Мотивированное решение по делу № 02-1387/2023 от 31.10.2022

Дело № 2-1387/23

УИД: 77RS0024-02-2022-022233-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1387/23 по иску Калиевой Марии Александровны, Калиева Рината Елемесовича к ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Калиева Мария Александровна, Калиев Ринат Елемесович обратился в суд с иском к ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование заявленных требований указав, что 30 октября 2018 года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №48803/1018-3А17, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать истцам объект долевого строительства – квартиру с условным номером 28, по строительному адресу: адрес, Даниловский, адрес. Цена Договора составила сумма, срок передачи квартиры истцу – не позднее 31 июля 2021 года. Согласно акту приема-передачи квартиры от 15 мая 2022 года доля участия в долевом строительстве определена в размере сумма Истцы надлежащим образом исполнили условия договора, оплатив цену договора в полном объеме. Также, 22 сентября 2020 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 92962/0920-М-3А17, по условиям которого ответчик обязался передать истцам машиноместо под условным строительным номером 97, расположенное по строительному адресу: Москва, адрес, адрес срок не позднее 31 июля 2021 года. Цена машиноместа составляет сумма была оплачена истцами, однако машиноместо передано только 03 июля 2022 года. Просят суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку сроков передачи объекта по договору №48803/1018-3А17 в размере сумма; неустойку за просрочку сроков передачи объекта по договору № 92962/0920-М-3А17 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма; судебные расходы в размере сумма, а также штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о явке в суд надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на иск в которых в иске просил отказать, в случае удовлетворения иска просил о применении положений ст. 333 ГК РФ к заявленным требования, а также заявил о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком до 30 июня 2023 года.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что 30 октября 2018 года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №48803/1018-3А17, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать истцу объект долевого строительства – квартиру, общей площадью 64,05 кв.м, условный номер 28, по строительному адресу: адрес, Даниловский, адрес, количество комнат – 2.

Цена договора составила сумма (пункт 4.1 Договора), при этом сторонами установлен срок передачи объекта долевого участия не позднее 31 июля 2021 года (пункт 6.1 Договора).

Квартира была передана 15 мая 2022 года, что подтверждается актом приема-передачи. Также п. 3 акта приема-передачи в связи с изменением по результатам обмеров, проведенных кадастровым инженером, общей площади квартиры, ее стоимость установлена в размере сумма

Цена договора была оплачена истцами в полном объеме.

Также, 22 сентября 2020 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 92962/0920-М-3А17, по условиям которого ответчик обязался передать истцу машиноместо под условным строительным номером 97, расположенное на уровне -2, с общей проектной площадью 13,25 кв.м., расположенное по строительному адресу: Москва, адрес, адрес. в срок не позднее 31 июля 2021 года.

Доля участия в долевом строительстве (цена договора) в соответствии с п. 4.1 договора составляет сумма Цена договора оплачена истцами в полном объеме.

Машиноместо было передано 03 июля 2022 года, что подтверждается актом приема-передачи.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Обращаясь в суд с иском, согласно расчета исковых требований, истцы просили о взыскании суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия по договору №48803/1018-3А17 за период с 01 августа 2021 года по 28 марта 2022 года в размере сумма; неустойку за просрочку сроков передачи объекта по договору № 92962/0920-М-3А17 за период с 01 августа 2021 года по 28 марта 2022 года в размере сумма

Ответчиком представлен расчет, в соответствии с которым, неустойка по договору №48803/1018-3А17 за период с 01 августа 2021 года по 28 марта 2022 года составляет сумма; неустойка за просрочку сроков передачи объекта по договору № 92962/0920-М-3А17 за период с 01 августа 2021 года по 28 марта 2022 года составляет сумма, также заявлено письменное ходатайство о снижении суммы неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Суд соглашается с расчетом ответчика и не может признать обоснованным расчет истца, поскольку расчет ответчика произведен исходя из действовавшей банковской ставки рефинансирования на день наступления обязательства (15 января 2022 года) равной 6,5% годовых.

Таким образом, учитывая все существенные обстоятельства дела, принимая во внимание, что строительство является технологически сложным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, учитывая степень вины ответчика, добросовестность действий ответчика, срок нарушения исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, а также принимая во внимание компенсационную природу неустойки, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до сумма, которая подлежит взысканию в пользу истцов солидарно.

Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств в счет компенсации морального вреда в размере сумма

Как следует из ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом характера и объема причиненных потребителю нравственных страданий, конкретных обстоятельств дела, объема нарушенного права, стоимости объектов строительства, соблюдения требований разумности и справедливости, суд устанавливает компенсацию в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая компенсационную природу штрафа, суд считает необходимым, в целях соблюдения баланса прав сторон, уменьшить подлежащий взысканию штраф по ст. 333 ГК РФ до сумма

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оценивая разумность пределов расходов на оплату юридических услуг, суд, принимая во внимание характер спора, продолжительность рассмотрения и сложность дела, участие представителя в деле, находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, что соответствует принципу разумности, установленному статьей 100 ГПК РФ.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы за составление доверенности в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в бюджет адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.  194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» (ИНН 7725549175 ОГРН 1057748299113) в пользу Калиевой Марии Александровны (паспортные данные), Калиева Рината Елемесовича (паспортные данные) солидарно неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы на оформление доверенности сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

В остальной части иска-отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» (ИНН 7725549175 ОГРН 1057748299113) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Гусева

1