Решение по делу № 2-404/2012 ~ М-344/2012 от 02.04.2012

Дело № 2-404/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Шушаковой С.Г.,

с участием старшего помощника прокурора г. Березовского Оглезневой С.В.,

при секретаре Филипповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском

Кемеровской области 14 мая 2012 года

гражданское дело по иску Администрации Берёзовского городского округа к Авдеевой <данные изъяты>, Капкову <данные изъяты> <данные изъяты>, Авдееву <данные изъяты>, Авдееву <данные изъяты>, Авдееву <данные изъяты>, Авдееву <данные изъяты> <данные изъяты>, Авдеевой <данные изъяты>, Авдеевой <данные изъяты>, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Берёзовского городского округа обратилась в суд с иском, просит выселить Авдееву <данные изъяты>, Капкова <данные изъяты> Авдеева <данные изъяты>, Авдеева <данные изъяты> Авдеева <данные изъяты>, Авдеева <данные изъяты> <данные изъяты>, Авдееву <данные изъяты>, Авдееву <данные изъяты>, действующую за себя и своих несовершеннолетних детей: <данные изъяты>, из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Требования обоснованы тем, что между Автономным учреждением по управлению жилищно-коммунального хозяйством <адрес> и Авдеевой <данные изъяты> был заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>м., расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем.

Совместно с Нанимателем в жилое помещение были вселены следующие члены семьи: Авдеева <данные изъяты> г.р., её несовершеннолетние дети <данные изъяты> г.р.

Согласно п. 4 данного договора Наниматель обязан: б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями; в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации Березовского городского округа поступила коллективная жалоба от соседей по подъезду по факту систематического нарушения прав законных интересов соседей и бесхозяйственного обращения с жилым помещением жильцами проживающих по адресу: <адрес> <адрес> именно в квартире присутствуют посторонние запахи, клопы, полная антисанитария. В результате проверки данного жилого помещения Администрацией города совместно с участковым уполномоченным данные факты нашли свое подтверждение в полном объеме, что подтверждается актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ По результатам проверки нанимателю и членам его семьи было вынесено предупреждение о возможности выселения из спорного жилого помещения с установлением срока для устранения нарушений в 14 дней.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации Березовского городского округа поступило второе заявление о том, что жильцы продолжают нарушать права и законные интересы соседи и бесхозяйственно обращаться с жилым помещением. В ходе; повторного обследования квартиры расположенной по адресу: <адрес> было установлено следующее: в коридоре и зале отсутствуют обои, присутствуют посторонние запахи, мухи, кухня завалина мешками с вещами, в зале под потолком присутствуют личинки насекомых возможно клопов. Соответственно в установленный Администрацией Березовского городского округа 14-дневный срок нанимателем Авдеева Н.Д. и членами её семьи указанные ранее нарушения устранены не были.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель, также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» сказано, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Администрация Березовского городского округа, являясь собственником данного жилого помещения неоднократно предупреждала нанимателя и членов его семьи об устранении данных нарушений, однако, до настоящего времени нарушения не устранены, в связи с чем, Администрация города вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением о выселении.

В судебном заседании представитель истца Меженин Т.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком 1 го, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Авдеева Н.Д. и Авдеева Т.А. иск не признали. Авдеева Н.Д. пояснила, что в <данные изъяты> году ей на состав семьи <данные изъяты> человек была предоставлена квартира по адресу: <адрес> В этом же году они все вселились в указанную квартиру и стали проживать в ней. В настоящее время в квартире проживает она, её дочь Авдеева Т.А., Капков А.Е., Авдеева К.В., Авдеева В.А., Авдеев А.А., Авдеев Е.А. проживает у тещи по <адрес>, Авдеев Р.В.О. проживает в <адрес>, Авдеев В.А. проживает у брата по <адрес>, Авдеев М.Ш. отбывает наказание в местах лишения свободы, Авдеева К.А. проживает в <адрес> в общежитии. В <данные изъяты> г. и в начале <данные изъяты> года к ним приезжал представитель Администрации с участковым, осматривали квартиру в связи с тем, что поступали жалобы от соседей, которые жаловались на них, что у них в квартире клопы, однако, клопов у них никогда не было, они появились за неделю до первого прихода представителя Администрации. Клопов в настоящее время нет, их потравили, в квартире производится ремонт, сделаны навесные потолки, поклеены обои. Что же касается запахов, то в квартире он имеется, поскольку с ними проживает Капков А.Е., который является инвалидом второй группы по общему заболеванию, у него <данные изъяты>.В настоящее время решается вопрос о его помещении в больницу, две недели им не было достаточно, чтобы устранить нарушения.

Ответчики Капков А.Е., Авдеев Е.А., Авдеев Р.В.О., Авдеев В.А., Авдеев М.Ш., Авдеева К.А., а также представитель третьего лица Органа опеки и попечительства Управления образования Берёзовского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В направленном в адрес суда заявлении представитель Органа опеки и попечительства просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая мнения представителя истца и ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Администрации Берёзовского городского округа к Авдеевой <данные изъяты>, Капкову <данные изъяты>, Авдееву <данные изъяты>, Авдееву <данные изъяты> Оглы, <данные изъяты> Александровичу, Авдееву <данные изъяты> <данные изъяты>, Авдеевой <данные изъяты>, Авдеевой <данные изъяты>, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> о выселении из жилого помещения, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель, также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Автономным учреждением по управлению жилищно-коммунального хозяйством <адрес> (Наймодатель) и Авдеевой <данные изъяты> (Наниматель) был заключен договор социального найма №, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем. Совместно с Нанимателем в жилое помещение были вселены следующие члены семьи: Авдеева <данные изъяты> г.р., её несовершеннолетние дети <данные изъяты> что подтверждается договором социального найма жилого помещения, пояснениями представителя истца, не оспаривается ответчиками.

Согласно п. 2.1 данного договора Наниматель обязан: б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями; в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Из имеющейся в материалах дела справки РКЦ-3 с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: наниматель Авдеева Н.Д., <данные изъяты> года рождения, её дочь Авдеева Т.А., <данные изъяты> г.р., её внуки <данные изъяты>., и её сын Капков А.Е., <данные изъяты>.р.

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности Берёзовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по <адрес> является муниципальное образование Берёзовский городской округ.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Березовского городского округа от ФИО17, проживающей по <адрес>, поступило заявление с подписью других соседей, с просьбой принять меры к семье, проживающей по адресу <адрес> получившей бесплатное социальное жилье, поскольку с момента заселения данной семьи в её квартире присутствует ужасный запах, они обращались в ЖЭК, СЭС, Администрацию города, но особых изменений не произошло. В подъезде постоянная вонь, исходящая из их квартиры, поэтому в подъезде все окна открыты. Каждый день они и дети слушают их матерную брань, а теперь оказывается они в квартире развели клопов и эти клопы уже пришли к ним в квартиру. У них полная антисанитария и это все за один год, хотя в их <адрес>-е взрослых женщин, что подтверждается заявлением.

Из Акта визуального обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что представителями Администрации Берёзовского городского округа с участием соседей произведен визуальный осмотр жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в ходе осмотра установлено, что квартира состоит из <данные изъяты> комнат, находится в антисанитарном состоянии, стены и пол грязные, в углах квартиры скопление хлама, в квартире присутствует очень неприятный запах, на стенах и окнах большое скопление мух, личинки насекомых (клопов), в связи с чем, результате проверки данного жилого помещения вышеуказанные в заявлении факты нашли свое подтверждение.

По результатам проверки нанимателю Авдеевой Н.Д. и членам её семьи было вынесено предупреждение о возможности выселения из спорного жилого помещения с установлением срока для устранения нарушений в 14 дней со дня получения данного предупреждения, которое получено ею ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается её подписью.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации Березовского городского округа поступило второе заявление ФИО17 с подписью других соседей о том, что жильцы из <адрес> продолжают нарушать права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращаться с жилым помещением, просят в очередной раз принять меры в отношении ФИО26, вызвать их на административную комиссию, а в дальнейшем выселить, поскольку за 2 года у них ничего не изменилось, новую квартиру превратили в навозную яму.

В ходе повторного обследования квартиры расположенной по адресу: <адрес> было установлено, что в установленный Администрацией Березовского городского округа 14-дневный срок нанимателем Авдеевой Н.Д. и членами её семьи указанные ранее нарушения устранены не были, в коридоре, зале отсутствуют обои, присутствуют посторонние запахи, мухи, кухня завалена мешками с вещами, под потолком личинки насекомых (клопов), что подтверждается актом проверки жилищных условий гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается пояснениями истца, не оспаривается ответчиками.

Свидетель ФИО18 пояснила в судебном заседании, что в <данные изъяты> года вселились в <адрес>, через месяц из отдушин появился неприятный запах, они проживают на 5 этаже над ответчиками. У ответчиков в квартире не была, но со слов соседей ей известно, что в их квартире антисанитария, клопы, тараканы, мухи. В подъезде неприятные запахи, мимо их квартиры проходить невозможно. В настоящее время около двух дней запахи отсутствуют. Со слов соседей известно, что они переклеили обои, травили ли они клопов, ей неизвестно.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО17 суду пояснила, что ответчики проживают в квартире по <адрес> которая расположена над её квартирой. Они заехали в квартиру в начале <данные изъяты> года, а ответчики ДД.ММ.ГГГГ. Она обращалась в ЖКО, СЭС, затем в Администрацию, поскольку из вентиляционной шахты туалета исходил ужасный запах, который распространялся по всей квартире. Из ЖКО приходил плотник с мастером, посмотрели вентиляцию, она была в рабочем состоянии. ДД.ММ.ГГГГ появились клопы, от ответчиков узнали, что клопы у них. Травили они их или нет, ей неизвестно, но клопы у них есть по настоящее время, поскольку их травить бесполезно, они ползут из квартиры ответчиков. В квартире ответчиков она не была, так как ответчики её не пускают. Со слов участкового ей известно, что в квартире ответчиков грязь, антисанитария, мухи, тараканы. В подъезде постоянно стоит неприятный запах.

Свидетель ФИО19 пояснила в судебном заседании, что проживает в <адрес> <адрес> года, кто живет в <адрес>, не знает. На протяжении всего времени её проживания в данной квартире, неприятных запахов в подъезде не было, мух, тараканов, клопов тоже нет.

Из пояснений свидетеля ФИО20 в судебном заседании установлено, что в <адрес> по п<адрес> она вселилась в <данные изъяты> года, жильцов из <адрес> она не знает. Изредка в подъезде бывают непонятные и неприятные запахи, мух, тараканов, клопов нет. От соседей не слышала никаких жалоб на жильцов <адрес>.

Свидетель ФИО21 пояснила в судебном заседании, что проживает по адресу: <адрес> около двух месяцев. Ответчицу видела. Жалоб у неё нет, мух, клопов, тараканов не видела, шума не слышала.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО22 пояснила в судебном заседании, что с <данные изъяты> года проживает по адресу: <адрес> Ответчиков знает, шума, пьянок у них нет, бывает, что стоит неприятный запах в коридоре, мух, тараканов и клопов нет. От других соседей слышала жалобы, что тараканы по стояку ползут от ответчиков, больше никаких жалоб не слышала. Также ей известно, что у ответчиков лежачий больной, поэтому неприятный запах в квартире.

Из пояснений свидетеля ФИО23 в судебном заседании установлено, что ответчицу знает со дня заселения в квартиру, они соседи. Шума, пьянок не слышала, бывает, что в подъезде стоит неприятный запах, со слов ответчицы известно, что это из-за больного сына, который с ними проживает. Тараканов, клопов, мух не видела, со слов соседей из <адрес>, ей известно, что они жаловались на неприятные запахи.

Показания свидетелей у суда сомнений не вызывают, они последовательны, не противоречивы, соответствуют имеющимся в материалах дела доказательствам и дополняют их.

Собранные и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что факт нарушения жилищных прав и законных интересов граждан, проживающих по соседству с ответчиками, имел место, однако, в настоящее время судом достоверно установлено, что установленные ранее нарушения проживания ответчиками устраняются, в квартире ответчиков чисто, производится ремонт, мух, тараканов, клопов не имеется.

Также судом установлено, что в подъезде и в квартире ответчиков, а также в квартирах проживающих над ними и под ними граждан, имеется неприятный запах, причиной которого является болезненное состояние сына Авдеевой Н.Д. – Капкова А.Е., который является <данные изъяты> по общему заболеванию, однако, он самостоятельно себя обслуживает, передвигается, в связи с чем, суд не усматривает в действиях ответчиков в этой части вины и нарушения прав, проживающих по соседству с ответчиками граждан. Капков А.Е. является гражданином РФ, имеет право на жилье в соответствии с Конституцией РФ и не может быть изолирован, ввиду своего болезненного состояния, от других проживающих рядом с ним граждан.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым в иске Администрации Берёзовского городского округа к Авдеевой <данные изъяты> <данные изъяты>, Капкову <данные изъяты>, Авдееву <данные изъяты>, Авдееву <данные изъяты> <данные изъяты>, Авдееву <данные изъяты> <данные изъяты>, Авдееву <данные изъяты>, Авдеевой <данные изъяты>, Авдеевой <данные изъяты>, действующей за себя и своих несовершеннолетних <данные изъяты> о выселении из жилого помещения, отказать за необоснованностью.

Вместе с тем, суд считает необходимым предупредить Авдееву <данные изъяты>, Капкова <данные изъяты>, Авдеева <данные изъяты> <данные изъяты>, Авдеева <данные изъяты>, Авдеева <данные изъяты>, Авдеева <данные изъяты>, Авдееву <данные изъяты> <данные изъяты>, Авдееву <данные изъяты>, действующую за себя и своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> о возможности выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за нарушение жилищных прав и законных интересов проживающих по соседству граждан, предоставив им срок для устранения нарушений – приведения жилого помещения в соответствии с санитарными нормами, то есть для завершения ремонтных работ в квартире, – 3 месяца.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с Авдеевой <данные изъяты>, Авдеевой <данные изъяты>, с каждого, госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации Берёзовского городского округа к Авдеевой <данные изъяты>, Капкову <данные изъяты>, Авдееву <данные изъяты>, Авдееву <данные изъяты>, Авдееву <данные изъяты>, Авдееву <данные изъяты>, Авдеевой <данные изъяты> <данные изъяты> Авдеевой <данные изъяты>, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> <данные изъяты> о выселении из жилого помещения, отказать за необоснованностью.

Предупредить Авдееву <данные изъяты>, Капкова <данные изъяты>, Авдеева <данные изъяты>, Авдеева <данные изъяты> <данные изъяты> Авдеева <данные изъяты>, Авдеева <данные изъяты>, Авдееву <данные изъяты>, Авдееву <данные изъяты>, действующую за себя и своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> <данные изъяты> о возможности выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> за нарушение жилищных прав и законных интересов проживающих по соседству граждан, предоставив им срок для устранения нарушений – приведения жилого помещения в соответствии с санитарными нормами, то есть для завершения ремонтных работ в квартире, – 3 месяца.

Взыскать с Авдеевой <данные изъяты>, Авдеевой <данные изъяты>, с каждого, госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: С.Г. Шушакова

Решение в окончательной форме принято 04 июня 2012 года.