Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5955/2018 ~ М-5740/2018 от 22.08.2018

№ 2-5955/2018 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М. при секретаре Плотко Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова С.Г., Поповой В.А. к ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом», Жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с иском по следующим основаниям. Ими было заключено паевое соглашение с ЖК «Новый Сайнаволок» на строительство квартиры №, в доме № (строительный номер) от ДД.ММ.ГГГГ за №. Во исполнение обязательств по соглашению истцами были перечислены денежные средства в общей сумме <данные изъяты> руб., таким образом, со стороны истцов обязательства по оплате денежных средств были выполнены в полном объеме. По условиям указанного соглашения срок окончания строительства - четвертый квартал 2014 года. Согласно п.7.1 соглашения передача жилого объекта осуществляется сторонами по передаточному акту в течении 30 календарных дней со дня завершения строительства жилого дома. Таким образом, срок передачи квартиры по соглашению сторон - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом строился ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом», на основании заключенного инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ между жилищным кооперативом и застройщиком, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц создать путем строительства объект инвестирования, подлежащего приемке ЖК и последующей передаче объекта в собственность члена кооператива, а ЖК обязался уплатить обусловленную договором стоимость объекта инвестирования, принять законченный строительством объект инвестирования и передать его в собственность члена кооператива. В настоящее время дом фактически достроен, но не введен в эксплуатацию, не предоставлены необходимые документы на техническую инвентаризацию и государственную регистрацию права, в связи, с чем истцы лишены возможности признать за собой право собственности, кроме как в судебном порядке. Истцы просят признать за Поповым С.Г., Поповой В.А. право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (строительный номер). Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица с учетом положений ст.43 ГПК РФ привлечена администрация Петрозаводского городского округа. Определением судьи от 18.09.2018 к производству суда приняты уточненные исковые требования, в соответствии с которыми истцы просят признать за Поповым С.Г., Поповой В.А. право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, дом №. Истцы в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела. Представитель истцов Пронин А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» явку своего представителя не обеспечил, извещены о слушании дела, представили отзыв на заявленные исковые требования, не возражают против удовлетворения иска. Представитель ответчика ЖК «Новый Сайнаволок» в судебное заседание не явился, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрация Петрозаводского городского округа явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о рассмотрении дела. Суд, заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, материалы дела №, приходит к следующим выводам: В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (члены кооператива) и Жилищным кооперативом «Новый Сайнаволок» (кооператив) заключено соглашение о паевом взносе №, по условиям которого кооператив обязался передать в собственность членов кооператива жилой объект - однокомнатную квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., строительный адрес объекта: <адрес>, строительный номер дома №, квартира №. Срок окончания строительства по условиям соглашения (п.2.5) - четвертый квартал 2014 года. Размер паевого взноса, согласно пункту 4.1 соглашения, составляет <данные изъяты> руб. Денежные средства во исполнение условий соглашения уплачены истцами в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, таким образом, обязательства исполнены в полном объеме. В нарушении условия соглашения объект строительства истцам не передан до настоящего времени, право собственности истцов в установленном законом порядке не зарегистрировано. В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости. Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При этом согласно статье 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с пп.1, 3 ч.2 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается на основании договора участия в долевом строительстве, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. В п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Согласно п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п.3 ч.2 ст.1). Судом установлено, что постановлением администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок №. Пунктом 2 указанного постановления присвоен адрес согласно разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № (внесение изменений в разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с корректировкой проектной документации) жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №: <адрес>. Из представленного экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>, следует, что исследуемый дом (строительный номер №) соответствует требованиям СП 54.13330.2011, СП 50.13330.2012, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017, СП 17.13330.2017, а также градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, устанавливающим требования к проектированию и строительству многоквартирных домов. Жилой дом № в жилом районе <адрес> не несет угрозы для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права третьих лиц. Оценивая по правилам ст.67 ГПК РФ представленное экспертное заключение, суд считает его мотивированным, последовательным и развернутым в выводах, не допускающим иного толкования, заключение выполнено с соблюдением требований закона, согласуется с иными собранными по делу доказательствами. В связи с чем, суд принимает данное экспертное заключение как допустимое доказательство по делу. Принимая во внимание установленные по делу доказательства, обозначенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что истцами в полном объеме выплачен взнос за жилое помещение, спорный объект недвижимости фактически построен, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, поэтому в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на объект инвестирования - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. В порядке ст.103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ с ответчиков в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 150 руб. с каждого. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Попова С.Г., Поповой В.А. к ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом», Жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Поповым С.Г., Поповой В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом», Жилищного кооператива «Новый Сайнаволок» государственную пошлину в бюджет Петрозаводского городского округа по 150 руб. с каждого. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца через Петрозаводский городской суд Республики Карелия. Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение составлено 28.09.2018.