Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2016 ~ М-349/2016 от 21.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                 город Псков

    Псковский районный суд Псковской области в составе:

    председательствующего судьи Ивановой С.А.,

    при секретаре Мызниковой К.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК (колхоза) «***» к С.К. об истребовании из незаконного владения жилого дома и прекращении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

          СПК (колхоз) «***» обратился в суд с иском к С.К. с уточненным иском об истребовании из незаконного владения жилого дома с инвентарным номером №, лит. А, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ...... на земельном участке с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., и прекращении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на указанный жилой дом.

В обоснование требований указано, что ответчик на основании распоряжения правления колхоза «***» в *** году был принят на работу в качестве скотника фермы ......, ему был выделен для проживания трехкомнатный кирпичный жилой дом в д. ......, договор найма был утрачен.ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения между истцом, ответчиком и Х., на основании которого на период трудовых отношений им было выделено в пользование тот же жилой дом (№) в д. ...... в целях проживания. С.К. и Х. уволились из хозяйства по собственному желанию. В апреле *** года истец при рассмотрении гражданского дела в Арбитражном суде Псковской области узнал, что ответчик в *** году получил безвозмездно в собственность земельный участок в д. ......, на котором находится спорный жилой дом, построенный истцом на свои собственные средства в *** году хозяйственным способом. Ответчик в упрощенном порядке в силу закона о дачной амнистии зарегистрировал право собственности на земельный участок, а затем на спорный жилой дом. Указанный жилой дом ответчик не приобретал по договору купли-продажи, не строил его на вои или привлеченные денежные средства, не приобретал его по договору дарения или в порядке наследования. Никаких правовых документов, устанавливающих право ответчика на спорный жилой дом, не имеется, а поэтому у ответчика отсутствует законное право на спорный жилой дом. В настоящее время в трудовых отношениях с истцом ответчик не состоит. Заключенный договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не признан незаконным и недействительным в установленном законом порядке, сторонами не оспаривался, договор исполнен. С момента постройки спорный жилой дом находился на балансе колхоза. То обстоятельство, что право собственности истца на спорный жилой дом не зарегистрировано в ЕГРП, не свидетельствует о принадлежности спорного объекта недвижимости государственному или муниципальному жилому фонду. В ***, ***, *** и *** годах имела место реорганизация колхоза «***» первоначально в коллективное хозяйство «***», а затем в СПК (колхоз) «***». Устав кооператива содержат указание о том, что коллективное хозяйство «***», а затем СПК (колхоз) «***» являются правопреемниками колхоза «***» со всеми правами и обязанностями. Уставы СПК (колхоз) «***» в редакции *** и *** годов, утвержденные общими собраниями членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, прямо предусматривали, что кооператив является собственником переданного ему жилищного фонда колхоза «***» за счет собственных средств в период с *** – *** годов. В перечне Устава *** года указано, что 4 дома в д. ...... являются собственностью кооператива. Спорный жилой дом незаконно выбыл из владения, пользования и распоряжения СПК (колхоза) «***» без его ведома и согласия как собственника.

В судебном заседании представители истца СПК (колхоза) «***» М. и К. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик С.К. и его представитель К.М. в судебном заседании иск признали, пояснив, что С.К. является федеральным льготником, в июне *** года приехал в ...... из как переселенец в связи с Чернобыльской аварией. Собственного жилья он не имел, с этим вопросом он обратился в муниципалитет, в предоставлении квартиры в ...... ему отказали. Предложили устроиться на работу и проживать в колхозе «***», ему было выдано направление и он вместе с Х. и четырьмя детьми переехал в ....... Он был принят в члены колхоза, ему с семьей колхозом был предоставлен жилой дом, в колхозе он пас скот. Х. также устроилась на работу в колхоз в *** году. Уволился он в *** году. В указанном доме он и Х. проживают по настоящее время. Ему был предоставлен земельный участок в д. ......, право собственности на который было оформлено, а также в порядке упрощенной процедуры на него был зарегистрирован указанный жилой дом лицом по доверенности. О намерении оформления в собственности жилого дома СПК «(колхоз) «***» он не уведомлял.

Третье лицо – Х. в судебное заседание не явилась, каких-либо ходатайств не заявила, ранее в ходе рассмотрения дела пояснила, что для приватизации дома они обратились к юристу, С.К. колхоз разрешил оформить дом в собственность, однако никаких документов выдано не было. Они ежемесячно вносили плату за найм жилого помещения.

Представитель третьего лица Управления «Росреестра» по Псковской области П. в судебное заседание не явилась, каких-либо ходатайств не заявила, ранее в ходе рассмотрения дела пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Псковской области поступило заявление от А., действовавшего по доверенности от имени С.К., о государственной регистрации права собственности на земельный участок с представлением оригинала и копии свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному документу С.К. на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ядровского сельского Совета для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок, площадью *** кв.м. Также был представлен кадастровый паспорт на данный земельный участок. Право собственности было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ тот же представитель обратился с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом в д. ...... с представлением кадастрового паспорта. Данный жилой дом был поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости, согласно ст. 25.3 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственная регистрация права на данный жилой дом была проведена в упрощенном порядке. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время С.К. является собственником земельного участка и жилого дома. Заявлений о регистрации перехода прав собственности в Управление не поступало.

Представитель третьего лица - Администрации МО «Псковский район» А.Ч. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения «Ядровская волость» С. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области Е. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив разрешение иска на усмотрение суда, указав, что земельный участок и спорный жилой дом зарегистрированы на имя С.К. Границы земельного участка не установлены, площадь земельного участка составляет *** кв.м.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно    ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как следует из выписки из похозяйственной книги по д....... за ***-*** г. С.К. прибыл из ...... в д. ...... в *** году с женой Х. и детьми С.С., Х.Э., Н.И., Н.Д. данной выписке отражено проживание семьи в колхозном доме д. ......, *** года постройки, равно как и в выписках из похозяйственных книг по д. ...... по лицевому счету № за ***-*** годы, по лицевому счету № за ***-*** годы, по лицевому счету № за ***-*** годы.

Согласно данным трудовой книжки ДД.ММ.ГГГГ С.К. принят в члены колхоза «***» в качестве разнорабочего.

Распоряжением правления колхоза «***» от ДД.ММ.ГГГГ Х. принята на работу в строительную бригаду.

На период работы в хозяйстве С.К. и Х. колхозом был выделен трехкомнатный кирпичный жилой дом в д. .......

Договор найма указанного жилого помещения заключен СПК (колхоз) «***» с Х. и С.К. ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Администрации Ядровского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ С.К. предоставлен в собственность земельный участок в д. ......, площадью *** га для ведения личного подсобного хозяйства.

Свидетельство № на право собственности на землю выдано Главой Администрации Ядровского сельского Совета С.К. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ С.К. уволен из СПК (колхоз) «***» в соответствии с п. 3 ст. 77 ТК РФ по собственному желанию (Пр. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственная регистрация права собственности в отношении спорного жилого дома была проведена в упрощенном порядке с выдачей соответствующего свидетельства ДД.ММ.ГГГГ на основании представленного свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным выписки из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме проживают С.К. и Х.

Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 г. N 8998-Х1 «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в муниципальную собственность; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов; включены в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза. Согласно Инструкции, утвержденной Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10.02.1992 года, право выбора способов передачи имущества колхоза принадлежит трудовому коллективу, такое решение должно быть принято на общем собрании (собрании уполномоченных) трудового коллектива реорганизуемого хозяйства. Аналогичный порядок передачи объектов социальной сферы и обобществленного жилищного фонда сельскохозяйственных организаций был установлен Постановлением Правительства РФ № 724 от 17.07.1995 года.

В судебном заседании установлено, что в ***, ***, *** и *** годах имела место реорганизация колхоза «***» первоначально в коллективное хозяйство «***», а позднее в СПК (колхоз) «***». Устав кооператива содержат указание о том, что коллективное хозяйство «***», а затем СПК (колхоз) «***» являются правопреемниками колхоза «***» со всеми правами и обязанностями.

Уставы СПК (колхоз) «***» в редакции *** и *** годов, утвержденные общими собраниями членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, предусматривали, что кооператив является собственником переданного ему жилищного фонда колхоза «***», построенного за счет собственных средств в период с *** – *** годов.

В Перечне основных и оборотных средств, отнесенных к неделимому фонду, по остаточной стоимости на ДД.ММ.ГГГГ значатся жилые дома, *** года постройки, расположенные в д. .......

Строительство четырех одноквартирных домов хозяйственным способом колхозом «***» отражено в инвентарной карточке учета основных средств, подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что жилищный фонд колхоза при его реорганизации в муниципальную собственность не передавался, спорный жилой дом относится к неделимому фонду и состоит на балансе сельскохозяйственного предприятия.

Поскольку спорное домовладение было построено колхозом «***» еще до предоставления С.К. земельного участка для личного подсобного хозяйства и передачи его в собственность, договор приватизации либо купли-продажи спорного жилого дома, иная сделка по отчуждению жилого дома с С.К. не заключались, у ответчика отсутствовали законные основания обращения в специализированный орган для государственной регистрации права на жилой дом на основании ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что передача спорного жилого дома в собственность занимающих их граждан может быть осуществлена по решению собственника и на определенных им условиях.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, за ответчиком С.К., СПК (колхоз) «***» считает себя обладателем права собственности на данный объект недвижимости, возникшего у него до вступления в силу ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», запись о его праве в ЕГРП не внесена.

Один из способов защиты собственником имущества своих прав предусмотрен ст. 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует, что спорный объект недвижимого имущества построен, принадлежит истцу и находится на балансе истца, поэтому его требования об истребовании спорного жилого дома из незаконного владения ответчика и прекращении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним о праве собственности С.К. на указанный жилой дом подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что право собственности истца на спорный жилой дом не зарегистрировано в ЕГРП, не свидетельствует о принадлежности спорного объекта недвижимого имущества к государственному или муниципальному жилому фонду, поскольку в соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ (░░░░░░) «***» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ......, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ *** ░░.░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .......

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

         ░░░░░                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░