момент вселения в 2005 году в спорное жилое помещение, Старцева Е.М. знала или должна была знать, что квартира ей на праве собственности принадлежать не может. Оснований считать себя добросовестным владельцем квартиры и возникновения права собственности на жилое помещение у Старцевой Е.М. не имелось. Учитывая изложенные обстоятельства, ДГИ адрес просит суд признать право собственности адрес на спорную квартиру в порядке наследования по закону как выморочное имущество; выселить Старцеву Е.М. из спорной квартиры и обратить решение суда в части выселения к немедленному исполнению.

Истец (ответчик по встречному иску) Старцева Е.М., ее представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали, против удовлетворения встречного иска возражали.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований Старцевой Е.М. возражал, на удовлетворении встречного иска настаивал.

Третье лицо нотариус адрес фио, представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, ИФНС № 31 по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии со ст. 1152 ГКРФ, для принятия наследства, наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управлении наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 32,70 кв.м, общей площадью 32,00 кв.м, жилой площадью 20,00 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Многоквартирный дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Из пояснений Старцевой Е.М. следует, что фио, зарегистрированной по адресу: адрес с 18.05.1994 оформлено завещание, удостоверенное нотариусом адрес фио, в соответствии с которым фио завещала вышеуказанную квартиру Старцевой Е.М.

21.03.2005 фио умерла.

19.08.2005 на основании заявления истца нотариусом адрес фио открыто наследственное дело к имуществу умершей. Других наследников установлено не было.

Старцева Е.М. указала, что не получила свидетельство о праве на наследство, поскольку из найденных ей документов следует, что спорная квартира находилась в собственности фио (бывшего супруга фио).

Истец считает, что она является собственником квартиры в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владела спорной квартирой как своим собственным имуществом с 19.08.2005.

Вместе с тем, судом установлено, что согласно сведениям базы данных «О правах и сделках с жилыми помещениями до 31.01.1998 вышеназванное жилое помещение принадлежит фио на основании договора передачи от 28.04.1993 № 071434-002280.

Согласно указанному договору, фио вселен в спорное жилое помещение один. фио в приватизации спорной квартиры не участвовала.

06.12.1993 фио умер.

В соответствии с ответами нотариусов адрес фио от 18.10.2021 № ДГИ-1-107776/21 и фио от 27.02.2020 № ДГИ-1-18978/20 наследственное дело к имуществу фио не открывалось.

08.11.2021 ДГИ адрес обратился к нотариусу фио с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении спорной квартиры.

На основании указанного заявления нотариусом открыто наследственное дело № 78/2021.

Однако свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом не выдано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, а именно договора передачи от 28.04.1993 № 071434-002280.

По данным ГБУ «МФЦ адрес Фили-Давыдково», зарегистрированные по указанному адресу граждане отсутствуют, карточка учета открыта на умершего собственника, задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги не имеется.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля фио пояснил суду, что Старцеву Е.М. знает, отношения дружеские, фио не знает, в спорной квартире бывал, иногда помогал. Кто сейчас живет в квартире, не знает, так как уже выселился, ранее в квартире жила дочка фио, фио делала там ремонт.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля фио пояснила суду, что является дочерью Старцевой Е.М. фио являлась соседкой. Пояснила, что в период с 2005 по 2012 год проживала в квартире с молодым человеком, с согласия Старцевой Е.М. Также пояснила, Старцева Е.М. делала в квартире ремонт, меняла счетчики воды; сотрудники ДГИ в квартиру не приходили.

Оценивая показания свидетелей, суд не может их принять в качестве относимых и допустимых доказательств, относится к ним критически, поскольку фио является членом семьи Старцевой Е.М. (дочерью) и может быть заинтересована в благоприятном для нее исходе дела, свидетель фио, указывая, что бывал в квартире, указал, что не видел фио, на момент смерти которой свидетель являлся совершеннолетним.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Разрешая исковые требования Старцевой Е.М. суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, учитывая, что на момент вселения в 2005 году в спорное жилое помещение, Старцева Е.М. знала или должна была знать, что квартира ей на праве собственности принадлежать не может, оснований считать себя добросовестным владельцем квартиры и возникновения права собственности на жилое помещение у нее не имелось.

Сам по себе факт открытого и непрерывного пользования жилым помещением основанием для приобретения права собственности на квартиру явиться не может, поскольку у Старцевой Е.М. отсутствовали правовые основания для вселения в спорную квартиру.

Наличие завещания на имя Старцевой Е.М. также не может являться основанием для признания за ней права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности ввиду отсутствия свидетельства о праве на наследство, поскольку фио не являлась собственником спорной квартиры, следовательно, не имела права на отчуждение квартиры путем составления завещания.

Ссылки Старцевой Е.М. на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру также основанием для признания за ней права собственности на жилое помещение не является, поскольку указанная оплата производится Старцевой Е.М. за фактически потребленные ею услуги, что не противоречит нормам гражданского и жилищного законодательства.

Разрешая встречные исковые требования ДГИ адрес, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для их удовлетворения, учитывая, что спорная квартира является выморочным имуществом, следовательно, подлежит передаче в собственность адрес.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Поскольку Старцева Е.М. в спорной квартире не зарегистрирована, законных оснований для проживания Старцевой Е.М. в спорной квартире у нее не имеется, Старцева Е.М. подлежит выселению из спорной квартиры.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая, что проживание Старцевой Е.М. в спорной квартире является незаконным, а также препятствует осуществлению Программы реновации, утверждённой постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, решение в части выселения Старцевой Е.М. подлежит немедленному исполнению.

Доводы о том, что на протяжении более 27 лет Департамент не обращался с какими-либо требованиями в отношении спорной квартиры, подлежат отклонению, учитывая, что у Департамента отсутствовали сведения о проживании в квартире лиц без законных на то оснований.

Суд отмечает, что Старцева Е.М. еще в 2006 году знала, что спорная квартира не принадлежит ей и не принадлежала фио, однако продолжила жить в спорной квартире без законных на то оснований, не совершила действий, направленных на возникновение у нее законных оснований для проживания в спорной квартире, что свидетельствует об отсутствии в действиях Старцевой Е.М. добросовестности в отношении спорного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░░