Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2012 ~ М-45/2012 от 10.01.2012

Дело № 2-150/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

05 марта 2012 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Климова Е.Л.

с участием:

представителя истца Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (ОАО) - представителя ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» – А.Е.К., действующего по доверенности № …. от … года,

при секретаре Бабиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Морозенко Г.В. о взыскании суммы займа, процентов за пользование займом, судебных расходов, об обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ

Акционерный банк «ГПБ – Ипотека» (ОАО) обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к Морозенко Г.В. о взыскании суммы займа, процентов за пользование займом, судебных расходов, об обращении взыскания на предмет ипотеки.

В обоснование своих требований Акционерный банк «ГПБ – Ипотека» (ОАО) указал, что … года между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и Морозенко Г.В. был заключен договор целевого займа № … в соответствии с условиями договора займа ответчику был предоставлен сроком на …. месяцев заем в размере … рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Морозенко Г.В. квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью дома … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м., кадастровый номер … по адресу: ….

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от … года.

Квартира была приобретена Морозенко Г.В. на основании Договора купли-продажи квартиры от … года. В связи с тем, что недвижимое имущество было приобретено за счет заемных средств, в силу ст. 77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному Договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности от … года серии …..

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке Закладной.

Кредитором Заемщика, залогодержателем Предмета ипотеки и надлежащим Истцом на текущий момент является Акционерный Банк «ГПБ - Ипотека» (ОАО).

В соответствии с пп. 3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере … % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

В связи с просрочкой оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, истец (в лице представителя по доверенности – ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»), руководствуясь разделом 4 договора, п. 2 ст. 811 ГК РФ, предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств.

При предъявлении такого требования заемщик в силу п. ДД.ММ.ГГГГ. договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней со дня предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на … года составила …. рубля … копеек, в том числе: … рублей … копеек основного долга (займа); … рублей … копейки процентов за пользование займом.

Пени за просроченный к уплате основной долг истцом не предъявляются к взысканию.

Кроме того, в силу п. 3.2. договора займа, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга (… рубля … копеек) после составления расчета, то есть с … года и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере … % годовых, установленные договором займа.

В подп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, п. 3.2. договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

В связи с неисполнением Заемщиком условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п. 4.4.2. Договора займа, п. 7.1. Закладной, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК).

В соответствии с п. 7.3. закладной, ст. 3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке).

Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке, указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

Поскольку истцом и ответчиком не согласована начальная продажная цена при его реализации, с целью установления стоимости предмета залога истцом была проведена оценка жилого дома с земельным участком по адресу: …, согласно которой рыночная цена предметы залога составила … рублей, истцом также понесены расходы по оплате оценки предмета залога в размере … рублей.

В связи с неисполнением заемщиками своих обязательств по договору займа истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.

Просит суд взыскать с Морозенко Г.В. в пользу Акционерного Банка «ГПБ - Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму (по состоянию на … г.) в размере … рублей, в том числе:

… рублей основного долга (займа);

… рублей процентов за пользование займом.

Взыскать с Морозенко Г.В. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке …% годовых, начисляемых на сумму … рублей (сумму основного долга по состоянию на … года) за период с …. г. по дату фактического возврата суммы займа включительно; судебные расходы, а именно: уплаченную государственную пошлину в размере … рублей … копейки; обратить взыскание на Предмет ипотеки: квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью … кв.м. жилой площадью … кв.м., этаж расположения 1-й, с кадастровым номером …, находящуюся по адресу: … посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме … рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Морозенко Г.В. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество); взыскать расходы, связанные с оплатой услуг по оценке жилого дома и земельного участка в размере … рублей.

Ответчик Морозенко Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного заседании, о причинах своей неявки суду не сообщила, и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (ОАО) обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что … года между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь»» и заемщикомМорозенко Г.В. был заключен Договор займа № …, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен заем ….рублейс целевым назначением – на приобретение в собственность Заемщика квартиры по адресу:…. (л.д. 11-22).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество полученных им вещей того же рода и качества, также необходимо учитывать положения ст. 809 ГК РФ о праве займодавца на получение процентов на сумму займа и ст. 810 ГК РФ, которая устанавливает обязанность заемщиков возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором. Договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств.

В судебном заседании установлен факт передачи денежных средств займодавцем во исполнение условий договора, что подтверждается платежным поручением № … от … года (л.д. 27).

Суд установил, что на полученные заемные средства в собственность Морозенко Г.В. была приобретена квартира общей площадью … кв.м. по адресу:…., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от …. года (л.д. 7-9).

В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. ст. 77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) на квартиру (далее – Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному Договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности от …. года серии …. (л.д. 10).

В судебном заседании установлено, что в свою очередь ответчик обязательства по погашению суммы займа не выполнила, что подтверждается представленным в заседание расчетом задолженности.

Общая сумма долга заемщика, согласно представленному расчету задолженности по состоянию на … года составила …. рубля …копеек, в том числе: основной долг (займа) … рублей … копеек; проценты за пользование займом … рублей … копейки (л.д. 6).

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору займа, последним … года направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое исполнено не было (л.д. 37).

В судебном заседании суд установил, что в силу п. 3.2. договора займа на сумму основного долга …. рублей … копеек после составления расчета, то есть с … года и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере … % годовых, установленные договором займа.

Согласно подпункту 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, п. 3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

Истец также заявил требование об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Судом установлено, что первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной.

Согласно ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № … от … г. передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной и основание такой передачи.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой – владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.

В материалах дела имеется закладная, в которой первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», в закладной имеются отметки о смене владельца закладной, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 28-36).

На момент рассмотрения дела последним владельцем закладной, а также кредитором Заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки является Акционерный Банк «ГПБ - Ипотека» (ОАО).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № … от … г. залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. П. 4.4.2. Договора займа, п. 7.1. Закладной также предусматривают возможность обращения взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения основного обязательства. В соответствии со ст. 51 указанного нормативного акта взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное имущество по решению суда.

Суд, в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении и способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

При таких обстоятельствах суд считает возможными удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки: жилой одноэтажный дом и земельный участок, находящихся по адресу:…., посредством продажи с публичных торгов.

При этом суд считает возможным установить первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере … рублей … копеек, согласно отчету № … об определении стоимости жилого дома и земельного участка ООО «Деловой партнер» от … года (л.д. 94-140).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом была произведена оплата госпошлины в размере … рублей … копейки, что подтверждается платежным поручением № … от …. года (л.д. 5).

Кроме того истцом произведена оплата по оценке жилого дома и земельного участка оценочной организации – ООО «Деловой Партнер» в размере …. рублей, платежным поручением № …. от …. года (л.д. 93).

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика в пользу истца за подачу иска в суд …. рублей … копейки, а также расходы по оплате оценки жилого дома и земельного участка … рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233 -235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Морозенко Г.В. о взыскании суммы займа, процентов за пользование займом, судебных расходов, об обращении взыскания на предмет ипотеки - удовлетворить.

Взыскать с Морозенко Г.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере … рубля … копеек в том числе: … рублей … копейки основного долга (займа); … рублей … копейки процентов за пользование займом.

Взыскать с Морозенко Г.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке … % годовых, начисляемых на сумму … рублей …копеек (сумму основного долга по состоянию на … года) за период с … года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Морозенко Г.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере … рублей … копейки.

Взыскать с Морозенко Г.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате оценки жилого дома и земельного участка в размере … рублей.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки: квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью … кв.м. жилой площадью … кв.м., этаж расположения 1-й, с кадастровым номером …, находящуюся по адресу: … посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме …рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Морозенко Г.В. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Климов Е.Л.